據(jù)報道，買到合適的房子本是高興的事，然而，山東淄博世紀(jì)康城小區(qū)的一些業(yè)主卻頭疼的很。他們給央廣新聞熱線400-800-0088打來電話，反映自己購買了兩年的新房 卻一直無法入住，甚至自己買下的房子在房產(chǎn)局網(wǎng)站上顯示的仍是未銷售狀態(tài)，為什么會這樣？

　　商品房晚交付一年 未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)

　　“交錢的時候那房子已經(jīng)蓋好了，覺得他今年年底交房一點(diǎn)問題都沒有，交錢的時候雖然說買的期房，但是差不多已經(jīng)蓋好了，當(dāng)時我們買的時候就差沒安窗戶了。”兩年前，李先生在山東省淄博市世紀(jì)康城小區(qū)購買了一套商品房，但直到去年八月份，李先生才拿到了房子的鑰匙，比合同中約定的時間晚了將近一年。即便如此，在李先生看來，這套原本準(zhǔn)備結(jié)婚用的新房，至今也沒有達(dá)到入住的標(biāo)準(zhǔn)。

　　李先生：他中間停了七八個月的工，晚交了。 而且拿到房的時候它沒有自來水，只有電，直到現(xiàn)在為止，綠化什么的都沒有。連道路是一月份剛修的，沒干都。

　　盡管已經(jīng)向購房的業(yè)主們交房有半年之久，但世紀(jì)康城小區(qū)從外觀看來仍舊是一片工地，小區(qū)甚至沒有一扇完整的大門。未完工的建筑混跡在已經(jīng)建好的樓層中，小區(qū)內(nèi)仍有大型機(jī)械在不停的作業(yè)。而建好交付的樓層中，平均每棟樓只有1-2戶居民入住。采訪中，不少業(yè)主都表示，以小區(qū)目前的情況，根本不能安心收房。

　　配套不健全 開發(fā)商稱和入住率有關(guān)

　　據(jù)了解，世紀(jì)康城小區(qū)由淄博市沃爾德置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。對于業(yè)主們提出的關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施不健全的問題，世紀(jì)康城小區(qū)售樓處的工作人員則這樣解釋。

　　工作人員：暖氣和天然氣，這個跟入住率有關(guān)，然后水電，水電現(xiàn)在不是沒有，已經(jīng)有了，水是因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在剛轉(zhuǎn)過年來，有的是凍得，所以是通不了。

　　開發(fā)商曾涉嫌違規(guī)銷售商品房

　　除了延期交房、小區(qū)配套設(shè)施不健全之外，還有的業(yè)主對于自己購買的房子的歸屬問題產(chǎn)生了疑慮。業(yè)主先生近發(fā)現(xiàn)，自己兩年前在世紀(jì)康城購買的房屋在淄博市房產(chǎn)局的網(wǎng)站上顯示的狀態(tài)是尚未銷售。

　　先生：我就一棟一棟看，就發(fā)現(xiàn)我那棟是沒有的。

　　記者：您發(fā)現(xiàn)，還是在未銷售的狀態(tài)？

　　先生：唉，對對對。

　　記者：您有在售樓處看到您的房子的狀態(tài)么？

　　先生：我售樓處那邊已經(jīng)給我顯示賣掉了。

　　先生后來發(fā)現(xiàn)，在世紀(jì)康城小區(qū)的售樓處公開的預(yù)售許可證信息和自己合同上所標(biāo)注的完全不同，除此之外，記者查詢發(fā)現(xiàn)，先生簽訂的合同中所顯示的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，和如今淄博市房產(chǎn)局網(wǎng)站上公示的信息也不相同。

　　實(shí)際上淄博市房管局批準(zhǔn)的世紀(jì)康城小區(qū)的預(yù)售許可證中，早的簽發(fā)日期為2011年7月，而先生則早在2010年便與淄博沃爾德置業(yè)有限公司簽訂了購房合同�！渡綎|省商品房銷售管理?xiàng)l例》中曾明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。這也就意味著，在取得商品房預(yù)售許可證之前，長達(dá)一年多的時間里，淄博沃爾德置業(yè)有限公司曾涉嫌違規(guī)銷售商品房。

　　先生說他也曾就這一問題詢問過世紀(jì)康城小區(qū)的售樓人員：

　　先生：我問過了，這個當(dāng)然問過，他說到時候改合同，這個還有什么辦法，他說改只有等著他改了。

　　幾成為行業(yè)規(guī)則 房管局稱難以監(jiān)管

　　取得商品房預(yù)售許可證之前的銷售行為，當(dāng)然是違法的。這是個常識。那么，購房者的損失誰來承擔(dān)？如果開發(fā)商后來把證件補(bǔ)齊了，就可以當(dāng)沒事發(fā)生過嘛？

　　淄博市房管局政策法規(guī)科的工作人員也證實(shí)，在取得商品房預(yù)售許可證之前的銷售行為屬于違法。但這位工作人員也同時表示，在目前開發(fā)商將證件已經(jīng)補(bǔ)齊的情況下，房管部門很難采取行動。

　　房管局工作人員：當(dāng)時沒有，就是在這一年多的空隙里，你來投訴他，他是違法的，但是現(xiàn)在他所有的要件都齊全，這就是允許的，因?yàn)樗�手續(xù)已經(jīng)齊全。

　　記者：其實(shí)問題就是，在這一年多的空隙里面沒有人投訴他就沒有人管了？這算是個灰色地帶是么？

　　房管局工作人員：嗯。

　　房地產(chǎn)維權(quán)律師徐斌也認(rèn)為，房地產(chǎn)商先賣房后補(bǔ)證的例子屢見不鮮，甚至成為一種行業(yè)規(guī)則。而違法違規(guī)樓盤的處理，又是一個綜合問題，在這種情況下，由房管局一方獨(dú)立承擔(dān)商品房預(yù)售制度的完善工作并不現(xiàn)實(shí)。

　　徐斌：房管局本身他監(jiān)管的是什么？他監(jiān)管的無非就是一個銷售，如果要是具體涉及到一個具體規(guī)劃的問題，那是由規(guī)劃局來管的，不全部是由規(guī)劃局來解決的，所以業(yè)主如果說光指望房管局一個部門跳出來說把他們都拯救了，這個不太理性，不太現(xiàn)實(shí)。