受投資者對后市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期影響，昨日地產(chǎn)板塊迎來今年以來大調(diào)整行情。其中，招保萬金等主流地產(chǎn)股紛紛放量暴跌。分析人士指出，在政策收緊的預(yù)期逐漸增強的背景下，即使樓市交易量延續(xù)之前的上漲，房地產(chǎn)板塊取得相對收益的可能也會逐漸下降。地產(chǎn)板塊后市階段性調(diào)整行情或在所難免。

　　地產(chǎn)股階段性調(diào)整在所難免

　　昨日開盤后，地產(chǎn)股持續(xù)震蕩走低，午后開盤地產(chǎn)股更是加速走低，雖然之后有所反彈，但依然表現(xiàn)低迷。截至收盤，房地產(chǎn)板塊以2.64%的跌幅位居兩市位。

　　從個股來看，主流地產(chǎn)股跌幅慘不忍睹。蘇寧環(huán)球(000718,股吧)跌停、開股份(600376,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)和保利地產(chǎn)(600048,股吧)跌幅均逾9%。重慶實業(yè)(000736,股吧)暴跌7.86%，而萬科A和金地集團(600383,股吧)的跌幅也均逾6%。

　　而暴跌同時多數(shù)地產(chǎn)股放量明顯，顯示部分籌碼或在堅決出局。昨日，蘇寧環(huán)球創(chuàng)下2月末以來的大單日成交量。而招保萬金四大地產(chǎn)股昨日成交量環(huán)比明顯大增。

　　從走勢形態(tài)上看，雖然近期部分地產(chǎn)股表現(xiàn)強勢，上漲通道依然沒有被破壞。但經(jīng)過昨日的放量暴跌，主流地產(chǎn)股的階段性下跌走勢被進一步確認。以招商地產(chǎn)為例，該股今年以來股價一直沿60日均線穩(wěn)步走強，但近日跌破60日均線后，股價反抽乏力，60日均線形成明顯阻力。

　　國金證券(600109,股吧)投顧姚鳳平認為，地產(chǎn)股暴跌重挫大盤，暴跌可能是由兩個傳聞引起：一是取消預(yù)售證; 二是開征房產(chǎn)稅。而從管理層的態(tài)度來講，房地產(chǎn)市場或?qū)⒊雠_更嚴厲的措施，而機構(gòu)也在不斷進行逆向投資，來挑戰(zhàn)管理層的調(diào)控思路，可以說是主力扎堆地產(chǎn)藍籌，雖然今天在消息面的影響下出現(xiàn)集體殺跌，但是后市中短線還是有參與的機會。

　　消息面上，7月31日，中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟工作時，房地產(chǎn)被專門作為一項特別加以強調(diào)。政治局會議指出，要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。

　　調(diào)控加碼陰影來襲

　　7月份，央行再次降息，一度激發(fā)了購房需求和市場對于地產(chǎn)股的熱情。近期地產(chǎn)板塊雖出現(xiàn)一定調(diào)整，但總體依然保持較強格局。

　　但是，統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)顯示6月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市明顯增多，再度引發(fā)了市場對于房地產(chǎn)調(diào)控可能加壓的擔(dān)憂。其后，人民日報、新華社先后多次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不可動搖，國務(wù)院更是派出專項督查組督查房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況。一時間，房地產(chǎn)再次蒙上陰影。

　　對此，莫尼塔投資認為，配合國務(wù)院派出督查組，對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查的事件背景來看，地方層面的樓市調(diào)控政策將至少在執(zhí)行層面有進一步收緊的可能。同時，由于中央政府的講話表明了其對房價和地價反彈的高度敏感，不排除個別房價上漲幅度過大的省市地方政府會推出“行政命令”式的調(diào)控政策。

　　莫尼塔投資認為，現(xiàn)在顯然就是房價上漲即將觸發(fā)政策調(diào)整的一個關(guān)鍵時點。因此，在進一步的調(diào)控政策的“靴子落地”之前，房地產(chǎn)板塊的投資邏輯將和 2010 年下半年類似，即政策收緊預(yù)期將取代交易量回暖成為接下來一段時間內(nèi)地產(chǎn)板塊投資邏輯的主要決定因素。在政策收緊的預(yù)期逐漸增強的背景下，即使樓市交易量延續(xù)之前的上漲，房地產(chǎn)板塊取得相對收益的可能也會逐漸下降。