樓市調(diào)控下，開發(fā)商的降價促銷似乎并沒有影響到房企的銷售毛利率。

　　根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，A股市場共有88家房地產(chǎn)企業(yè)(按證監(jiān)會行業(yè)分類)公布了2011年年報。在銷售毛利率方面，《證券日報》記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，除新華聯(lián)由于重組無相關(guān)財務數(shù)據(jù)外，其他87家房企中有46家的銷售毛利率同比增長,41家下滑,而整體銷售毛利率相比 2010年也是不降反增，達到了40.80%，相比前一年的39.16%增長了1.64個百分點，同比增幅為4.19%。

　　電子城毛利率居

　　87家房企中，銷售毛利率超過5成的達到了24家。電子城、大名城、浦東金橋、新華聯(lián)、南國置業(yè)、深物業(yè)A的銷售毛利率更是達到了60%以上。其中北京電子控股旗下的房地產(chǎn)平臺電子城，2011年的銷售毛利率高達66.42%，位列A股房企。

　　據(jù)了解，電子城是中關(guān)村科技園區(qū)一家從事科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的上市公司，主要負責電子城科技園區(qū)土地的開發(fā)與經(jīng)營。

　　金證顧問的研究報告就顯現(xiàn)，電子城雖然是一家房地產(chǎn)公司，但由于其主要從事園區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，因此完全不受國家針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策的影響。公司所開發(fā)的項目如國際電子總部和IT產(chǎn)業(yè)園等均處于北京四五環(huán)以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯;且用于開發(fā)的土地儲備均為老工業(yè)基地升級改造劃撥而來，土地成本低廉。而隨著園區(qū)土地地價的上漲，公司所開發(fā)項目的毛利略然遠高于行業(yè)的平均水平。

　　電子城2011年年度報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入為8.3億元，同比降低36.5%;歸屬于上市公司股東的凈利潤3.12億元，同比降低14.46%;基本每股收益0.54元。

　　而身為央企破產(chǎn)股的大名城，去年剛剛實現(xiàn)重組，2011年公司的銷售毛利率也到了62.10%，但較2010年的94.56%下滑了3成。

　　低毛利率房企集中轉(zhuǎn)型

　　相比于上述高毛利率的公司，同為房企的豐華股份、鼎立股份、津濱發(fā)展、中江地產(chǎn)、浙江東日、高新發(fā)展的銷售毛利率均不足20%。其中豐華股份的毛利率更是只有8.04%，較毛利率的電子城相差8倍。

　　而身為房企的豐華股份、鼎立股份等之所以出現(xiàn)如此低的銷售毛利率。主要還是和他們自身想要轉(zhuǎn)型有關(guān)，地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)不是他們的經(jīng)營核心。

　　2008年4月8日，豐華股份曾啟動定向增發(fā)，擬向大股東沿海地產(chǎn)非公開發(fā)行不超過6億股，用于購買沿海地產(chǎn)所擁有的住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務資產(chǎn)。但由于種種原因，終豐華股份終止了非公開發(fā)行事宜。

　　而在注入地產(chǎn)資產(chǎn)短期無望的情況下，豐華股份去年引入山東僑昌化學作為重組方。按照計劃，重組后公司將變更為除草劑原藥及制劑、化肥及種業(yè)生產(chǎn)商。但終，公司稱受國家相關(guān)部門進一步加強對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策影響，重組不得不終止。為此，豐華股份在2011年9月剝離了旗下的部分房地產(chǎn)業(yè)務。

　　另一家低毛利率房企鼎立股份目前同樣處在轉(zhuǎn)型階段。去年，公司將旗下兩家房地產(chǎn)公司出售，并大舉進軍礦業(yè)。而由于礦產(chǎn)業(yè)務剛剛起步，公司短期內(nèi)的業(yè)績、毛利率等數(shù)據(jù)顯然都難有起色。

　　而作為A股市場的兩大地產(chǎn)龍頭，萬科和保利銷售毛利率持續(xù)穩(wěn)定。其中萬科2011年的銷售毛利率為39.78%，較2010年的40.70%同比下滑僅2.26%，而保利地產(chǎn)2011年的銷售毛利率則為37.20%,較2010年的34.12%同比增長9.03%。

　　此外，去年喊出要重回房地產(chǎn)陣營的招商地產(chǎn)，銷售毛利率出現(xiàn)較大的增幅，由2010年的39.78%增至2011年的52.39%。