廣東華興銀行表示正“研究細(xì)則” 走完審批流程即可落地 多數(shù)銀行仍在觀望

　　降息將對(duì)房貸利率產(chǎn)生直接沖擊。昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的相關(guān)細(xì)則，近期有望出臺(tái)。

　　這也就意味著符合該行條件的客戶在申請(qǐng)?zhí)追抠J時(shí)，可以享受到7折利率的優(yōu)惠，這對(duì)于目前“不降反升”的房貸利率市場(chǎng)來說無疑是一則重磅消息。

　　不過記者調(diào)查了解到，目前多數(shù)銀行暫時(shí)未有跟進(jìn)的計(jì)劃，7折房貸利率涌現(xiàn)的情況還不現(xiàn)實(shí)。

　　本報(bào)訊 (記者劉新宇)昨日，記者從廣東華興銀行獲悉，該行正在研究“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的相關(guān)細(xì)則，近期有望出臺(tái)。

　　“具體要達(dá)到什么樣的條件，我也在等通知，可以確定的是，符合條件的客戶確實(shí)是能申請(qǐng)到7折利率優(yōu)惠的”，本報(bào)記者昨日以購房者身份詢問廣東華興銀行，該行工作人員這樣向記者反饋。

　　下限“7折”、“8折”存分歧

　　工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實(shí)，廣東華興銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，套房貸的申請(qǐng)者可以提供低至7折利率優(yōu)惠的相關(guān)細(xì)則正在研究過程中， “走完內(nèi)部的審批流程即可落地，但本周出臺(tái)的可能性不是很大”，這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，并不是每一位前來辦理的客戶都能申請(qǐng)到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動(dòng)的也只是套房貸，對(duì)申辦第二套房貸，該行仍嚴(yán)格對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。

　　廣東華興銀行是一家2011年8月組建的股份制商業(yè)銀行，這家運(yùn)營總部設(shè)在廣州的新銀行從運(yùn)營之日起，就不斷用“免費(fèi)”、“優(yōu)惠”等刺激字眼吸引公眾眼球。在降息消息宣布當(dāng)晚廣東華興銀行就表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

　　廣東華興銀行的舉措在業(yè)界引起了強(qiáng)烈震動(dòng)。有消息稱，部分國有大行可能會(huì)在本周調(diào)整套房貸利率優(yōu)惠，低8折。對(duì)于打8折而不是7折的原因， “根據(jù)央行的新政策，貸款利率低可以打8折，既包括公司貸款低的打折底線，也包括個(gè)人住房按揭貸款的低底線”，一位國有大行的人士這樣向媒體透露。

　　而一位銀行的管理人員則對(duì)本報(bào)記者表示，央行對(duì)貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間有兩種表述，除了“貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍”外，對(duì)個(gè)人房貸利率進(jìn)行了單獨(dú)表述，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

　　銀行打“7折”意愿不強(qiáng)

　　一時(shí)間，套房貸利率下限究竟為“7折”還是“8折”在各家銀行形成了不同的說法。在2010年初，受窗口指導(dǎo)，各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)套房貸低打 8.5折。從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對(duì)套房貸利率亦采取了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的舉措，幅度在5%~10%之間。

　　隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策又發(fā)生了微妙變化。全國“兩會(huì)”期間，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長健林還專門提出《對(duì)置業(yè)和改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，監(jiān)管層也反復(fù)表態(tài)“要落實(shí)差別化的住房信貸政策”，但下限能否重回7折一直未有明確說法。

　　一位股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，如果銀監(jiān)方面有新的窗口指導(dǎo)，房貸利率可以進(jìn)一步下調(diào)至7折，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大的觸動(dòng)，在那之前，多數(shù)銀行仍會(huì)處觀望狀態(tài)。

　　可以肯定的是，除了上述個(gè)別銀行的表態(tài)，多數(shù)銀行還沒有給出房貸利率優(yōu)惠政策，相反市場(chǎng)還呈現(xiàn)“不降反升”的局面。“工行重申套房貸利率實(shí)行基準(zhǔn)利率后，部分銀行也減少了利率優(yōu)惠”，誠賽按揭總經(jīng)理盧志光向記者透露，像中行現(xiàn)在也比較難申請(qǐng)到利率優(yōu)惠了，目前在該按揭公司可以辦理“8.5折” 的銀行僅交通銀行、廣發(fā)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行。

　　滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如也表示，市場(chǎng)上還沒有聽聞任何一家銀行對(duì)房貸利率即將出臺(tái)新優(yōu)惠政策的消息。記者了解到，優(yōu)質(zhì)的客戶在多數(shù)銀行現(xiàn)在能在基準(zhǔn)利率下申請(qǐng)到5%~10%的優(yōu)惠，“8.5折的案例都不是很多”。

　　在這樣的背景下，要想銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率至7折就顯得有些困難了。銀行的普遍說法是，“對(duì)房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當(dāng)于就要虧本做了”。

　　相關(guān)報(bào)道

　　房企新四強(qiáng)五月業(yè)績公布

　　一起進(jìn)軍銷售額

　　月度百億俱樂部

　　昨天下午，恒大發(fā)布其5月業(yè)績報(bào)告，至此，萬科、恒大、中海、保利新四強(qiáng)上市地產(chǎn)公司均已發(fā)布完5月業(yè)績報(bào)告。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印在香港年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上對(duì)2012年中國樓市作出判斷：“去年12月份和今年1月份是近若干年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過后的2月份不會(huì)好，3月份開始將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，4月份下去會(huì)更好�！�

　　恒大業(yè)績?cè)诮衲暌欢�月份進(jìn)入冰凍期，3月份開始起步，4月開始飛躍。3月份銷售額增長，相當(dāng)于前兩個(gè)月的銷售總和;4月銷售額再翻一倍，相當(dāng)于季度總和;5月份銷售額103.7億元，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售高紀(jì)錄，占全年銷售目標(biāo)的1/8強(qiáng)。

　　在四大地產(chǎn)公司中，中海地產(chǎn)今年走得快。其5月業(yè)績公告顯示，2012年5月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣123.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比分別增長1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503.0億港元，同比增長25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積近 297萬平方米，同比增長21.6%。截至5月底，集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的62.88%。

　　其次是萬科，1~5月實(shí)現(xiàn)銷售額492.2億元;保利地產(chǎn)今年也走得非常快，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額347.82億元。恒大相對(duì)落后，為268.2億元。

　　銷售業(yè)績的增長和房企的推貨速度有著密不可分的關(guān)系。在今年，保利、中海、萬科無不保持了密集的推貨頻率。比如在中海地產(chǎn)5月的銷售額過百億，主要得力于長三角地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣45.96億元，同比增長154.49%，而銷售面積則達(dá)20.37萬平方米，同比增長196.94%，是5月份銷售額及銷售面積增長幅度快，以及銷售額多的地區(qū)。

　　備足貨源沖擊年度目標(biāo)

　　就在上周，銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)，而國房景氣指數(shù)再創(chuàng)新低，房地產(chǎn)正在完成筑底過程。而在昨天的股市，下午房地產(chǎn)板塊突然發(fā)力，帶動(dòng)大盤上漲1.07%。展望后勢(shì)，上市房企的業(yè)績將如何走向?

　　從記者的了解情況看，保利在接下來的6~10月，都準(zhǔn)備了和四五月份相當(dāng)?shù)耐曝浟�，而恒大繼5月份新開盤6個(gè)項(xiàng)目，6月份計(jì)劃在全國范圍再開新盤6~8個(gè)項(xiàng)目。下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開30~40個(gè)項(xiàng)目;恒大即將新開的項(xiàng)目中，包括啟東海上威尼斯這一未計(jì)入全年銷售計(jì)劃的特大型項(xiàng)目。不過，截至前5月，恒大離其800億元的年度目標(biāo)，還有相當(dāng)?shù)木嚯x。不過，許家印信心滿滿：“一定會(huì)超額完成�！�