在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后。作為購(gòu)房者您會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給您，并應(yīng)實(shí)事求是地向您介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。您一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件，對(duì)不明白、有疑問(wèn)的地方，千萬(wàn)不要嫌麻煩，要逐一問(wèn)清楚，直到心知肚明為止。

    重點(diǎn)提示一：簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于簽約

 　 買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金的法律作用是避免糾紛的步。
 
 　 是不是簽訂正式購(gòu)房合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)呢?不是。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。換句話說(shuō)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)不是正式簽約的必要前提。

 　 但是簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)房的習(xí)慣性的操作。所以，大家沒(méi)有必要因?yàn)椴皇潜匦韬灳筒缓�。否則，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)因?yàn)槟�不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而拒絕交易。為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱、侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買(mǎi)、賣(mài)雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類(lèi)似“如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣(mài)方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人”條款加以拒絕。

 　 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，定金不能成立。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)五證就可以避免。所以，這里再次強(qiáng)調(diào)一下檢驗(yàn)五證的重要性。

 　 如果開(kāi)發(fā)商具備了銷(xiāo)售條件，也就是有合法的銷(xiāo)售證，那么買(mǎi)、賣(mài)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?一般認(rèn)為，當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣(mài)的所有條件達(dá)成一致，合同不成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行或無(wú)法進(jìn)行約定。所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)其中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約定作用的，并且具有法律效力。
 
    重點(diǎn)提示二：認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括什么

 　 1)賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)、代理人名稱(chēng)、地址、電話；
 　 2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

 　 3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)；
 　　
    4)付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款；
 　　
    5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購(gòu)房人在售樓處簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)�！逗灱s須知》是購(gòu)房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以下一步順利簽約。

    重點(diǎn)提示三：《簽約須知》的主要內(nèi)容

 　 1)簽約地點(diǎn)；

 　 2)購(gòu)房者(個(gè)人、公司)應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司文件前去簽約；
 　　
    3)購(gòu)房者若委托他人簽約，附有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明；
 　
    4)交納有關(guān)的稅費(fèi)說(shuō)明：咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/P>