套房貸利率逐漸釋放出定向?qū)捤傻男盘�。針對日前關(guān)于北京各大銀行放松套房貸利率的消息，記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，北京部分銀行確已將套房貸利率放寬至低8.5折，只是尚未進入執(zhí)行階段。而在售樓盤方面有不少項目已經(jīng)打出8.5-9.5折的不同優(yōu)惠標準。

　　8.5折優(yōu)惠利率尚未落實

　　“上周剛剛下發(fā)的通知，套房貸利率低可以打8.5折，但對購房人的學(xué)歷、工作、收入等情況要進行綜合評分，我現(xiàn)在不能一定能貸下來”。中國銀行北京某支行一位負責個人貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。該人士表示，由于是剛剛下達的消息，目前還沒有真正執(zhí)行的案例，普遍執(zhí)行的仍是基準利率。

　　從去年2月開始，在二套房貸利率普遍上調(diào)至1.1倍之后，北京各大銀行對套房貸也取消了利率優(yōu)惠，并開始執(zhí)行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。今年春節(jié)之后，套房貸款利率從1.1倍恢復(fù)到基準利率。

　　農(nóng)銀北京某支行相關(guān)人士表示，目前該行對個人住房貸款均實行基準利率，對于資質(zhì)較好的個人低可執(zhí)行9.5折，“但門檻一般比較高，對工作單位、收入等均有考核，一般情況下滿足條件比較少�！痹撊耸扛嬖V記者，目前確實聽說部分銀行放寬至8.5折，但具體是哪家并不清楚�！皣�家并不鼓勵開發(fā)貸款，但對個人住房貸款尤其是套房貸款，還是很放開的，但去年下半年以來按揭貸款數(shù)量并不多�！敝袊�工商銀行總行則表示，目前對所有購房者均實行基準利率。

　　因盤而異

　　雖然銀行尚未執(zhí)行新優(yōu)惠利率，但部分在售樓盤已經(jīng)打出8.5折的優(yōu)惠信息。

　　位于通州的華業(yè)東方玫瑰售樓處工作人員對記者表示，該樓盤目前仍執(zhí)行基準利率，對于資質(zhì)較好的購房人低能打到9.5折。同樣位于通州的金隅花石匠銷售人員則對記者表示，只要是套房貸，均可以辦理低8.5折優(yōu)惠利率。此外，中鐵國際城售樓處相關(guān)人士也告訴記者，只要購房人符合正常的套房條件，均可以享受8.5折到9折的待遇。

　　“目前執(zhí)行的是基準利率，新的政策還沒有下來”，位于大興的龍湖時代天街的銷售人員對記者表示，據(jù)其透露，與該樓盤合作的工行已傳出可對套房貸高執(zhí)行9折優(yōu)惠。二手房方面，偉業(yè)我愛我家席分析師孔丹告訴記者，在目前的二手房買賣中，如果購房者購買的是套房，基本可以享受一定的利率優(yōu)惠，目前部分銀行已能提供8.5折和9折優(yōu)惠，銀行會根據(jù)借款人的個人信用、收入、流水等考核，符合要求就可以享受這樣的優(yōu)惠措施。

　　3月商貸購房比例創(chuàng)新高

　　受套房利率放松的利好影響，近期商貸購房的比重也出現(xiàn)了明顯上升。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年3月以來，北京商貸購房比重為17%，這一數(shù)據(jù)較2月的14%有所上升，并高于去年15%的平均水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，3月商貸客戶購房比重在短期內(nèi)出現(xiàn)上升，一方面表明隨著低價和降價房源的陸續(xù)成交，部分剛需已被撬動，而這部分人群對于貸款的依賴性為強烈。

　　另一方面，套房貸利率逐漸釋放出松動信號，未來銀行貸款利率將逐步回歸折扣時代，購房者的月供壓力也將有所減輕，促使剛需群體入市。