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			首頁資訊樓市購房直通車                         
            		
		

			

				

                    
[購房置業(yè)]房本沒下來不要購買二手房


					

					
						
							時(shí)間：2013-09-13 22:54:10      字號(hào)：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               　　“相中了一套二手房，可是房本還沒下來，我能買嗎?”新房從交房到拿到房本中間大概需要兩年時(shí)間，很多房主還沒拿到房本就將房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易。因此，很多市民在買與不買間糾結(jié)。房本沒下來的房子能買嗎...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　“相中了一套二手房，可是房本還沒下來，我能買嗎?”新房從交房到拿到房本中間大概需要兩年時(shí)間，很多房主還沒拿到房本就將房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易。因此，很多市民在買與不買間糾結(jié)。房本沒下來的房子能買嗎?針對(duì)讀者疑問，本報(bào)專門邀請(qǐng)了律師為您解惑。
　　舉案說法
　　2012年初，剛剛大學(xué)畢業(yè)僅工作一年的趙紅明和張娟打算買一套房屋用于結(jié)婚，兩個(gè)人雖然沒有什么積蓄，但得到了雙方父母的支持。
　　在數(shù)次看房后，二人通過房屋中介找到了一間loft式50平米的二手房。該房屋剛交房一年多，房本還沒有辦下來，并一直出租使用，二人看后均非常喜歡，所以簽訂了房屋買賣合同并交付了定金、付。
　　在交付一大筆付款后，賣方并沒有按照當(dāng)時(shí)口頭約定盡快讓租戶搬出，導(dǎo)致趙紅明和張娟沒有按期入住裝修該房屋，雙方摩擦不斷。
　　趙紅明和張娟心急如焚，已經(jīng)支付這么多錢卻沒有入住房屋，由于房屋所有權(quán)證沒有辦理下來，所以不能進(jìn)行房屋過戶。無奈之下，趙紅明和張娟決定起訴，要求解除房屋買賣合同并讓賣方返還定金及付款。
　　終，經(jīng)過法院調(diào)解，雙方同意繼續(xù)履行房屋買賣合同，趙紅明和張娟入住購買的房屋中，待房屋所有權(quán)證書下發(fā)之日，雙方辦理房屋過戶手續(xù)。
　　律師點(diǎn)評(píng)
　　出手謹(jǐn)慎 交付時(shí)間約定好
　　北京惠誠律師事務(wù)所律師胡忠靚：
　　在現(xiàn)實(shí)生活中，購買新建商品房屋后至房屋所有權(quán)證下發(fā)，中間有一段不短的時(shí)間，在此期間房屋買賣雙方如果進(jìn)行商品房交易，是不能辦理過戶手續(xù)的�！　�1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。
　　2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。
　　3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))認(rèn)為：正如上面的案例中趙紅明和張娟交付房屋付款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買房人的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。因此律師建議：
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        悅辰國際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03