五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　以下為每個(gè)證件的詳細(xì)情況：

　　《國有土地使用證》

　　重要程度：★★★★★

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國土資源局核發(fā)。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發(fā)商違約以及對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

　　重要程度：★★★★★

　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。證書由市住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　重要程度：★★★

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃局核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件也屬于無效。

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　重要程度：★★★

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，由市規(guī)劃局核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商如果未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

　　《建設(shè)工程施工許可證》

　　重要程度：★★★

　　《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。