繼5月成交量大幅回暖后，6月份北京樓市繼續(xù)延續(xù)了回暖局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。

　　這樣的局面，跟套房貸利率的優(yōu)惠政策顯然密不可分。

　　近日央行決定，自2012年6月8日起金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別為3.25%和 6.31%。并規(guī)定，自同日起，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍;將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8 倍。

　　這一舉措，被視為我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程迄今邁出的為實(shí)質(zhì)性的一步。而政策一出，各商業(yè)銀行開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)，套房貸利率開(kāi)始下調(diào)。

　　記者走訪了四大行和部分商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行、建行、招行等銀行普遍實(shí)行了套房貸利率8.5折優(yōu)惠;中行、華夏銀行等幾家銀行把套房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠;而廣東華興銀行則表示，該行房貸利率可以打7折。多家此前還對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策謹(jǐn)慎執(zhí)行的商業(yè)銀行，在此次接受記者采訪時(shí)都表示，只要個(gè)人信用沒(méi)有什么問(wèn)題，就可以拿到優(yōu)惠利率。

　　但工行營(yíng)業(yè)廳的業(yè)務(wù)人員告訴記者，工行的套房貸政策仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，目前沒(méi)有任何優(yōu)惠。

　　房貸利率降聲一片

　　工行巋然不動(dòng)

　　相對(duì)而言，農(nóng)行、建行和招行的房貸優(yōu)惠更多。

　　農(nóng)行復(fù)興門支行的工作人員告訴本報(bào)記者，套房貸利率目前執(zhí)行的政策是8.5折優(yōu)惠;建行某支行的個(gè)貸部門人員稱，目前還是要根據(jù)客戶、樓盤的情況來(lái)確定房貸利率的具體優(yōu)惠幅度，低8.5折優(yōu)惠;招行也表示，只要個(gè)人的征信情況沒(méi)問(wèn)題就可以實(shí)行8.5折優(yōu)惠。

　　另幾家銀行雖然也有優(yōu)惠政策，但是幅度并沒(méi)有那么大，只是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9成。

　　中行二環(huán)某支行的工作人員告訴本報(bào)記者，該行6月8日以后簽約的套房貸都執(zhí)行9折利率。華夏銀行也執(zhí)行基準(zhǔn)利率下調(diào)10%的套房貸政策。

　　記者走訪了幾家工行網(wǎng)點(diǎn)，但是得到的回復(fù)都是“套房貸仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，付3折，并無(wú)優(yōu)惠�！�

　　此外，目前各家銀行對(duì)于二套房貸基本上仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%的標(biāo)準(zhǔn)，付5成。

　　去年年底，各家銀行的房貸利率基本上普遍上浮5%-10%。今年1月初，除了個(gè)別銀行房貸利率仍然上浮10%以外，多家銀行已經(jīng)悄然回歸基準(zhǔn)利率。進(jìn)入2月份后，已經(jīng)有一些銀行在個(gè)別樓盤出現(xiàn)了9折或9.5折優(yōu)惠，絕大多數(shù)銀行仍然維持基準(zhǔn)利率。

　　“我們針對(duì)開(kāi)發(fā)商和個(gè)別樓盤，確實(shí)是有優(yōu)惠的活動(dòng)，所以如果我們銀行是您購(gòu)買的樓盤指定銀行，那么就能享受到優(yōu)惠，但是如果不是這種情況就沒(méi)有這種優(yōu)惠了�！币晃还煞葶y行的個(gè)貸部業(yè)務(wù)員曾在此前告訴記者。

　　從5月份開(kāi)始，各家銀行的套房貸利率就已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但是大多仍以短期活動(dòng)的形式出現(xiàn)，執(zhí)行的利率優(yōu)惠在8.5折和9.5折之間不等。

　　直到央行的降息，讓套房貸利率優(yōu)惠開(kāi)始呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的趨勢(shì)。

　　近日央行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。并規(guī)定，自同日起，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍;將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。

　　政策的出爐也催生了購(gòu)房熱情。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環(huán)比略降5.4%;二手住宅成交6150套，環(huán)比增長(zhǎng)22.4%，繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)成交的主力�？傮w來(lái)看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。

　　“央行重提七折”系誤讀

　　華興銀行預(yù)留七折空間

　　在各家銀行套房貸利率優(yōu)惠聲起的時(shí)候，更為夸張的消息在市場(chǎng)傳播開(kāi)來(lái)。

　　近日，媒體紛紛報(bào)道，央行下發(fā)一份編號(hào)為“銀發(fā)【2012】142號(hào)”的“特急”文件，該文件標(biāo)題為《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》引人關(guān)注的莫過(guò)于規(guī)定 “個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

　　重提房貸7折引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的猜測(cè)甚囂塵上，市場(chǎng)對(duì)此討論熱烈。

　　對(duì)此，央行14日公開(kāi)辟謠，在房貸利率的問(wèn)題上，媒體出現(xiàn)了誤讀和曲解。

　　中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時(shí)表示：銀發(fā)〔2012〕142號(hào)文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來(lái)都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營(yíng)業(yè)。

　　《通知》中提到“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率 0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管，個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定套房貸利率低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也算了一筆賬，目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款為例，目前基準(zhǔn)利率是5.10%，如果上浮10%，即為 5.61%;而目前5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為6.80%，如果打7折的話，即為4.75%。按此計(jì)算，存貸款利率顯然已經(jīng)“倒掛”。不少銀行人士表示，套房貸利率調(diào)到7折不現(xiàn)實(shí)。

　　但是廣東華興銀行在其官網(wǎng)上表示，對(duì)于個(gè)人住房貸款，廣東華興銀行將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，實(shí)行差別化的住房信貸政策：，暫停發(fā)放三套及以上住房貸款;第二，對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第三，對(duì)貸款購(gòu)買套住房的，貸款利率原則上不低于基準(zhǔn)利率的0.9 倍;第四，對(duì)購(gòu)買套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，同時(shí)滿足我行個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，貸款利率按照中國(guó)人民銀行利率政策規(guī)定，浮動(dòng)區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，套房貸利率的8.5折優(yōu)惠，范圍有可能進(jìn)一步擴(kuò)大，也不排除大面積出現(xiàn)八折的可能性�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。

　　“目前個(gè)人貸款，尤其是住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量比對(duì)公貸款要好的多，所以商業(yè)銀行現(xiàn)在更愿意去做這一部分貸款�！惫獯筱y行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清告訴記者。