風云變幻，誰主沉��？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企新動態(tài)，搜羅樓市新鮮訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　在經(jīng)歷了一年多嚴厲的樓市調(diào)控后，去年樓市成交陷入“冰封期”。盤點新年樓市，“龍?zhí)ь^”的趨勢不見，“倒春寒”卻提前來臨。春節(jié)樓市“零成交”蔓延至二線城市；2012房企融資形勢仍舊艱難；北京各銀行套房貸利率已逐步回歸基準利率；網(wǎng)傳綠城中國純利潤12%，網(wǎng)友稱賣房不如賣水果；房產(chǎn)稅開征滿一年，分析稱抑房價效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

　　1月30日 中國新聞網(wǎng)："零成交"蔓延至二線城市 業(yè)內(nèi)預(yù)計房價難逃下探

　　2012年春節(jié)期間，北京、上海、廣州、深圳等一線城市出現(xiàn)了幾套、十幾套甚至是零成交的有史以來春節(jié)期間“差”樓市成交量，在龍年一開年就給房地產(chǎn)市場敲了當頭一棒。與此同時，包括濟南、青島、南京在內(nèi)的一些二線城市樓市成交量均同比大幅下降，其中濟南樓市也出現(xiàn)零成交的慘淡景象。

　　二手房市場交易同樣慘淡，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)報告顯示，2012年龍年春節(jié)，北京住宅市場的新增客源量、看房量、購房意愿等均降到了近三年來的低谷，住宅買賣市場遭遇了到了前所未有的寒冬。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，房地產(chǎn)市場低迷與春節(jié)有關(guān)。北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間都沒有營業(yè)，同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調(diào)整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購房者對房價下調(diào)幅度的期待明顯上升。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從目前數(shù)據(jù)來看，樓市明顯已經(jīng)進入了下調(diào)周期。中央強化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價過快上漲，到現(xiàn)在促進房價合理回歸，意味著樓市暴利時代已經(jīng)過去。部分開發(fā)商和地方政府須重新認識市場，下調(diào)房價現(xiàn)象將更加普遍。

　　2012年1月30日，央行發(fā)布的《2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，去年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，且保障房占比超過一半。在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力的背景下，貸款難度加大，促使房企融資成本加大、個人購房貸款成本上升，2012年，房企的融資困局恐怕仍然難有突破。

　　鏈家地產(chǎn)席分析師張月認為，2011年房地產(chǎn)貸款的大幅縮減，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策有“穩(wěn)中有松”的預(yù)期，但在樓市繼續(xù)調(diào)整的過程中，房企明年融資形式仍然嚴竣。

　　張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托，私募基金，民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但是對于大部分房企來說，降價可能仍是的選擇。預(yù)計一季度新開盤的樓盤價格將會出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務(wù)壓力。

　　新年伊始，房貸政策不再像去年年底那么緊繃。記者昨天了解到，北京各銀行套房貸利率已逐步回歸基準利率。去年套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知執(zhí)行基準利率，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。

　　除了利率“可商量”外，現(xiàn)在的房貸審批時間明顯加快。

　　對于接下來的房貸政策，工作人員均表示不好說：“目前沒有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示，現(xiàn)在都是跟著國家政策走，說不定哪天就變了�！�

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實自住購房需求，從7折利率到目前的基準利率甚至有的要上浮，套房購房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市，針對套房的貸款政策在2012年應(yīng)該有所寬松，這樣才有利于真實剛需享受到調(diào)控帶來的房價下行利好。

　　2月2日 北京日報：網(wǎng)傳綠城中國純利潤12% 網(wǎng)友稱賣房不如賣水果

　　每平方米售價2萬元的項目，其建筑費用居然要占到售價的39%左右，而相關(guān)稅收則有2205元，相當于整體售價的11%。日前，一張標明為“綠城中國項目成本和利潤構(gòu)成”的分析餅圖開始在網(wǎng)上流傳，有零有整的數(shù)據(jù)，將綠城再一次推上了風口浪尖。

　　SOHO中國董事長潘石屹則在31分鐘之后轉(zhuǎn)發(fā)了這條微博，并稱“終于有人把這張餅給畫出來了！”

　　潘石屹的轉(zhuǎn)發(fā)引發(fā)了更大的漣漪。截至記者發(fā)稿時，微博用戶僅對潘石屹的這句評論，就轉(zhuǎn)發(fā)了3453次，并進行了將近1500次評論。有人表示，賣房的純利潤如果只有12%，“還沒賣水果掙錢”。

　　對于這一數(shù)據(jù)，綠城方面的媒體負責人表示，目前綠城還沒有測算和繪制過如此詳細的餅圖，這張圖不是從綠城內(nèi)部流出。記者發(fā)現(xiàn)，發(fā)微博人注冊地址為福建省福州市，對此，綠城媒體負責人表示，該人士應(yīng)該不是企業(yè)內(nèi)部的人。

　　對于這張圖上的各項費用占比，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存認為有一定的可信度。“綠城一些項目拿地成本低，稅費占比也基本靠譜，做豪宅的話建筑費用高也正常。”

　　而北房協(xié)秘書長陳志則認為，這張圖不能說明任何問題，沒辦法通過這張圖測算實際項目�！跋纫�確定12%是毛利潤還是凈利潤，如果要是凈利潤，11%的稅中應(yīng)該含有企業(yè)所得稅，但這就要看交易中的可售面積是多少，土地增值稅和項目利潤差造成的稅費有多少，如果算不出這些數(shù)據(jù)，光說一個稅費11%和利潤12%，沒有代表性。”

　　2月3日 經(jīng)濟參考報：房產(chǎn)稅開征滿一年 分析稱抑房價效應(yīng)開始顯現(xiàn)

　　去年1月28日，重慶和上海作為全國批試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，對抑制高端住房消費和房價過快上漲勢頭，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)起到了明顯作用。高檔商品住房消費得到遏制，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)稅實施后，重慶主城區(qū)多數(shù)高檔商品住房項目訪客量下降30%-50%，部分購房者改變了買大房、買高檔房的消費傾向。1月28日至11月30日，重慶主城區(qū)高檔商品住房成交70萬平方米，占商品住房成交量的6.8%，較去年下降4.1個百分點。

　　重慶市長黃奇帆表示，重慶房產(chǎn)稅改革試點是運用經(jīng)濟手段對高檔住房持有環(huán)節(jié)的土地增值稅和銷售環(huán)節(jié)的差別化稅收信貸政策一起，形成了對高檔住房的調(diào)控體系，加上運用法律手段和行政手段，形成了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“組合拳”，充分發(fā)揮了各項政策的綜合效應(yīng)。

　　此外，房產(chǎn)稅還對完善房地產(chǎn)稅制和調(diào)節(jié)收入分配具有積極作用。房產(chǎn)稅實施后，增加了高檔住房購買者的持有成本，政府通過對占有公共資源多的高收入者進行征稅，并將稅款全部用于保障性住房建設(shè)，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用。