0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 進入“九九”，春暖河開。這時節(jié)，新的“國五條”實施細則發(fā)布，激起樓市春水千層浪。3月1日，《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這一政策被稱為“國五條”實施細則。就在2月下旬，國務院常務會議出臺了旨在抑制房價過快上漲、繼續(xù)加強樓市調(diào)控的“國五條”�！俺鍪圩杂凶》克�得20%繳個稅”的消息一出，剛剛過去的這個周末，東營市二手房中介的電話，成了火的咨詢熱線。因為對于二手房的買房和賣房者來說，這都不是一個好消息。而對于新建的住宅，人們也紛紛搶先下手購買，以免被政策“燒著手”。

　　現(xiàn)象：“二手房”交易排長隊

　　3月4日，新“國五條”實施細則發(fā)布之后的個工作日，市房產(chǎn)交易中心車滿為患，上午9點，交易中心院內(nèi)已沒有了空位，車輛停在了門口的淮河路兩側(cè)，排出了長長的兩行。

　　市房產(chǎn)交易大廳人氣爆棚，特別是二手房交易的大廳，更是人滿為患，辦理業(yè)務的柜臺前排起了長隊。在新“國五條”實施細則發(fā)布之前，每天二手房受理在30宗左右，而在3月4日當天，二手房受理竟達到120多宗。

　　市民朱先生對記者說：“我這套房子必須得趕在新政執(zhí)行前出手。”因為上周五晚上發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”。朱先生這套房子是2006年的房子，當時購買的價格30多萬元。朱先生去年就想賣了這套房子，打算賣60萬元。朱先生之前打聽過，因為他還有其他房產(chǎn)，這套房子屬于“二套房”，賣房需要繳納房款1%的個人所得稅，也就是6000元左右。但如果按照“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”的說法，那么朱先生需要繳納的個稅可能就會是60000多元了，整整提高了10倍。朱先生告訴記者，從去年年初他就想賣房，但幾個買家出的價格一直不理想，如今聽說個人所得稅要上漲，這不，趕緊賣了吧。

　　中介：短期內(nèi)業(yè)績會非常好

　　“這個周末電話就沒停過。”一家中介公司經(jīng)理劉女士告訴記者，“急于趕在‘差額20%’之前交易的人特別多�！眲⑴�士說，巨大的稅額差異會驅(qū)使之前猶豫的購房和賣房雙方互相讓步，避免承擔高額個稅。劉女士表示，整個三月份，特別是近期內(nèi)，二手房交易會非�；钴S。

　　“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”的說法，讓很多業(yè)內(nèi)人士表示擔憂。中介許先生表示：“無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。長期來看這項政策降低了二手房的價格優(yōu)勢，會降低二手房交易量。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新“國五條”對二手房交易將是一記重槌。

　　市民：擔心終還是剛需埋單

　　一家房產(chǎn)中介的負責人高女士表示：“售房差價按20%繳個稅，就目前的情況來看，對于二手房買賣雙方來說都不是好消息。”但也有人表示，這對于買房者來說是利好消息。

　　高女士分析說，“差額20%”的征收個稅方式，也就意味著房主賣房子賺得越多，繳納的稅額也就越高。這樣來看，受影響大的就是那些房齡較長、購買價格較低的二手房。

　　以目前二手房交易的慣例來看，各種稅費一般都由買方承擔。個稅上漲之后，落到購房者頭上，相當于直接提高了房價。一位正想買房的成先生說：“政策發(fā)生變化，市場上怕的是終轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，由剛需群體埋單�！钡�有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著賣房者增多，買房人或?qū)⒅饾u贏得話語權(quán)，二手房如果就此由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，也有可能讓二手房價格加快下滑的速度。

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　　背景：2月份百城住宅均價“九連漲”東營再漲0.24%

　　新“國五條”的發(fā)布，源自于日益高漲的房屋交易背景，3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》研究報告顯示：2013年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。東營住宅樣本平均價格5789元/m2，環(huán)比再漲0.24%，漲幅居百城第67位。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明：2月份，住宅價格環(huán)比1月上漲的74個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇島、金華、鞍山、揚州、烏魯木齊、寶雞、衡水，10個城市漲幅在2.6%-4.1%之間。

　　《2013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》研究報告顯示，2013年2月，東營住宅樣本均價為5789元/m2，環(huán)比上漲0.24%，漲幅列百城第67位。

　　14個月以來，東營住宅樣本均價穩(wěn)中有升，且自2012年年底以來漲幅較大。同比2012年2月，東營住宅樣本均價上漲330元/m2，漲幅達6.05%。

　　變化：新規(guī)將大大提高二手房交易成本

　　黃河口晚刊訊 據(jù)市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，目前房屋交易登記所涉及契稅、所得稅執(zhí)行標準沒變，因為地方還未出臺具體實施細則，怎樣調(diào)整還不明確。若契稅調(diào)整，應主要影響一套房以上、房屋面積大的房屋交易。購房人購買的房屋為套房，面積為144平方米以下，應不受影響。

　　房產(chǎn)交易中心工作人員給記者算了一筆賬，若政策落地，所得稅主要影響存量房(二手房)交易，所得稅如調(diào)整為按增值20%征收，一套房原價50萬元，現(xiàn)在售價100萬元，原來只需要交1萬元的稅，現(xiàn)在則需要按增值額的20%征稅，稅額達到10萬元，兩者相差竟然10倍，極大增加了二手房的交易成本。

　　據(jù)工作人員介紹，當前二手房契稅標準為，住房，購房面積在90平方米及以下的，按1%繳納，購房面積在90平方米以上144平方米以下的按交易額的1.5%交納，購房面積在144平方方米及以上的按交易額的3%交納;非住房住宅按交易額的3%交納;非住宅按交易額的3%交納。契稅征收標準由東營區(qū)稅務部門負責解釋。

　　營業(yè)稅金及附加、個人所得稅。普通標準住宅：建筑面積小于144平方米的，不超過五年的：全額的5.6%征收營業(yè)稅金及附加，全額的1%征收個人所得稅;超過五年的：免征營業(yè)稅金及附加、個人所得稅(如果賣方屬第二套住房的征收1%個人所得稅);非普通標準住宅：建筑面積≥144平米的。不超過五年的，全額的5.6%征收營業(yè)稅金及附加，全額的1%征收個人所得稅;超過五年的，差額的5.6%征收營業(yè)稅金及附加，全額的1%征收個人所得稅。