滬部分銀行首套房貸利率松動
記者從幾大中介門店了解到，滬上部分銀行的套房貸款利率近日悄然出現(xiàn)松動。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)介紹，在與他們接洽的銀行中，部分銀行可對優(yōu)質(zhì)客戶提供不同程度的房貸利率優(yōu)惠折扣政策。
據(jù)了解，今年初，全國多地的套房信貸利率出現(xiàn)了松動。在北京、廣東、上海、湖北等地，部分股份制銀行、外資銀行再次推出了套房的信貸優(yōu)惠政策。個(gè)別銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶已有9折左右的利率優(yōu)惠。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)上漲過快的勢頭得到控制，在2012年限購政策繼續(xù)執(zhí)行的背景下，應(yīng)該制定差別化的信貸政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時(shí)間。同時(shí)，提供適度的貸款利率優(yōu)惠也可以帶動樓市成交。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，套房貸利率的變化只能看作是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是對自住需求的房貸利率“寬松化”。但調(diào)控的基調(diào)沒有變化，只不過是信貸方面出現(xiàn)差異化而已。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，當(dāng)前套房利率調(diào)整尺度掌握在各銀行手中，并非央行統(tǒng)一規(guī)定，因此不代表調(diào)控政策的變化，也不能左右購房者對于市場和房價(jià)走勢的預(yù)期。事實(shí)上，在實(shí)際執(zhí)行中，利率上的變化是銀行與購房者討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。在取得信貸之前，購房者普遍已經(jīng)做好購房決策，而且對于信貸成本也有了充分預(yù)期。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，部分銀行的套房貸利率出現(xiàn)微調(diào)，將有助于樓市成交量小幅回暖。隨著上海新的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的出臺，3月樓市有望迎來“小陽春”。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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