“3月24日開始，佛山四大國有銀行套房貸都可以申請基準利率的9折優(yōu)惠，匯豐銀行率先試行8.5折利率優(yōu)惠�！苯�日，佛山南海某房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)工作人員向新快報記者透露。而新快報記者近日在采訪中也了解到，目前佛山部分銀行網(wǎng)點表示，套房貸的購房者有望可以申請到8.5折利率優(yōu)惠。不過，“審批條件比較嚴格，除了看客戶本身的條件外，還要看所購買的樓盤的品質(zhì)�！�

　　說法

　　“8.5折利率讓我決定購房”

　　“前些天去佛山新城板塊看樓，現(xiàn)場咨詢了農(nóng)業(yè)銀行的客戶經(jīng)理，沒想到對方說我可以申請8.5折房貸利率優(yōu)惠，這個消息讓我基本確定了近期購房的決心。我正在準備相關(guān)資料呢�！苯�日，有市民如此告訴新快報記者。

　　新快報記者從碧桂園城市花園方面獲悉，農(nóng)行在佛山地區(qū)的套房8.5折房貸利率優(yōu)惠,已開始接受申請，并有客戶獲批�！拔覀兒娃r(nóng)行有合作，可申請8.5折的房貸優(yōu)惠利率，只要滿足銀行方面的條件就有望申請到。申請條件主要有兩條：一是必須是套房，二是沒有不良的征信記錄�！北坦饒@城市花園相關(guān)工作人員吳小姐說。

　　與此同時，海逸地產(chǎn)的相關(guān)負責人陳小姐也透露：“從我們旗下各大項目銷售部得到的信息是，從3月24日開始，佛山四大國有銀行套房都可以申請基準利率的9折優(yōu)惠，匯豐銀行率先試行8.5折利率優(yōu)惠�！�

　　保利地產(chǎn)旗下的保利東灣 (論壇) (論壇)項目相關(guān)負責人劉小姐也表示：“有些銀行可申請9折或者8.5折房貸利率優(yōu)惠。”

　　新快報記者注意到，這是佛山從去年以來，套房貸利率標準不斷上升之后，時隔接近一年度再現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。

　　現(xiàn)狀

　　并非人人可申請到

　　豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇表示，9折房貸利率優(yōu)惠在佛山年后已經(jīng)開始出現(xiàn)，目前已經(jīng)成主流，中行、工行、農(nóng)行、建行等四大國有銀行已經(jīng)基本執(zhí)行9折利率，一些商業(yè)銀行也在跟進。“過年后，銀行貸款的放款速度加快了，而且房貸利率還可以打折，但8.5折的房貸利率優(yōu)惠，還是比較少見，從我們和客戶的接觸過程中，并沒有聽說有客戶能申請到8.5折優(yōu)惠。”李華宇說。

　　記者近日走訪多家銀行網(wǎng)點，從得到的反饋信息來看，申請8.5折房貸優(yōu)惠并非人人可以申請得到。

　　“可以為優(yōu)質(zhì)客戶爭取下浮利率，一般都是9折優(yōu)惠，這個比較靠譜，8.5折只能爭取，不敢肯定有。”位于普瀾二路的某銀行網(wǎng)點相關(guān)工作人員告訴新快報記者，目前對于套房貸，可以給予利率方面下浮19%-15%的優(yōu)惠，不過，除了客戶個人資料審核之外，還要視該銀行網(wǎng)點終向上級銀行申請的結(jié)果來定。

　　農(nóng)業(yè)銀行佛山分行的相關(guān)工作人員則建議：“你可以先選好要購買的樓盤，然后去找負責那個樓盤的客戶經(jīng)理咨詢，我們對每個樓盤的情況是不一樣的，8.5折優(yōu)惠得看情況。”

　　桂城的某樓盤營銷負責人李小姐則告訴新快報記者：“對于申請8.5折房貸利率優(yōu)惠的貸款人，銀行對其資料的審核非常嚴格，不但要審查合法性，還會評估合理性，所以購房者獲批8.5折較難，大概有部分可以申請到，我也是聽人講的，實際我們未遇到�！倍�更多的樓盤則表示“還沒收到合作銀行的正式通告”。

　　觀點

　　不會影響樓市成交

　　根據(jù)佛山各大一手代理行市場監(jiān)控報告顯示，佛山房地產(chǎn)市場從2月底后一度出現(xiàn)“小陽春”，單周成交量接近前兩年市場較好時的情況。如今房貸利率優(yōu)惠的加碼，能否為樓市加一把火呢?

　　李華宇表示，從目前的購買群體來分析，絕大多數(shù)購房者關(guān)注的還是樓價，其次是房子的品質(zhì)，房貸利率優(yōu)惠只是一個帶動因素，并不會對樓市的成交帶來多大影響。“銀行對于套房貸政策的定向放松，可以在一定程度上促進剛需買家加快入市，釋放一部分購買力，但對樓市的影響估計不會很大。”

　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，雖然銀行房貸利率優(yōu)惠加碼，但不少購房者似乎并不怎么看重。“以前沒買房的時候基本不關(guān)注房貸利率的問題，好像也不怎么懂，現(xiàn)在買房了，關(guān)心的是房價問題，房貸利率倒不怎么關(guān)心�！庇媱澖�期購房的準新人小胡和小單告訴新快報記者。

　　業(yè)內(nèi)

　　可借勢調(diào)價吸引剛需

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以借銀行對于套房貸政策定向放松的有利條件，通過積極調(diào)整樓價吸引購房者入市�！皩τ陂_發(fā)企業(yè)來講，應抓住政策層面對于自住需求套置業(yè)者差別化對待的時機，針對這些客戶積極推盤，通過各式各樣的‘策略性降價’或直接降價，通過局部策略性降價激活市場成交量。如高速周轉(zhuǎn)企業(yè)通過高速周轉(zhuǎn)的市場策略，為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調(diào)節(jié)在一定時期內(nèi)的市場庫存，短期內(nèi)采取攤薄單個項目利潤率、追求整體市場利潤總額增加的方法，進行策略性的降價，達到成交的目的�！蓖�策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示。