去年，杭州大部分商業(yè)銀行套房貸利率普遍基準(zhǔn)上浮5%-10%。進(jìn)入龍年，有關(guān)房貸利率重回基準(zhǔn)的消息一直不絕于耳。直到上周末，這個(gè)消息終于得到證實(shí)，杭城的工、農(nóng)、中、建、深發(fā)展、中信以及杭州銀行等10多家銀行，套房貸利率均已回歸基準(zhǔn)，與此同時(shí)，審批放款速度也大大加快。

　　10多家銀行利率回歸基準(zhǔn)

　　與去年相比，目前杭州有10多家銀行套房貸利率回歸基準(zhǔn)。這與本報(bào)去年年底預(yù)測(cè)的“今年一季度銀行套房貸利率將大規(guī)模下調(diào)”基本符合。

　　“我們這張房貸利率表是上周末剛剛更新的”，我愛我家房產(chǎn)中介的一位人士說(shuō)，不論是二手房還是一手房，杭州各家銀行基本上實(shí)行三成付，基準(zhǔn)貸款利率政策，也不用購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等附加條件。

　　記者了解到，從上周起，包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大國(guó)有銀行，以及中信、廣發(fā)、深發(fā)展和杭州銀行在內(nèi)的大部分股份制銀行已經(jīng)將套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)(詳見表1)。

　　與此同時(shí)，個(gè)別銀行信貸部人士透露，如果借款人信用記錄良好，對(duì)銀行利潤(rùn)貢獻(xiàn)比較大，還能有小幅折扣優(yōu)惠，某些外資銀行比如匯豐和花旗銀行，多的甚至可以打到9折。

　　基本上兩到三周就能放款

　　在貸款利率大規(guī)模回歸基準(zhǔn)的同時(shí)，套房貸的審批放款速度也大大加快。銀行和中介人士均表示，如果材料齊全，基本上兩到三周就能放款，快的話只要一周左右。

　　而在去年，“價(jià)高者先得，申請(qǐng)房貸如加價(jià)買車”成為普遍現(xiàn)象。即便借款人同意利率基準(zhǔn)上浮5%或10%，因銀行信貸額度緊張，等個(gè)1到3個(gè)月也是稀松平常。杭州有購(gòu)房者因?yàn)椴唤邮芊抠J利率上浮，排隊(duì)等放款整整等了一年，等到銀行放款了，房子卻跌價(jià)了。

　　銀行人士說(shuō)，套房的房齡在1990年以后，面積在50平方米以內(nèi)的，審批基本沒問題，否則付可能要增加。

　　剛需負(fù)擔(dān)大大減少

　　事實(shí)上，銀行上浮房貸利率的行為也頗受非議，不少網(wǎng)友調(diào)侃道，好不容易盼到房?jī)r(jià)降了點(diǎn)，結(jié)果卻是“螳螂捕蟬黃雀在后”，省下一點(diǎn)錢又貢獻(xiàn)給銀行了。

　　近，全國(guó)政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)健林就在提案中呼吁，盡快恢復(fù)套房7折利率。他表示，房貸利率上漲將侵蝕掉房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者帶來(lái)的好處。

　　我們來(lái)算算利率下調(diào)到基準(zhǔn)能給購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)：

　　以純商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年期為例，貸款基準(zhǔn)利率7.05%，在等額本息還款方式下，總共要付利息867927元；如果利率在基準(zhǔn)上浮10%，總利息要971017元，購(gòu)房者要多出103090元；如果是7折優(yōu)惠利率，20年累計(jì)利息只需575288元，比上浮10%要省下395729元，幾乎相當(dāng)于房?jī)r(jià)打6折(詳見表2)。

　　優(yōu)惠利率年內(nèi)或再現(xiàn)

　　杭州套房貸利率從普遍上浮10%到大規(guī)模下調(diào)至基準(zhǔn)前后不到一年時(shí)間，這背后，是央行貨幣政策的調(diào)整，目前，央行已經(jīng)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，按照這個(gè)趨勢(shì)，年內(nèi)套房貸利率出現(xiàn)折扣也是遲早的事情。

　　實(shí)際上，從2008年以來(lái)，銀行套房貸利率經(jīng)歷了從基準(zhǔn)到打8.5折、7折，到折扣減小、回歸基準(zhǔn)，再到上浮的過(guò)程，這背后的推手同樣是央行貨幣政策的調(diào)整。其中的兩個(gè)極端是，因2008年的國(guó)際金融危機(jī)，中央實(shí)行適度寬松貨幣政策，央行于同年10月份出臺(tái)套房貸7折利率優(yōu)惠。而在2011年，央行屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及加息等緊縮政策，銀行信貸緊張，商業(yè)銀行的套房貸利率幾乎都上浮(詳見表3)。

　　去年年底開始，中央明確貨幣政策要預(yù)調(diào)微調(diào)，并兩次下調(diào)存準(zhǔn)率，銀行流動(dòng)性得到改善。經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期，年內(nèi)央行仍將有數(shù)次下調(diào)存準(zhǔn)率動(dòng)作，而隨著CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))的下滑，負(fù)利麓況也將大為改善，存款逐漸回流，銀行信貸資金更為充裕，房貸利率出現(xiàn)打折等優(yōu)惠也將出現(xiàn)。