不需要是500強(qiáng)企業(yè)員工，不需要公務(wù)員事業(yè)單位背景

　　3月下旬，廣州市場傳出置業(yè)利率重回八五折的優(yōu)惠水平。從按揭提出申請到同貸書批復(fù)大約需要一周時間，記者近日從按揭公司了解到，他們自市場傳出利率優(yōu)惠消息以來提交給銀行的置業(yè)按揭申請，普遍都獲得下調(diào)15%的優(yōu)惠，且按揭申請人不需要具有500強(qiáng)企業(yè)或公務(wù)員事業(yè)單位員工的背景，也就是說置業(yè)八五折利率可以“普惠”眾生。

　　四大行及交行

　　都給“置”打八五折利率優(yōu)惠

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者，自市場傳出八五折的消息后，他們提交給銀行的置業(yè)按揭申請，十多單已有同貸書批下，全部都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠。她表示，只要按揭申請人征信情況良好，收入穩(wěn)定正常，都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠，且對抵押的二手房沒有特別要求，與以往的一樣，樓齡+按揭期不得大于30年。

　　莫靜表示，個別銀行在按揭合同中注明，如果申請人在按揭期出現(xiàn)逾期還款或惡意透支等情況，有可能被取消利率優(yōu)惠。因此，利率優(yōu)惠也跟還款行為搭上線，如果還款不及時或出現(xiàn)惡意透支行為，利率優(yōu)惠有可能被取消。

　　據(jù)記者了解，去年花旗銀行給予部分優(yōu)質(zhì)客戶置業(yè)九折利率優(yōu)惠，對貸款人的資質(zhì)和貸款的房屋均有嚴(yán)格要求，稅后月收入必須要在5000元以上;貸款金額在40萬~1500萬元之間;貸款年限為3~30年;樓齡在20年以下。莫靜表示，在取得同貸書的按揭申請中，一些貸款者只貸三四十萬元也可以獲得八五折的利率優(yōu)惠，且沒有對貸款人的月收入作出限制。記者從匯瀚按揭、保來理財和良策按揭有關(guān)人士處了解到，目前四大行以及交通銀行都可以給予符合資格的人士八五折的優(yōu)惠。

　　至于二套房貸與商業(yè)地產(chǎn)按揭，利率上浮的“待遇”不變。按揭人士表示，去年法定存款準(zhǔn)備金率一再上升之時，二套房貸有可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮 10%~20%，但現(xiàn)在基本上只是基準(zhǔn)上浮10%;商業(yè)地產(chǎn)按揭和純抵押按揭，去年上浮的幅度達(dá)25%~40%，現(xiàn)在基本上在10%~15%的幅度，由此可見銀行銀根比去年大為寬松。

　　新舊政策交替“受害者”：為何我享受不到利率優(yōu)惠?

　　每一次優(yōu)惠調(diào)整，總會出現(xiàn)一些卡在時間點(diǎn)上的“倒霉鬼”。據(jù)按揭人士反映，3月下旬廣州市場傳出置業(yè)重回八五折優(yōu)惠的消息后，一些剛批出同貸書的“苦主”就找他們商量，看能否重新到別的銀行申請，拿回八五折優(yōu)惠來。據(jù)有關(guān)人士透露，目前住宅貸款五年以上基準(zhǔn)年利率7.05%，八五折優(yōu)惠后，如貸款50萬元20年來算，總利息可省7.4767萬元，月供減少 311.52元;如貸款100萬元20年算，總利息可省14.9556萬元，月供減少623.15元。每月少供幾百元，對于工薪族來說也是挺大的一件事情。

　　匯瀚按揭莫靜表示，每次政策調(diào)整或利率幅度調(diào)整，總會出現(xiàn)一些新舊優(yōu)惠交替期的“苦主”，對此他們也無能為力。按揭申請需要業(yè)主簽名，如果要另找銀行再申請，必須征得業(yè)主同意，第二次申請也需要時間，且也有可能中間出現(xiàn)變數(shù)，申請人拿不足八五折優(yōu)惠，為此一般來說業(yè)主恐怕不愿意再等一段時間。

　　2008年財政救市政策后，信貸市場極其寬松，大部分銀行都對老貸客戶給予新優(yōu)惠，以往八五折的按揭也獲得七折優(yōu)惠。莫靜表示，從目前按揭市場來看，獲得基準(zhǔn)利率的置業(yè)按揭申請者很難劃一獲得八五折優(yōu)惠。