除了招商地產(chǎn)外，國內(nèi)四大金剛“萬保招金”2月銷售業(yè)績出爐，雖然整體市場較疲弱，但各自的業(yè)績都可圈可點。其中保利、萬科同比均出現(xiàn)大幅增長。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)公司特殊的結(jié)算方式，即使面臨嚴(yán)厲調(diào)控，開發(fā)商2012年繼續(xù)盈利不用擔(dān)心。

　　保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)發(fā)布的新報告顯示，2月份兩家公司賣樓賣得都不錯，和去年同期相比，雙雙大增，其中，保利地產(chǎn)銷售金額增幅接近五成。

　　金地集團(tuán)2月份

　　簽約金額同比增85%

　　保利地產(chǎn)2012年2月份銷售情況簡報稱，該公司上個月實現(xiàn)簽約面積37.79萬平方米，同比增長69.53%；實現(xiàn)簽約金額36.16億元，同比增長46.29%。不過，前兩個月合計銷售額只有51.28億元，同比萎縮了三成以上。

　　另一家龍頭企業(yè)金地集團(tuán)也表示，2月份公司實現(xiàn)簽約面積11.9萬平方米，較上年同期增加112.2%；簽約金額12.3億元，較上年同期增加85%。今年前兩個月累計簽約金額同比也下降了29.7%。金地集團(tuán)還透露，2012年3至4月有新推或加推盤計劃的項目有14個，分別位于南京、杭州、武漢、長沙、廣州、上海和西安等重點城市。

　　萬科2月份

　　銷售金額同比增兩成多

　　而此前，萬科公布的數(shù)據(jù)也顯示，2月份實現(xiàn)銷售面積72萬平方米，銷售金額73.4億元。而2011年2月份公司實現(xiàn)銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元。這也就意味著，上個月萬科的銷售金額同比也大幅增長兩成多。

　　不過，同萬科2月“零買地”相比，保利在二線城市繼續(xù)布局。上個月該公司通過掛牌方式取得西安市張家堡廣場鳳城十路項目兩宗商住用地，成交總價63100萬元。保利地產(chǎn)表示，上述項目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　上市房企

　　今年依然會穩(wěn)定盈利

　　由于不少地方政府近期對限購令松綁做法先后遭到否定，不少投資者擔(dān)心上市房企今年業(yè)績可能出現(xiàn)波動。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，即使銷售業(yè)績增幅下降，由于開發(fā)商結(jié)算方式特殊，以前積累的銷售業(yè)績依然能保障今年財報穩(wěn)定盈利。

　　記者粗略統(tǒng)計顯示，從目前滬深兩市有將近一半的上市房企披露的業(yè)績情況，平均利潤僅為4.5億元，其中有超過20家上市房地產(chǎn)開發(fā)商利潤平均同比降幅接近50%。

　　“在高壓調(diào)控下，發(fā)展商銷售業(yè)績肯定會受到?jīng)_擊，這是毫無疑問的，但暫時還不會出現(xiàn)大面積虧損的情況�！睎|莞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。也有專業(yè)人士表示，由于結(jié)算的特殊性，多數(shù)開發(fā)商今年財報業(yè)績會穩(wěn)定盈利。鏈家地產(chǎn)馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，考慮到房企的預(yù)售資金監(jiān)管和結(jié)算周期，2011年的房企利潤下滑反映了2010年以來房地產(chǎn)各項調(diào)控對房企的預(yù)售資金監(jiān)管和結(jié)算的調(diào)控政策的效應(yīng)�！安贿^，已經(jīng)銷售但沒有在當(dāng)期財報中結(jié)算的隱形業(yè)績還很大，因此，如果從財報上看，今年開發(fā)商業(yè)績增幅下降是毫無疑問的，但多數(shù)還是保持盈利�！瘪T聯(lián)聯(lián)指出。

　　以萬科A為例，去年前三季度，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入293.1億元，同比增長31%；實現(xiàn)凈利潤35.8億元，同比增長9.5%。截至當(dāng)季度末，萬科合并報表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算資源達(dá)1208萬平方米，合同金額約1380億元，超過萬科2010年結(jié)算量的兩倍。因此，行業(yè)分析師表示，這也基本奠定未來兩年萬科業(yè)績的持續(xù)增長。