購房支招之盤點五月買房需要注意的要點
購房者選擇價格“洼地”，保值升值潛力更被看好。新京報記者孫純霞攝
春末夏初，越來越多的樓盤入市，彼此之間也開始爭奇斗艷。再加上越來越多的樓盤推出優(yōu)惠，不少買房人也已經(jīng)準備出手。買房是件大事，對于入市時機和選房中需要注意的問題，許多人都會多一些琢磨。為此本報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，了解當下買房時機和買房注意事項，希望給買房人以參考。
價格低點，擇機入市
“抄底很難，只能說現(xiàn)在是一個可以考慮的低點�！睂τ诓簧儋I房人會問的“房價還會再降嗎”，多位業(yè)內(nèi)人士都認為應拋棄一心抄底的心態(tài)，“誰也不知道后的底在哪里”，但對于大量的剛需置業(yè)者來說，現(xiàn)在已經(jīng)是一個價格低點。
北京大學人居環(huán)境中心特聘專家、高級房地產(chǎn)策劃師樹森就認為，“史上嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控已實施兩年之久，投機性需求被擠出市場，市場量價回落，調(diào)控取得了預期的階段性成果�？梢哉f，在投機性需求被擠出的今天，是自住型人群入市的佳時機。
選熱點，“避虛就實”
當下，北京周邊多個區(qū)域，從城市邊緣到近郊、遠郊甚至環(huán)北京地帶，都有眾多樓盤扎堆及買房人關注的熱點區(qū)域。同樣是熱點，業(yè)內(nèi)人士建議要選擇擁有更多產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的高房價易產(chǎn)生泡沫。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，類似一些缺少支撐，單純靠概念炒熱的區(qū)域，經(jīng)歷調(diào)控，無論是市場信心，還是市場預期，都消退很多。
選“洼地”，重“近景”
目前對于置業(yè)者來說，不少區(qū)域已經(jīng)是成熟板塊、房價高企。此時，要選擇相對的價格“洼地”，其距離價格“天花板”還有較大的距離，保值升值潛力更應被看好。北京綠宸地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)韓磊還認為，無論是商業(yè)規(guī)劃還是地鐵規(guī)劃，一定要看中近期能落地的。太遙遠的規(guī)劃對置業(yè)參考價值容易打折扣。
選大盤，早入市
“低開高走”是房企推盤常用的手段。相對于體量偏小的樓盤，大體量樓盤推盤時間長，開發(fā)商早期特別是期開盤，價格相對都比較低。推盤早期，風頭要健，追求熱銷“明星盤”的效果，形成對同區(qū)域樓盤的優(yōu)勢。有了市場關注度，房企通常都會順勢穩(wěn)漲。近兩三年在北苑、太陽宮、長陽等區(qū)域都出現(xiàn)過這樣典型明星大盤。
鑒別“真?zhèn)巍备叨藰潜P
春夏之交，北京也迎來了高端住宅的放量季。相對于普通住宅，高端項目一直以稀缺性成為市場的寵兒，也是不少財富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過越來越多的樓盤宣稱是高端項目，如何鑒別真?zhèn)文?
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，真正的高端物業(yè)或者占據(jù)稀有的資源，或者占據(jù)稀缺的地段。對開發(fā)商和買房人來說都是可遇不可求的，如早年紫竹院公園、朝陽公園附近的項目以及頤和原著等�！罢嬲母叨耸遣粫祪r的�！彼窝討c還表示，對于有稀缺的項目，一年沒有漲20%其實就算降了。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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