華僑城囤貨值450億否認資金難
3月19日下午，華僑城A高層人士在2011年年報交流會上表示，今年公司在旅游綜合業(yè)務配套地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)務方面，計劃開工面積為133萬平方米，計劃可售面積為153萬平米。
華僑城集團副總裁陳劍在會上稱，上述可售面積折算金額預計為450億元。其中深圳可售面積約36萬平米，貨值約200億元;上�？墒勖娣e20萬平米，貨值約80億元。今年，華僑城將重點推進武漢華僑城、天津華僑城、云南華僑城、歡樂海岸、上海蘇河灣等五個地產(chǎn)項目。
根據(jù)華僑城A年報，2011年，該公司實現(xiàn)營業(yè)總收入約為173.24億元，同比微增0.04%;營業(yè)利潤約為43.25億元，同比增長0.61%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為31.77億元，同比增長4.53%。
但一直定位為文化旅游企業(yè)的華僑城，其房地產(chǎn)業(yè)務收入已經(jīng)超過文化旅游綜合業(yè)務。年報顯示，去年華僑城在房地產(chǎn)業(yè)務方面實現(xiàn)營業(yè)收入102.32億元，同比增長45.51%，毛利率為63.03%，占比超過營收總額的六成。
另一方面，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，華僑城目前的存貨規(guī)模已由2010年的195.74億元猛增至317.37億元，達到歷史高點。
對此，陳劍表示，公司面臨巨大的去庫存化壓力，今年將采取靈活的銷售策略和價格策略推動庫存消化，公司在土地成本方面優(yōu)勢明顯，在價格調(diào)[新消息價格戶型點評]整方面存在不小的空間。
華僑城A總裁劉平春則在會上表示，華僑城未來會用更大的精力和資源將華僑城亞洲(03366.HK)打造成為商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)運營商。后者是華僑城A在香港的控股子公司，此前主營高端紙包裝和印刷業(yè)務，亦是華僑城集團在境外且重要的資本平臺。
劉平春指出，把華僑城亞洲打造成商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商，一方面是因為內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)控，導致涉及房地類企業(yè)在融資方面受到極大限制，公司希望打通香港的融資渠道;另一方面也是因為公司在商業(yè)地產(chǎn)方面存在欠缺，希望打造新的產(chǎn)業(yè)平臺。
華僑城A在2011年末負債總額約為446.67億元，同比增長32.04%，資產(chǎn)負債率同比上升1.48個百分點至71.17%。這一指標超過了國資委對于其控股企業(yè)有連續(xù)兩個會計年度平均資產(chǎn)負債率不超過70%的高標準要求。
劉平春就此回應稱，華僑城未來會降低資產(chǎn)負債率，公司不存在資金難題，因為公司旗下有華僑城亞洲、華僑城A等融資平臺支撐。
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