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房貸優(yōu)惠何時可以重來？


					

					
						
							時間：2012-03-10 15:10:10      字號：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               　　有多少優(yōu)惠利率可以重來？相對寬松的資金面以及相關(guān)政策調(diào)控的陸續(xù)出臺，給了房貸市場更多的想象空間�！　〗�，央行發(fā)出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”號召得到了工、農(nóng)、中、建四大行的響應(yīng)。　　四大...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　有多少優(yōu)惠利率可以重來？相對寬松的資金面以及相關(guān)政策調(diào)控的陸續(xù)出臺，給了房貸市場更多的想象空間。
　　近日，央行發(fā)出的“滿足購房家庭的貸款需求”號召得到了工、農(nóng)、中、建四大行的響應(yīng)。
　　四大行“聯(lián)手”在北京召開座談會，商討研究差別化房貸政策，將套房貸款利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)的消息一出，對套房貸利率或許有更多折扣空間的說法便不脛而走。座談會還提出“要繼續(xù)貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。
　　兩會上代表們熱議房地產(chǎn)政策如何不傷“剛需”。穩(wěn)定“剛需”，確保樓市健康發(fā)展需要成為大家的共識。
　　在北京，有的購房者發(fā)現(xiàn)，在中國銀行申請?zhí)追抠J可以享受到9折利率了。在上海，中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行則已經(jīng)悄然實行9.5折利率優(yōu)惠，但近九成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。9折利率缺乏吸引力，想重回7折利率時代？不過從銀行的回應(yīng)來看，重回7折利率優(yōu)惠似乎暫無可能。
　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中資行除了中行、建行、農(nóng)行以外，大多數(shù)銀行都對套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。外資行中匯豐和花旗則是對滿足貸款額度的優(yōu)質(zhì)客戶一直給予9折優(yōu)惠。不管中資行外資行，比較一致的是：凈資產(chǎn)值高的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率有商量。這與高凈值客戶能給銀行帶來高回報不無關(guān)系。
　　雖然銀行打折的積極性不高，不過隨著存款準(zhǔn)備金率再度下調(diào)，資金面還是較年前寬松了不少。匯豐中國席經(jīng)濟學(xué)家屈宏斌認(rèn)為，未來貨幣寬松會進一步加力，預(yù)計仍有兩次共計100個基點的準(zhǔn)備金率下調(diào)，下半年通脹回落至3%以下后利率可能下調(diào)一次。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著未來存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)，流動性進一步寬松，套房貸8.5折優(yōu)惠利率很有機會將重現(xiàn)市場。
　　老百姓居家過日子，精打細(xì)算是必須的。對于置業(yè)者來說，按照目前基準(zhǔn)利率償還房貸，100萬貸款按20年等額還款算，利息較之前基準(zhǔn)利率上浮10%時少交近10萬元，月供則每月少400多元。而如果套房貸利率調(diào)至9.5折，甚至9折，月供和利息便亦可隨之大大減少。
　　回歸基準(zhǔn)利率，甚至適當(dāng)下浮，可謂是加強“剛需”保障的有力之舉。只是房價依然高企，“剛需”中的中低收入者又占了大多數(shù)，他們?nèi)雸龅臎_動又有多大？年輕的剛性需求又如何承擔(dān)起支撐商品房市場的重任？
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 房貸優(yōu)惠何時可以重來？
 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
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