近期，北京地區(qū)套房貸利率8.5折成為主流，新一波利率優(yōu)惠潮來襲。此前，記者在6月初走訪多家銀行了解套房貸利率情況時(shí)，個(gè)人套房貸款利率原則上實(shí)行基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶才給予8.5折優(yōu)惠。不過，專家預(yù)計(jì)7折等更低優(yōu)惠出現(xiàn)的可能性不大。

　　利率重回八五折

　　據(jù)了解，去年第四季度因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控和銀行資金緊張，房貸利率上浮5%-10%的現(xiàn)象曾一度出現(xiàn)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前，北京地區(qū)四大行的套房貸利率已重回8.5折優(yōu)惠。在申請(qǐng)資質(zhì)上，各個(gè)銀行也一改之前的嚴(yán)格，只要是套購房者均可申請(qǐng)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)資質(zhì)不再有特殊的要求。

　　工商銀行朝陽區(qū)負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示，近期收到總行的通知，套房貸利率折扣優(yōu)惠下浮至8.5折�！巴ㄖ�是剛下達(dá)的，此前多是9.7折優(yōu)惠�！�

　　建設(shè)銀行朝陽區(qū)負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員也對(duì)記者表示，“目前套房貸利率折扣優(yōu)惠8.5折。不過，這個(gè)優(yōu)惠政策早在央行兩次降息前就已經(jīng)下達(dá)。”

　　交通銀行某支行個(gè)貸工作人員稱，普通客戶目前申請(qǐng)9折優(yōu)惠的把握比較大，8.5折優(yōu)惠主要還是針對(duì)重點(diǎn)客戶，不過申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠的條件較之前確實(shí)有所松動(dòng)。而中國銀行北京市分行的工作人員則表示，目前工行在套房貸方面也有8.5折優(yōu)惠，但范圍有限，整體水平還是保持9折。

　　據(jù)悉，除四大銀行外，目前招商銀行(600036,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行(601998,股吧)等多家銀行的套房貸利率也可以低申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。

　　與此同時(shí)，上海、廣州等一線城市也相繼傳出部分銀行套房房貸重啟8.5折優(yōu)惠利率的消息。

　　優(yōu)惠或有擴(kuò)大可能

　　對(duì)于目前的現(xiàn)狀，北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛�晰在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在實(shí)際操作中大多數(shù)銀行在套房貸利率上已經(jīng)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。銀行競爭激烈，在符合國家政策規(guī)定范圍內(nèi)，對(duì)剛需適當(dāng)優(yōu)惠。加上宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，國家政策松動(dòng)，釋放出更多利好政策，而房貸業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定而大量的信貸需求，又有付和房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)較小，銀行是比較樂意主動(dòng)放寬爭取個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　也有分析人士指出，利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快正在促使銀行加大對(duì)零售業(yè)務(wù)的重視程度，利率優(yōu)惠幅度有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能性。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛表示，銀行一般會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)和市場(chǎng)的情況調(diào)節(jié)套房的利率折扣，主要是為了達(dá)到鼓勵(lì)消費(fèi)貸款、刺激經(jīng)濟(jì)的目的，今后8.5折應(yīng)該會(huì)越來越普遍。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前央行連續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)率，銀行資金寬松;加上房貸本身對(duì)銀行而言是比較安全的，只要宏觀經(jīng)濟(jì)面繼續(xù)利好，估計(jì)房貸利率就有進(jìn)一步下調(diào)的空間。未來一段時(shí)間內(nèi)，套房貸利率8.5折優(yōu)惠的范圍有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　不過，楊朝晰表示，7折可能性不大，對(duì)銀行來說，7折壓力太大。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受媒體采訪時(shí)則認(rèn)為，今年情況特殊，在公司類貸款風(fēng)險(xiǎn)難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更重視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)。但是否會(huì)將優(yōu)惠幅度擴(kuò)大到8折，還要根據(jù)未來幾個(gè)月的成交量、市場(chǎng)情況以及其他銀行是否會(huì)打折來決定。