購房常識：專家教你判斷買的房值不值
你的房子是否買的值，是否會升值。專家?guī)湍袛嗍裁捶孔涌梢苑孔淤彿俊?/P>
一，說明該區(qū)域或城市，主流消費(fèi)是自住性、改善性普通消費(fèi)。
房價(jià)推手離不開消費(fèi)，刺激房價(jià)快速上漲的則是投資投機(jī)消費(fèi)。為什么上海北京深圳廣州青島等城市的房價(jià)上漲非�？欤c進(jìn)入者進(jìn)行投資投機(jī)消費(fèi)有關(guān)。相反，當(dāng)一個(gè)城市缺乏投資投機(jī)消費(fèi)的時(shí)候，其房價(jià)無法實(shí)現(xiàn)快速上漲，實(shí)際漲幅決定于消費(fèi)者的消費(fèi)量。而消費(fèi)量促進(jìn)房價(jià)正常上漲的核心反映就是多層消費(fèi)。如果一個(gè)城市的多層為多數(shù)窮人所消費(fèi)，則證明該城市的房地產(chǎn)尚處發(fā)展階段，后期一定會呈坡狀上漲，買房升值絕對有。舉一例如大膠州灣的毗鄰青島的膠南膠州，房價(jià)不到青島的五分之一，你說能升值嗎?
二，間接亦證明該城市土地中的優(yōu)質(zhì)源在早期已經(jīng)出盡，因此后期缺乏中心集中供應(yīng)，房價(jià)快速上漲的有效通道被遏制。
三，多層弱于其他，還說明了該區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣趨向老城集居，在這種態(tài)勢下，只要政府保持合理的土地供應(yīng)規(guī)模，城市化節(jié)奏，則消費(fèi)往往會堅(jiān)守由內(nèi)而外原則，這個(gè)時(shí)候，地段決定價(jià)格表現(xiàn)得更為明顯，房價(jià)由地段決定基本可以斷定區(qū)域買房非常實(shí)在，不存在泡沫問題。
四，多層均價(jià)低于非多層說明該城市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)是科學(xué)的，因此房價(jià)不會由地價(jià)帶動快速上漲。
我們可以看看北京，其五環(huán)內(nèi)幾無多層住宅用地，如果有，那也主要是一些拆遷小塊宗地或者遺留問題。沒有多層只有小高層或高層，讓多層成為低密度住宅，可以賣個(gè)好價(jià)錢，這是房價(jià)快速上漲的反應(yīng)。相反，如果城市的中心地段出讓量不是太充足，開發(fā)商會向外延尋找可供開發(fā)用地，城市外延土地往往容積率偏低，樓面成本也比較低，建設(shè)多層的成本亦低，自然成為開發(fā)主流，并且均價(jià)較低，而伴隨城市發(fā)展，未來能否維持長期態(tài)勢，肯定不能，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，因此現(xiàn)在占有這些城市的多層，未來即可決勝千里。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：老百姓買房子圖的就是實(shí)惠，專家給的意見，您掌握了嗎？
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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