隨著國(guó)家宏觀調(diào)控不斷加碼，品牌開發(fā)商的全國(guó)戰(zhàn)略性的降價(jià)，帶動(dòng)著整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷下探。房?jī)r(jià)的下跌給開發(fā)商自身帶來(lái)生存危機(jī)，其中主要的是資金鏈的問題。房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大，銀行開發(fā)、按揭貸款收緊，房產(chǎn)信托也開始萎縮，另外購(gòu)房者觀望，銷售回款也很困難，這對(duì)開發(fā)商是致命的打擊。同時(shí)市場(chǎng)下行，也給開發(fā)行業(yè)上游和下游生態(tài)鏈帶來(lái)了巨大的變化，但沖擊大的應(yīng)該是銀行，十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展，開發(fā)商牢牢地將銀行和自己綁架了在一起。在市場(chǎng)不斷下滑的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商“叫囂”，“開發(fā)商要死，銀行先死”的論調(diào)，一方面是在給市場(chǎng)打氣，一方面是試圖通過(guò)銀行給政府施壓，讓政府救市。

　　剛承受壓力，就想要政府救市。這是開發(fā)商直接、也是有效的手段。但開發(fā)商沒有認(rèn)清本次市場(chǎng)調(diào)控的本質(zhì)，本次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)控主要是調(diào)整，而不是打壓。抑制不合理的投機(jī)、投資需求，在抑制投機(jī)的同時(shí)，鼓勵(lì)自住消費(fèi)，改善整個(gè)行業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，需求，讓市場(chǎng)適度、合理和公平平衡。結(jié)束房地產(chǎn)暴利時(shí)代，讓房?jī)r(jià)回歸理性，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。而從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，一方面市場(chǎng)宏觀調(diào)控帶來(lái)的后期影響不可預(yù)測(cè)，也不可控，另一方面維持商業(yè)暴利也其追逐的終極目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利結(jié)束，對(duì)開發(fā)企業(yè)也是致命打擊。所以，挾銀行以令政府，讓政府救市，是開發(fā)商的目的。

　　確實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展得益于銀行的大力支持，銀行業(yè)也通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和按揭貸款取得了巨大收益。但是否銀行真的被開發(fā)行業(yè)挾持了？房?jī)r(jià)下跌，銀行真的HOLD不住了？答案是否定的。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在多個(gè)公開場(chǎng)合表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之前，銀行業(yè)就對(duì)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力進(jìn)行了壓力測(cè)試，壓力測(cè)試表明房?jī)r(jià)就算下跌30%，銀行也能HOLD住，國(guó)家金融體系也是安全的。在整個(gè)市場(chǎng)調(diào)控運(yùn)行中，銀行也在不斷嚴(yán)密跟蹤開發(fā)貸款和按揭貸款的動(dòng)態(tài)，以及測(cè)試其給銀行帶來(lái)的影響。到目前為止，銀行風(fēng)險(xiǎn)是可控的，銀行運(yùn)行是平穩(wěn)的。同時(shí)，據(jù)中國(guó)工商銀行(601398,股吧)行長(zhǎng)楊凱生介紹，銀行的按揭貸款90%給了套房，而這些支持自住為主貸款是被銀行界稱為優(yōu)質(zhì)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的貸款，而對(duì)三套的貸款僅為銀行貸款的0.3%，而這才是撬動(dòng)銀行杠桿的投資，風(fēng)險(xiǎn)很大，但這對(duì)整體銀行體系風(fēng)險(xiǎn)影響不大。另外在宏觀調(diào)控之后，銀行收緊貸款，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)貸款和按揭貸款的監(jiān)控，開發(fā)貸款不良額在減少，不良率在降低，這些都給了銀行風(fēng)險(xiǎn)自控保障。

　　在宏觀調(diào)控大環(huán)境下，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款由功利性向公益性轉(zhuǎn)變，抑制投資、投機(jī)，支持自住、改善型需求，這樣，不管房?jī)r(jià)如何下跌，銀行依然能HOLD住。