適時上調普通住房標準，在繼續(xù)嚴格抑制投資投機性購房毫不松懈之外，也體現(xiàn)了政府對居民剛性購房需求的適度讓利。

　　從3月1日起，上海普通住房標準將作上調，內環(huán)以內，每套均價放寬到低于330萬元，內外環(huán)之間低于200萬元，外環(huán)外低于160萬元。新政規(guī)定，普通住房還須同時滿足另外兩個先決條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下。

　　這是本周三國務院常務會議再次重申今年樓市調控毫不動搖，安徽、廣東兩省個別地級市變相放松調控尺度，未及實施即遭叫停的敏感時刻，上海市推出的一項旨在滿足居民基本住房需求的重大民生政策。該消息本周四正式發(fā)布，兩天來引發(fā)各界廣泛熱議。除了部分開發(fā)商和中介機構雇“槍手”借機散布“這是樓市調控已弄得政府吃不消，調控即將放水”之別有用心外，外地輿論也或多或少對上海此舉做出了有違政策本意的錯誤解讀。

　　為住房設定“普通”和“非普通”標準始于2005年6月。2008年11月已作過一次調整。當次設定標準及2008年調整標準，兩次都為了配合當年的樓市調控。本次標準再度上調，初衷依然如故�？桃獍哑渫崆鸀闃鞘姓{控要放水，邏輯上難以成立。

　　反過來看，由于本輪樓市調控不可避免地對居民非投資投機性購房帶來了一定的壓抑，尤其是對購買套自住房的剛性需求帶來了一定的壓制副作用。因此，適時上調普通住房標準，對上述兩類購房市民，既很有必要，亦屬必須這么做。它在繼續(xù)嚴格抑制投資投機性購房毫不松懈之外，也體現(xiàn)了政府對居民剛性購房需求的適度讓利。

　　所謂“讓利”，直接體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)。以同時滿足上述三個條件的普通二手房為例，經綜合測算，買賣雙方區(qū)分不同情況，可合計共少繳3%至5%的各項稅費。除此之外，它還有三條好處：憑空新增大批普通住房房源；作為政策導向，督促開發(fā)商多蓋普通住房；減少“陰陽合同”，規(guī)范交易秩序，保護購房者合法利益；刺激剛性需求有所釋放。所見，只要操作環(huán)節(jié)不出現(xiàn)大的閃失，這項新政將收“一石五鳥”，定能得到大多數(shù)市民尤其是剛性購房者的歡迎。

　　本輪樓市調控與以往歷次調控的大不同抑或說進步，在于對調控作了明確區(qū)隔。一是通過多種手段抑制投資投機性購房；二是政府終于醒悟，保障中低收入居民“居者有其屋”乃政府天職，保障房建設不再“心轅意馬”糊弄輿論。別的地方暫且不論，上海這次的確是認真的。上海必須認真，在于上海離譜的房價已對“創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展”之刻不容緩構成直接沖撞。若再如“打假球”那般推進保障房建設，對上海而言已無疑于喪失機會。抑制房價上海別無退路！

　　另外，3月1日同步實施的還包括第三次放寬共有產權房（經適房）準入和供應標準。按新的準入標準，不但中低收入家庭的住房剛性需求大體都能分階段滿足，離此項保障政策覆蓋目前的準白領和“低端白領”也為期不遠了。

　　以上三類人群構成了當下本市大部分住房剛性需求，再外加上月已放寬的公租房準入標準，只要繼續(xù)嚴格限制投資投機性購房，假以時日，要想讓上海離譜的房價不向下走幾乎是不可能的。

　　此外，上調普通住房標準將有利于“刺激剛性需求有所釋放”為何我們用詞如此謹慎，這與保守無關，只在于保障房工程的持續(xù)推進才是吸納剛性需求的主要途徑和依靠。如此這般大體可以說，上海再行惡炒房價的“主要基礎”正在持續(xù)挖除中。

　　別了，炒房時代！奉勸各路開發(fā)商認清時勢，適當放下“身段”為要。