瑞銀:預(yù)計(jì)SOHO今年銷(xiāo)售僅166億
2月10日，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，調(diào)低SOHO中國(guó)的評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)，評(píng)級(jí)由買(mǎi)入調(diào)至中性，目標(biāo)價(jià)下調(diào)10.5%至5.69元。
據(jù)了解，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，公司今年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為230億元人民幣。但對(duì)此瑞銀則認(rèn)為，預(yù)計(jì)SOHO全年銷(xiāo)售僅為166億元人民幣，因?yàn)榧词箖?nèi)地銀根放松，程度也不可能像2010年那樣。
事實(shí)上，并非瑞銀一家對(duì)SOHO預(yù)期下降。2月9日，高盛發(fā)表研究報(bào)告指出，SOHO中國(guó)今年合約銷(xiāo)售目標(biāo)230億元人民幣，遠(yuǎn)高于高盛預(yù)期的117億元人民幣，這主要是雙方對(duì)于北京中關(guān)村望京SOHO項(xiàng)目銷(xiāo)售預(yù)期不一。
高盛指出，SOHO中國(guó)預(yù)計(jì)望京SOHO今年可為其帶來(lái)145億元銷(xiāo)售貢獻(xiàn)，占項(xiàng)目總面積85%，然而高盛則預(yù)計(jì)該項(xiàng)目今年的銷(xiāo)售額或僅有38億元。
高盛還稱，SOHO的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)較其他內(nèi)地住宅地產(chǎn)商而言并不吸引，維持“中性”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.91元。高盛同意SOHO管理層對(duì)于中央大有可能放寬銀根，屆時(shí)市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)投資意欲將大增有關(guān)觀點(diǎn)，但亦認(rèn)為，一旦銀根放寬，住宅市場(chǎng)亦會(huì)同樣受惠。
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