綠城一周內(nèi)出讓5個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，回籠資金13.35億元

    雖然昨晚綠城發(fā)布的這四則股權(quán)出讓信息，單宗標(biāo)的金額都不高，但貴在數(shù)量比較多。而在這之前的2011年12月29日，SOHO中國(guó)宣布通過(guò)股權(quán)收購(gòu)形式，以10.4億元間接購(gòu)入綠城中國(guó)所屬的上海外灘地10%的權(quán)益。

    至此，綠城通過(guò)出售資產(chǎn)的方式，短時(shí)間內(nèi)騰挪的資金就達(dá)到了13.35億元。并且，對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，這可能還只是一個(gè)開(kāi)始。

    對(duì)于綠城密集出讓項(xiàng)目股權(quán)，杭州某知名開(kāi)發(fā)商表示，綠城的這種做法可以理解，因?yàn)闊o(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商、老業(yè)主還是市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種方式造成的沖擊和影響都小，也有利于企業(yè)運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)度過(guò)。

    2011年，一直致力于做“高端物業(yè)營(yíng)造專(zhuān)家”的綠城房產(chǎn)，受到了較大影響。銷(xiāo)售不暢、居高不下的市盈率、高負(fù)債率，前幾年在土地市場(chǎng)上過(guò)于高調(diào)的作風(fēng)，讓綠城在2011年處在了風(fēng)口浪尖�！笆召�(gòu)門(mén)”、“信托門(mén)”乃至“破產(chǎn)門(mén)”，讓綠城麻煩不斷。

    據(jù)了解，從2011年12月開(kāi)始，一直困擾綠城的銷(xiāo)售僵局也有所松動(dòng)。據(jù)綠城官方消息，2011年12月，綠城集團(tuán)共取得合同銷(xiāo)售1260套，銷(xiāo)售面積約28萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為人民幣57億元。2011年，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約人民幣353億元(包括人民幣22億的協(xié)議銷(xiāo)售額)，總銷(xiāo)售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣233億元。

    綠城正在通過(guò)自己的方式，自救然后謀發(fā)展。

    一晚發(fā)布四則股權(quán)出讓公告

    關(guān)于綠城旗下項(xiàng)目股權(quán)出讓的小道消息，一直在業(yè)界盛傳。而綠城昨晚則通過(guò)集中發(fā)布公告的方式，對(duì)這些消息作出了回應(yīng)。

    除了無(wú)錫項(xiàng)目，綠城出讓股權(quán)的其他三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)位于上海。公告稱(chēng)，2011年12月30日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售上海靜宇置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海靜宇”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持上海靜宇之49%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣4900萬(wàn)元出售與一非關(guān)聯(lián)人士。上海靜宇主要持有并開(kāi)發(fā)上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。

    值得一提的是，股權(quán)出讓的兩個(gè)項(xiàng)目中，還有兩個(gè)位于杭州。一是杭州蘭園項(xiàng)目。公告稱(chēng)，2011年12月14日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城錦玉”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持綠城錦玉之50%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣12500萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓與兩家非關(guān)聯(lián)人士。

    綠城錦玉主要持有并開(kāi)發(fā)杭州蘭園項(xiàng)目。蘭園項(xiàng)目位于杭州環(huán)城東路和環(huán)城北路交叉口，距離武林廣場(chǎng)咫尺之遙，稱(chēng)得上是杭州真正市中心的豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目匯集了世界上的品牌，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)其是“看過(guò)的好的精裝修樓盤(pán)”，但受限購(gòu)限貸政策影響比較大，2011年去化穩(wěn)定，但顯然并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

    另一個(gè)項(xiàng)目為杭州新華造紙廠項(xiàng)目。2011年12月9日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城墅園置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城墅園”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持綠城墅園之35%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣7000萬(wàn)元出售與一非關(guān)聯(lián)人士。

    綠城墅園主要持有并開(kāi)發(fā)杭州新華造紙廠項(xiàng)目。據(jù)了解，該地塊位于湖墅南路，地塊面積37360平方米，容積率2.4，開(kāi)發(fā)后將形成地上建筑面積近9萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)。地塊于2009年9月，被綠城集團(tuán)以20.05億元拿下，樓盤(pán)地價(jià)則達(dá)到了22361元/平方米，也是在杭州轟動(dòng)一時(shí)的豪宅地塊。

    昨天17點(diǎn)59分，杭州房地產(chǎn)大佬綠城集團(tuán)的官方微博“@綠城房產(chǎn)”上，發(fā)布了一則“綠城中國(guó)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告”，稱(chēng)“本公司之附屬公司無(wú)錫綠城湖濱置業(yè)有限公司1月5日與融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司之附屬公司融創(chuàng)置地簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。無(wú)錫綠城將所持湖濱置業(yè)之51%股本權(quán)益，以人民幣5100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓與融創(chuàng)置地。無(wú)錫綠城仍持有湖濱置業(yè)之49%股權(quán)”。

    一時(shí)間，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌真金白銀挺綠城，綠城通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)騰挪資金的消息，馬上在業(yè)界傳開(kāi)。沒(méi)想到，這僅僅只是昨晚的開(kāi)場(chǎng)。

    晚上8點(diǎn)多，綠城官方微博再次發(fā)布三則消息，并且內(nèi)容均為綠城中國(guó)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。內(nèi)容稱(chēng)，綠城旗下的上海靜宇置業(yè)有限公司、杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司和杭州綠城墅園置業(yè)有限公司，均通過(guò)股權(quán)出讓的形式獲得收益，總金額24400萬(wàn)元。