近日，北京、上海陸續(xù)傳來房貸政策出現(xiàn)松動的消息，2日，羊城晚報記者咨詢省內多家銀行發(fā)現(xiàn)，這股“松動風”也已刮到廣州。受年初資金面相對寬松影響，不少銀行對套房貸執(zhí)行付三成、利率為基準利率的政策，但也有一些銀行依然“從緊”，套房利率仍需上浮，而少數外資行則給出了九折優(yōu)惠。房貸市場出現(xiàn)“整體變寬、局部仍緊”的局面。

　　本月末利率優(yōu)惠或更多

　　記者2日咨詢了省內多家銀行，四大行中除建行外，工行、農行、中行的信貸經理都表示，套房執(zhí)行付三成、利率為基準(5年以上貸款基準利率為7.05%)的貸款政策。建行一位信貸經理稱，在該行貸款付少三成，利率仍需適當上浮，上浮多少視客戶具體情況而定，但幅度不會超過10%。

　　股份制銀行中，交行、招行都回歸基準利率，深圳發(fā)展銀行、廣發(fā)、光大仍需上浮，其中，前兩家銀行是在基準利率的基礎上上浮10%，光大則上浮5%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管部分銀行套房貸利率仍需上浮，但和去年下半年相比其實已開始變松。去年10月，建行、中行、招行、廣發(fā)等多家銀行均上浮套房貸利率，上浮幅度為5%至10%；深發(fā)展上浮幅度大，達30%-40%。從目前的情況看，不少銀行的上浮幅度都有不同程度的回落。但也有銀行如民生銀行稱由于房貸業(yè)務不是重點，會基本不做。

　　有銀行客戶經理建議，由于總行的房貸政策仍未有明確定調，或許等到2月末或3月初，利率優(yōu)惠會更多，貸款人可適當等一下，不必著急現(xiàn)在就貸。

　　外資銀行舉起打折大旗

　　在年初的房貸市場上，外資銀行率先舉起了“打折”大旗。

　　記者從廣州多家外資銀行處了解到，房貸政策雖然與年前相比改變不大，但一些額度寬松的銀行悄然給出了套房低可按基準利率打九折的優(yōu)惠，比如匯豐銀行和花旗銀行；而額度緊的銀行套房貸也多為基準利率，只有個別仍執(zhí)行上浮，少數銀行付需四成。

　　對于套房貸利率低可九折是否跟年頭信貸額度充裕有關，匯豐銀行有關負責人表示，這是因為“該行資金面一直較為穩(wěn)定”。

　　有銀行按揭三天內搞掂

　　在房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠的同時，房貸審批時間也開始加速。和去年不少申請人動輒要排隊幾個月的情況相比，由于年頭信貸額度較為充裕，多數銀行平均在一個月內就可以走完從申請到審批的全部流程。

　　工行、建行的信貸經理透露，只要申請人資料齊全合規(guī)，從提出申請到審批下來出同貸書只需要兩到三個星期，農行更快，只需一個星期，光大銀行表示只需要三個工作日即可辦理，招商銀行為一星期，廣東發(fā)展銀行需要十個工作日左右，深圳發(fā)展銀行則需要大約兩周，交通銀行相對較慢，仍需一個多月。

　　此外，去年受額度緊張影響，不少銀行在貸款時會變相捆綁理財產品，對此，多家銀行都表示今年在放貸時不會出現(xiàn)這種行為。

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　　二套房貸仍緊

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，二套房貸款方面，多數銀行仍維持“付六成，利率上浮10%”的政策。部分銀行還會上浮更多，譬如工行二套房貸需付六成，利率在基準利率基礎上上浮15%，東亞銀行二套房貸利率則要上浮20%甚至更多。

　　部分銀行套房貸現(xiàn)行政策

　　銀行名稱 付 利率

　　成數

　　工商銀行 中國銀行 三成 基準利率

　　農業(yè)銀行 招商銀行

　　交通銀行 渣打銀行

　　恒生銀行 星展銀行

　　建設銀行 三成 基準利率適當上浮，不會超過10%

　　深圳發(fā)展銀行 三成 基準利率上浮10%

　　廣東發(fā)展銀行

　　光大銀行 三成 基準利率上浮5%

　　匯豐銀行 三成 基準利率基礎上可打九折

　　花旗銀行

　　東亞銀行 三成 合作開發(fā)商執(zhí)行基準利率，其余上浮10%

　　南洋商業(yè)銀行 四成 基準利率