昨日，房產(chǎn)代理機構(gòu)同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司通過向境外私募基金奇力資本(Mount Kellett Capital Management L.P.)增發(fā)股份的方式，獲得了約3億元的融資。

　　同策咨詢董事長孫益功對本報記者表示，增發(fā)比例在10%~20%之間，主要目的是為了在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷時期，借助資本力量加速公司的全國化布局。

　　對于這筆投資行為，業(yè)內(nèi)普遍將其解讀為境外投資機構(gòu)抄底國內(nèi)房地產(chǎn)代理行業(yè)。

　　而作為國內(nèi)排名前五、沒有上市的房產(chǎn)代理機構(gòu)，同策咨詢此次融資，對于其上市將是利好消息。

　　據(jù)一位接近此次交易的知情人士透露：“目前國內(nèi)房地產(chǎn)代理前五名公司加起來市場份額占到20%，行業(yè)集中度高。同策獲得奇力資本投資后，將在除華南以外的全國范圍內(nèi)進行擴張，目標是要在2013至2014年，成為行業(yè)第二�！�

　　上述知情人士稱，奇力資本選擇投資同策，是因為看好房地產(chǎn)代理行業(yè)的發(fā)展前景，認為相比房地產(chǎn)其他上下游行業(yè)，代理行業(yè)受惠于成交量的上升將早復蘇，并且開發(fā)商出于縮減成本的考慮，未來也會越來越多地選擇將包括銷售代理在內(nèi)的相關(guān)服務進行外包。

　　公開資料顯示，奇力資本是一個國際性私募基金，始創(chuàng)于2008年，資金主要投資于北美、亞洲和歐洲的企業(yè)股權(quán)、債權(quán)及商業(yè)地產(chǎn)等方面。

　　此前，有媒體報道稱，奇力資本斥資2億元收購了同策咨詢的部分股權(quán)，以股權(quán)投資的方式抄底中國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。孫益功對此予以否認：“不是收購，只是做了一點增發(fā)，金額大概是3億人民幣�！�

　　孫益功坦言：“我們希望能夠在資本助力下加速全國化的布局，并在非代理業(yè)務上能夠更進一步�！�

　　值得注意的是，雖然孫益功稱獲得融資將加速公司的全國化布局，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，此前同策的擴張其實非常迅速，甚至已略顯疲態(tài)。一個直接表現(xiàn)是，今年年初，同策曾陷入了一場“裁員風波”。事后，孫益功對本報記者解釋“這只是每年例行的人員調(diào)整”。

　　同策咨詢成立于1998年，2008年開始快速擴張，2010年~2011年，同策先后進入了西安、鄭州、長春、重慶、安徽等多個城市。截至目前，除上�？偛客�，同策已至少在17個城市設(shè)立了分公司。

　　有同策內(nèi)部員工估計，目前該公司員工人數(shù)或已經(jīng)超過4000人，代理銷售房產(chǎn)總金額超過600億元。

　　孫益功曾在2008年4月估計，同策將于當年年底登陸深圳中小板，但至今該公司上市的愿望還未能實現(xiàn)。如今，在成功融資后，同策的上市之路會加速嗎?

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為：“現(xiàn)在顯然不是登陸資本市場的好時機，獲得融資后，同策應會繼續(xù)增加布點，把規(guī)模聲勢再提一提，為將來上市做準備。”

　　不過，孫益功稱，融資主要是為了加速擴張，和上市沒有太大關(guān)聯(lián)。

　　根據(jù)同策方面透露的3億元占10%~20%股份的比例，可以簡單推測，同策的總估值大約為30億~60億元之間�？梢宰鳛閰⒖嫉氖牵�截止到7月29日，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)(002285.SZ)的總股本估值為42.6億元。不過，從整體規(guī)模上看，目前世聯(lián)地產(chǎn)比同策要大得多。

　　世聯(lián)地產(chǎn)2011年年報顯示，從市場份額來看，2011年世聯(lián)已實現(xiàn)的代理銷售金額1424億元，占全國商品房銷售總額的2.41%，而同期同策的代理額預計為600億元。

　　事實上，在近兩年的調(diào)控中，房產(chǎn)代理的日子并不好過，甚至陷入全行業(yè)虧損的窘境當中。例如，2012年一季度，易居中國調(diào)整后的運營虧損為3980萬美元。

　　然而，隨著近幾個月全國樓市的回暖，房產(chǎn)代理的業(yè)績已有所上升，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績報告顯示，第二季度公司累計實現(xiàn)代理銷售金額552億元，比上年同期增長41.18%。

　　也許，“困難的時刻已經(jīng)過去”正是同策在此時獲外資“青睞”并被認為抄底的重要原因。