從基準(zhǔn)利率的1.1倍到基準(zhǔn)利率的9折，再到現(xiàn)今的8.5折，京城套房貸優(yōu)惠幅度逐漸放寬。記者昨日獲悉，農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、北京銀行已將套房貸優(yōu)惠利率低調(diào)至8.5折。這也是時(shí)隔一年以來(lái)北京套房貸8.5折優(yōu)惠利率再度現(xiàn)身。

　　農(nóng)行北京分行個(gè)貸部人士昨日對(duì)記者透露，該行積極支持國(guó)家政策，重點(diǎn)支持以自住需求為主的套房貸款客戶，根據(jù)客戶的資信情況、風(fēng)險(xiǎn)狀況可以有一定的利率優(yōu)惠，對(duì)于少數(shù)資質(zhì)優(yōu)良的貴賓客戶低能夠執(zhí)行套房8.5折的優(yōu)惠，付比例依舊為三成。不過(guò)，利率優(yōu)惠只針對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶，存量房貸及審批但未放款的房貸仍按原利率執(zhí)行。此外，北京銀行也對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶給出了低8.5折的優(yōu)惠利率。

　　除上述兩家銀行，中國(guó)銀行、華夏銀行等的套房貸政策也出現(xiàn)松動(dòng)。中行北京分行人士透露，該行通常對(duì)套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，但在實(shí)際操作時(shí)可以對(duì)少量?jī)?yōu)質(zhì)客戶給出9折利率，該人士強(qiáng)調(diào)，能享受到優(yōu)惠的客戶數(shù)量“非常稀少”。華夏銀行北京分行則表示，該行套房貸已出現(xiàn)松動(dòng)，但利率能否優(yōu)惠、下浮水平因人而異，所以具體優(yōu)惠幅度不便透露。

　　自2010年樓市調(diào)控以來(lái)，套房貸款利率一度水漲船高。當(dāng)年11月，京城套房貸利率由7折漲至8.5折。而到了2011年開(kāi)春，多數(shù)銀行已實(shí)行9折或基準(zhǔn)利率。隨著各家銀行信貸額度日益緊缺，去年底時(shí)套房貸利率甚至要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-10%。

　　隨著2012年新的信貸額度下發(fā)、樓市調(diào)控政策放松對(duì)套房的壓力，商業(yè)銀行連續(xù)調(diào)低套房貸利率，已由年前的基準(zhǔn)利率1.1倍一路降至當(dāng)前的 8.5折優(yōu)惠。貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場(chǎng)部經(jīng)理吳昊表示，銀行對(duì)剛需購(gòu)房者的信貸支持明顯增強(qiáng)，今年二季度將是套房貸利率逐漸放松的階段，但部分主推中小企業(yè)貸款的銀行恐怕不會(huì)對(duì)套房貸利率松綁。記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，工商銀行、交通銀行、招商銀行等目前對(duì)北京地區(qū)套房貸仍實(shí)行基準(zhǔn)利率;二套房方面，所有接受采訪的銀行均表示，二套房貸業(yè)務(wù)不會(huì)松動(dòng)。

　　至于套房貸利率是否存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，銀率網(wǎng)房貸分析師李佩稱，套房貸7折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機(jī)大環(huán)境下產(chǎn)生的特殊利率。就目前的情況來(lái)看，在宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況下8.5折已經(jīng)是銀行按揭利率優(yōu)惠的極限。

　　雖然套房8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)江湖，但普通客戶要想撿到這個(gè)“大便宜”并非易事�！般y行只對(duì)個(gè)人資質(zhì)、征信記錄良好的客戶才能給出優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度還要看客戶的收入情況、貸款總額、申請(qǐng)年限等綜合判斷�！北本┿y行人士表示。農(nóng)行人士也表示銀行對(duì)套房貸采取差別化的定價(jià)策略，主要還是要參照客戶的資信狀況等綜合判斷。

　　銀行人士稱，現(xiàn)在銀行對(duì)于房貸的利率優(yōu)惠不再統(tǒng)一規(guī)定，而是基本保持“一事一議”，即按客戶資信等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)能力，甚至所在地區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面進(jìn)行評(píng)估，后進(jìn)行利率定價(jià)。此外，在一些信貸額度稍緊的銀行，只有和銀行有合作關(guān)系的開(kāi)發(fā)商或地產(chǎn)中介介紹的客戶才有可能獲得利率優(yōu)惠。

　　吳昊指出，商業(yè)銀行的房貸政策目前仍以“認(rèn)房又認(rèn)貸”為主，對(duì)于有過(guò)貸款記錄的借款人來(lái)說(shuō)，即使已經(jīng)賣了房子，再次買房貸款仍會(huì)被認(rèn)定為第二套�！岸�且，銀行所謂的優(yōu)質(zhì)客戶常常有諸多的要求條件，比如有的銀行規(guī)定連續(xù)幾年存款達(dá)50萬(wàn)元以上的才算是優(yōu)質(zhì)客戶。所以普通客戶要想獲得8.5折的利率優(yōu)惠非常困難�！�