6月14日，北京都開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬向吉林省信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)信托貸款23億元人民幣，期限不超過兩年。

　　公告明確，該筆信托貸款由控股股東北京都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　關(guān)于此次申請(qǐng)信托貸款的原因，公告稱，主要是為滿足公司項(xiàng)目建設(shè)資金需求。同時(shí)，開股份(600376,股吧)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該筆信托貸款金額尚未完全敲定，而融資擬用于老項(xiàng)目后期的建設(shè)。

　　在這筆大額度融資之前，開股份3月9日的公告顯示，其曾以同樣的理由，即為滿足公司項(xiàng)目建設(shè)資金需求，向平安信托有限責(zé)任公司與建信信托有限責(zé)任公司分別申請(qǐng)20億元及5億元人民幣的信托貸款。后者由大股東開集團(tuán)以及北京住總集團(tuán)共同提供擔(dān)保，期限兩年，利率為不超過年息13%。

　　究其屢屢大額信托融資背后，或與開股份5月以來銷售放量不無關(guān)系。

　　有研究報(bào)告分析稱，受益于北京市場(chǎng)的明顯回暖，3月以來公司銷售明顯好轉(zhuǎn)，5月單月銷售放量，創(chuàng)今年新高。

　　分析師測(cè)算，開股份截至5月公司簽約銷售約50億元，其中已知1-2月為9億元，3、4、5月則分別為11、10、20億元。

　　而開股份1-5月以老盤消化為主，新推盤將集中在6-10月，銷售表現(xiàn)會(huì)更好，全年銷售140億元(+23%)可期。估測(cè)公司全年可售貨量290億元，其中去年剩余老盤120億元，新推盤約170億元。

　　其中，1-5月新推盤約35億元，僅占全年新推盤量的約20%，其余全部為老項(xiàng)目后續(xù)加推。

　　該人士還稱，預(yù)計(jì)開6-12月將新推135億元貨量，且純新盤將占較大比例，推盤節(jié)奏上集中在6-10月份。其中6-7月京內(nèi)將主推國(guó)風(fēng)美侖、熙悅山二期、國(guó)風(fēng)美唐二期3個(gè)純新盤，貨量共計(jì)約30億元。

　　按照開股份2011年平均50%的去化率計(jì)算，今年可以實(shí)現(xiàn)銷售金額約140億元，基本可以完成全年計(jì)劃。銷售方面，開股份采取了多種促銷手段，包括團(tuán)購(gòu)和加大小戶型推出比例等，團(tuán)購(gòu)折扣力度和規(guī)模要大于以往。

　　在大量舉債的同時(shí)，開股份的財(cái)務(wù)狀況卻開始令人擔(dān)憂。2011年4季度以來，開資產(chǎn)負(fù)債率大幅提升，截止2012年一季度末資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.44%，扣掉預(yù)收款的真實(shí)資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)60.7%。

　　有分析師認(rèn)為，開股份2012年財(cái)務(wù)費(fèi)用的大幅上漲以及管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用的穩(wěn)中有降，將決定了公司的三項(xiàng)費(fèi)用率合計(jì)將仍處于20%以上的高位，有待改善。

　　開股份2012年季度報(bào)告也顯示，今年1-3月，開實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7.087億人民幣，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損185.04萬人民幣，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損539.84萬元，基本每股收益-0.0036元。

　　公告披露，報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額以及歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別同比減少101.4%、100.6%、104.3%，主要原因是財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng)較多以及投資收益同比下降。