套房貸8.5折利率優(yōu)惠在上海、廣州等地刮起了“旋風”，但在重慶，只是看上去很美。記者昨日了解到，盡管有國有銀行稱套房貸低能有8.5折的利率優(yōu)惠，但目前來說還沒有實質(zhì)性地成交一筆業(yè)務。有商業(yè)銀行個金部人士透露，部分銀行對8.5折客戶提出的要求是必須是該行的私人銀行客戶。這也意味著要想享受這樣的優(yōu)惠，個人金融資產(chǎn)就需要上千萬，能夠達到這種要求又是購買套房的更是少之又少。

　　8.5折優(yōu)惠“有名無實”

　　從上月起，上海、廣州等地的銀行陸續(xù)開始對套房貸的利率進行“松綁”，從先前的基準或上浮，逐步調(diào)整到9折，甚至8.5折。我市的情況是怎么樣的呢?我市一大型國有商業(yè)銀行個貸部負責人坦言，對于優(yōu)質(zhì)客戶，可在基準利率的0.85倍和基準利率之間，根據(jù)風險原則合理權(quán)衡定價。

　　但記者隨后了解到，該政策實施幾天來，目前還沒有辦理過一筆套房8.5折的業(yè)務。對于套個人住房貸款，目前該行執(zhí)行的定價水平仍為基準利率，對于二套個人住房貸款，低執(zhí)行基準利率的1.1倍。工作人員也告訴記者，并非所有購房者都可以享受8.5折優(yōu)惠，銀行要依據(jù)客戶財務狀況及與銀行業(yè)務往來情況具體而定。

　　“這個傳言是有聽說，但沒有接到銀行的書面通知，實際操作中辦理的低優(yōu)惠也只是基準利率�！敝性�地產(chǎn)重慶公司人士告訴記者，他們合作的銀行除了國有銀行，還有城市商業(yè)銀行和外資銀行。中原地產(chǎn)重慶公司人士證實，目前從他們和銀行合作辦理的套房貸情況來看，也沒有辦理過一例套房貸8.5折優(yōu)惠的個案。

　　隨后，記者試圖向其他兩家傳出套房貸低8.5折的城市商業(yè)銀行聯(lián)系，但對方工作人員均沒有明確給出這樣的說法。

　　商業(yè)銀行進退兩難

　　“我們?nèi)匀皇怯^望為主，暫時不會對套房貸利率"一浮到底"�！笔袃�(nèi)另一家國有商業(yè)銀行個貸部人士坦言，每家銀行的信貸規(guī)模都不盡相同，在對待套房的利率優(yōu)惠上也不會步伐整齊劃一。他分析說，目前重慶地區(qū)的新房成交仍未達到完全回暖的狀態(tài)。以該行為例，上月辦理的新增套房貸，數(shù)量不及去年同期的一半。房產(chǎn)市場走勢的捉摸不定，也是該行暫時不愿跟進利率優(yōu)惠的原因之一。

　　“倘若各家銀行紛紛跟進套房利率優(yōu)惠，而存量客戶的利率不調(diào)整，必然會引起存量客戶的反感�！币还煞葜粕虡I(yè)銀行個金部人士則分析說，按照銀行的政策，不管當前利率優(yōu)惠幅度怎樣，存量房貸利率當以合同約定為準，除非監(jiān)管部門統(tǒng)一要求批量調(diào)整。在各大銀行對套房的認定仍普遍嚴格遵循“認房認貸”雙重標準時，如果客戶將房貸提前還清重新申請貸款，那就不能算是套房貸了，二套房貸成本更高。這些因素也是該行選擇暫時不跟進大面積下調(diào)套房貸優(yōu)惠的主要原因。

　　縱深

　　八五折利率暫難成主流

　　中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅分析認為，八五折利率成為套房貸款的主流還要再等等。如果二季度再有存款準備金率的下調(diào)，銀行資金規(guī)模將會更加寬松，隨著多家城市商業(yè)銀行的進入，銀行在房貸市場的競爭也會更加激烈。在這樣的背景下，銀行對于套房貸的放松會更加有動力。他還說，信貸發(fā)放和利率水平對于房產(chǎn)成交的影響也會很直接，隨著近日一系列的新政策出臺，將刺激部分樓盤的成交量。在這種背景下，開發(fā)商應針對不同客戶群體制定不同的優(yōu)惠政策，刺激他們盡快入市。