五月北京氣溫陡升，而樓市氣象也由此前的保守態(tài)勢(shì)快速轉(zhuǎn)晴。一邊是成交量大幅遞增，一邊是新項(xiàng)目入市腳步明顯加快，在剛性需求呈現(xiàn)爆發(fā)式釋放的同時(shí)，新項(xiàng)目間的性價(jià)比之爭(zhēng)也已酣然展開，北京樓市正在從價(jià)變開始向質(zhì)變悄然過渡。

　　品牌房企發(fā)力

　　研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京5月的開盤總量已超越3月份的22個(gè)。除卻已入市項(xiàng)目，不少品牌房企的新項(xiàng)目入市計(jì)劃也在呼之欲出。

　　記者從開地產(chǎn)了解到，其旗艦項(xiàng)目國(guó)風(fēng)美唐二期朗觀已確定于6月下旬正式開盤，此次共有14棟樓開放銷售。盡管目前尚未正式開盤，但客戶垂詢量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公司的保守估計(jì)。

　　據(jù)悉，近期的新推樓盤中，50至90平方米中小戶型的比例有所降低，100平方米以上大中戶型的比例遞增則較為顯著。

　　“這和當(dāng)前購(gòu)房人群的訴求有關(guān)�！倍鄠�(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房機(jī)會(huì)不論對(duì)于置業(yè)者還是升級(jí)置業(yè)者都非常有限，因此他們更希望一步到位，在戶型的選擇上對(duì)宜居的大中戶型關(guān)注度有所增加。

　　在即將入市的項(xiàng)目中，開國(guó)風(fēng)美唐主售80-140平方米2-4居觀景大宅，均欲主打宜居牌亮相市場(chǎng)。該項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“潛力股”，即與市場(chǎng)需求貼合較近。但也有聲音指出，項(xiàng)目大量入市促使競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何能夠達(dá)到購(gòu)房者置業(yè)水平才是關(guān)鍵。

　　性價(jià)比成勝負(fù)手

　　眾所周知，4月樓市走高的諸多因素中，樓盤售價(jià)頻頻跳水是關(guān)鍵，在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，5月諸多項(xiàng)目入市，銷售競(jìng)爭(zhēng)明顯加大，性價(jià)比能否引起市場(chǎng)共鳴將舉足輕重。

　　一位房企負(fù)責(zé)人指出，適宜的售價(jià)、完善的配套、便捷的交通、優(yōu)良的樓盤建筑品質(zhì)等條件，將成為項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)的主要武器，項(xiàng)目性價(jià)比高不高很容易做出比較。

　　在近期已公布價(jià)格的準(zhǔn)入市項(xiàng)目中，低價(jià)策略不出意料占據(jù)了主導(dǎo)。記者獲悉，開國(guó)風(fēng)美唐在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目中處于價(jià)格低位，該項(xiàng)目同時(shí)推出貴賓卡優(yōu)惠舉措，刺激剛性需求的意味較為明確，無(wú)疑是近期北部地區(qū)吸引眼球的項(xiàng)目之一。

　　對(duì)此，國(guó)風(fēng)美唐營(yíng)銷負(fù)責(zé)人并未否認(rèn)，他透露，雖然二期朗觀尚未正式開盤，但咨詢量已經(jīng)處于較高水平，潛在客戶普遍對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較為關(guān)注。

　　開地產(chǎn)相關(guān)人士稱，國(guó)風(fēng)美唐是8號(hào)、13號(hào)兩條軌交的上蓋，而這種上蓋項(xiàng)目往往具備區(qū)域商業(yè)中心的特質(zhì)，配套完善。他表示，國(guó)風(fēng)美唐在回龍觀東霍營(yíng)區(qū)域規(guī)劃的70萬(wàn)平方米全業(yè)態(tài)國(guó)際城，項(xiàng)目本身有辦公配套、大型綜合商業(yè)配套、九年制學(xué)校、衛(wèi)生院等。

　　對(duì)于更多的五環(huán)外項(xiàng)目而言，在市場(chǎng)走暖的情況下如何量身定制實(shí)在的性價(jià)比，已經(jīng)成為下階段是否能夠沖擊成交量的關(guān)鍵任務(wù)，而在時(shí)下，購(gòu)房者的優(yōu)質(zhì)選擇面仍有待提升。