房產稅的靴子應快落地?
上海和重慶實施房產稅試點已經有一年。關于房產稅可能擴大試點的走向，坊間一直傳聞不斷。房產稅的“靴子”是否應盡快落地？各方爭議不斷。
目前調控的行政色彩過濃
樓市調控行將兩年，為什么如今仍出現(xiàn)降價不明顯、市場很低迷的現(xiàn)象？這需要從政策層面進行剖析。
事實上，此輪調控帶有強烈的行政色彩。開發(fā)商之所以選擇死扛房價，很大程度上就是看透了此輪調控的行政色彩，看透了行政手段的時限性，認為自己有條件與調控比耐心、比耐力，甚至不排除一些開發(fā)商在等待出現(xiàn)1998年那樣的機會。筆者并不認為調控不能使用行政手段，關鍵是，此輪樓市調控使用行政手段的時間已經很長，對樓市的負面作用已經顯現(xiàn)。更重要的，“治 本” 的經濟和法律手段遲遲沒有出臺，更多的還是在試探。而與經濟和法律手段配套的政策措施，如住房信息聯(lián)網、公開空置房信息等，也沒有及時跟進。特別是被寄予厚望的房產稅政策，沒有實質性的啟動。房產稅改革步伐必須加快，否則，樓市調控就會繼續(xù)帶著濃厚的行政色彩來維持，開發(fā)商就會繼續(xù)與政策周旋。相反，相如果房產稅政策的“靴子”落下，開發(fā)商會識時務，選擇用降價來維持生存。因為他們知道，即便行政手段退出，在房產稅政策下，他們也不會撈到好處，甚至會付出慘重的代價。（譚浩�。�
推廣條件不足且與房價無關
興業(yè)銀行席經濟學家魯政委認為，美國、德國的經驗證明，房產稅和房價無必然聯(lián)系。他說，“如果以控房價目的來推房產稅，至少從經驗 來看，此稅并無此功能美國和香港有物業(yè)稅，但房價卻幾經起落；德國沒有物業(yè)稅，但德國卻是房價穩(wěn)定的典范�！蓖鈪R交易專家洋也認為，推行房產稅無益于控制房價�！胺慨a稅以及各種準備增加的稅、銀行提高購房利率等措施都是趁火打劫，對抑制房價沒什么好處，能做的只是擠掉部分小開發(fā)商，這些措施終都會直接或間接使將來購房成本繼續(xù)增加�！比珖ど搪�(lián)房地產商會理事陳寶存認為，“目前房產稅，推廣的條件不足�！蓖茝V條件不足，也包括如何兼顧公平問題。刀客地產顧問機構董事長謝逸楓指出，如何向個人征收房產稅，在很多一線大城市會面臨很復雜的情況。他強調說，“特別是在北京，就面臨央產房的問題。如果向存量征收，只有考慮了央產房的要素才能兼顧公平。而從上海和重慶目前的征收來看，沒有真正突破存量的問題�！�
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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