萬(wàn)科的質(zhì)量效益之路顯然走得比較艱辛。

　　近期，安信地板事件鬧得滿城風(fēng)雨，而萬(wàn)科佛山項(xiàng)目安信地板甲醛超標(biāo)一事更是令此次危機(jī)升級(jí)。

　　截至3月2日，萬(wàn)科已公布全部16個(gè)城市的72份復(fù)檢結(jié)果，除一例檢測(cè)超標(biāo)外，其余71份報(bào)告均為合格。其中檢測(cè)出現(xiàn)超標(biāo)的是佛山新城灣畔7號(hào)樓，其所送檢的安信實(shí)木復(fù)合地板甲醛釋放量為1.9mg/L，超出1.5mg/L的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限量。

　　3月2日，萬(wàn)科及安信偉光均緊急召開新聞發(fā)布會(huì)對(duì)佛山項(xiàng)目地板甲醛超標(biāo)事件作出說(shuō)明，并表示已啟動(dòng)緊急方案。

　　萬(wàn)科方面表示，在獲悉上述情況后，佛山公司已時(shí)間根據(jù)集團(tuán)的部署，目前該樓棟地板的更換和客戶補(bǔ)償方案已經(jīng)開始啟動(dòng)。

　　萬(wàn)科已承諾，將嚴(yán)格承擔(dān)所有義務(wù)和責(zé)任，盡大努力，盡快為客戶解決好問(wèn)題。如確認(rèn)使用該批地板對(duì)客戶造成了其他損害，公司將承擔(dān)責(zé)任。

　　1480億

　　盡管萬(wàn)科總裁郁亮在會(huì)上一再明確強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科要的任務(wù)是“全力以赴解決好現(xiàn)在的問(wèn)題”，品牌等影響先不過(guò)多地去探討，但業(yè)內(nèi)依然擔(dān)心，是次的質(zhì)量危機(jī)，對(duì)萬(wàn)科的銷售還會(huì)產(chǎn)生或多或少的影響。而據(jù)目前的消息來(lái)看，萬(wàn)科2012年還有更大的想象。

　　據(jù)媒體3月2日?qǐng)?bào)道，有知情人士披露，2012年萬(wàn)科全年內(nèi)部控制銷售目標(biāo)為1480億。其中，廣深佛等華南區(qū)域470多億；上海等華東區(qū)域350多億；包括華北和東北在內(nèi)的北方區(qū)域410多億；成都、重慶等西部區(qū)域200多億。

　　資料顯示，2011年，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%。

　　萬(wàn)科董事局主席石此前則重申，2014年萬(wàn)科銷售額可達(dá)2000億元。

　　然而，受調(diào)控及春節(jié)的影響，今年1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬(wàn)平米，銷售金額122億元，環(huán)比分別上升98.5%和109.7%，同比分別下降28.1%和39.3%，但去化率已跌破一直堅(jiān)持的開盤月銷售60%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科的去化指標(biāo)已經(jīng)下調(diào)�！耙郧叭f(wàn)科奉行5986，即是拿地5個(gè)月動(dòng)工、9個(gè)月銷售、個(gè)月售出8成、產(chǎn)品必須6成是住宅，但現(xiàn)在得改成5946，開售個(gè)月賣4成就很不錯(cuò)了�！笔�日前如此表示。

　　但年初的這次質(zhì)量危機(jī)，已經(jīng)造成業(yè)內(nèi)的一度恐慌與擔(dān)憂。不過(guò)，萬(wàn)科對(duì)于日后的銷售情況并未表現(xiàn)出過(guò)多的憂心。

　　“至于我們銷售業(yè)績(jī)等等，你們每個(gè)月可以看一下我們的銷售安排和銷售數(shù)字。此次安信地板事件對(duì)萬(wàn)科的銷售沒(méi)有產(chǎn)生影響！”郁亮?xí)�上如此回�?yīng)。

　　同時(shí)，針對(duì)1480億的說(shuō)法，郁亮在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提問(wèn)時(shí)表示，萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有定下1480億的目標(biāo)，“萬(wàn)科從來(lái)都是順勢(shì)而為�！�

　　不過(guò)，萬(wàn)科在銷售上也開始暗自發(fā)力。日前曾有消息傳出，萬(wàn)科在3月正醞釀新一輪的降價(jià)行動(dòng)。

　　2月25日媒體援引北京萬(wàn)科副總裁肖勁的話表示，3月份將是項(xiàng)目銷售的重要時(shí)段，為此北京萬(wàn)科也在調(diào)整銷售策略，不排除“在價(jià)格上表現(xiàn)得更有競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　“不管市場(chǎng)如何變化，萬(wàn)科都不會(huì)放松對(duì)銷售速度的要求，公司會(huì)以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。”萬(wàn)科董秘譚華杰早前曾如此表示。

　　不僅如此，一貫奉行快速開發(fā)的萬(wàn)科，為了增加市場(chǎng)的供應(yīng)量，當(dāng)大家的焦點(diǎn)均集中在此次質(zhì)量危機(jī)之時(shí)，萬(wàn)科卻再度啟動(dòng)向大股東融資的方案，意圖通過(guò)快速開發(fā)快速銷售以回籠更多的資金。

　　30億信托

　　新聞發(fā)布會(huì)召開同日，萬(wàn)科發(fā)布的公告顯示，擬向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款人民幣10億元，借款期限2年，所借資金用于東莞紫臺(tái)、東莞金域華府、鞍山惠斯勒項(xiàng)目開發(fā)的需要。

　　此外，萬(wàn)科向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款人民幣20億元，借款期限2年，用于投入溫州龍灣花園一期、南京金域藍(lán)灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風(fēng)景三期項(xiàng)目開發(fā)。

　　據(jù)萬(wàn)科2011年次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)《關(guān)于與華潤(rùn)合作事項(xiàng)的議案》，已授權(quán)董事會(huì)決定在人民幣44.2億元以內(nèi)利用華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司信托資金等事項(xiàng)。

　　早在2011年12月，萬(wàn)科已向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款人民幣10億元用于上海五街坊的開發(fā)。包含本次申請(qǐng)的兩筆借款，萬(wàn)科已累計(jì)向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)借款人民幣40億元。

　　萬(wàn)科指，本次信托借款成本參考市場(chǎng)當(dāng)期價(jià)格水平及項(xiàng)目特點(diǎn)等因素確定，兩筆借款的年利率均不高于當(dāng)期公司從獨(dú)立第三方進(jìn)行信托借款的成本。

　　萬(wàn)科同時(shí)表示，本次分別向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)人民幣10億元和20億元信托借款，有助于支持東莞紫臺(tái)、東莞金域華府、鞍山惠斯勒、溫州龍灣花園一期、南京金域藍(lán)灣三期、杭州良渚白鷺郡西一期、秦皇島假日風(fēng)景三期項(xiàng)目的開發(fā)，有利于提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率。

　　而在此之前，萬(wàn)科亦作出多項(xiàng)融資以滿足項(xiàng)目開發(fā)的需要，今年以來(lái)就發(fā)生了4筆擔(dān)保融資方案。

　　萬(wàn)科2月27日公告，為滿足深圳金域緹香項(xiàng)目開發(fā)的需要，操作該項(xiàng)目的深圳萬(wàn)科城市風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣4.2億元，期限為1.5年。

　　萬(wàn)科2月25日公告，為滿足公司北京朗潤(rùn)園項(xiàng)目開發(fā)的需要，操作該項(xiàng)目的北京金第萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣7億元，期限兩年。

　　早在1月16日，萬(wàn)科亦發(fā)布公告稱，為推動(dòng)公司佛山金域華庭項(xiàng)目及上海嘉定菊?qǐng)@（金色領(lǐng)域）一期項(xiàng)目的開發(fā)，將為兩子公司總額逾6億元的貸款提供擔(dān)保。

　　資料顯示，截止2012年1月31日，萬(wàn)科擔(dān)保余額人民幣138.97億元，占公司2010年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為31.41%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保余額人民幣122.11億元，公司及控股子公司對(duì)聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司提供擔(dān)保余額為人民幣16.86億元。