【部委風聲】

　　國土資源部：今年供地指標從嚴從緊 優(yōu)先保障房

　　“今年供地指標要從嚴從緊投放。耕地保護要嚴而又嚴，沒有討價還價的余地”�！氨Ｕ闲宰》坑玫匾�"應(yīng)保盡保"，計劃指標單列。”國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在7日召開的全國國土資源工作會議上表示，“2012年我國將從嚴從緊投放年度建設(shè)用地計劃指標，大力推進高標準基本農(nóng)田建設(shè)，同時探索完善農(nóng)民土地權(quán)益保障政策�！毙旖B史同時還表示，國務(wù)院批準用地城市必須在2月底前對保障性住房用地單獨組卷申報，審查通過的用地由部安排計劃指標，4月底前完成用地審批。

　　北京住建委稱調(diào)控依舊 業(yè)內(nèi)稱房價還有20%降幅

　　2012年伊始，樓市調(diào)控或?qū)⒃诮衲赀m度放松的傳聞便不絕于耳。有媒體更是報道稱，在限購為嚴格的北京，非京籍購房者連續(xù)5年的納稅證明將改為3年。不過，隨后北京住建委便發(fā)表聲明，否認將放寬限購年限。而北京中原市場研究部統(tǒng)計也顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個大中城市，在2012年周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續(xù)加強力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。此外，近期住建部還提及將在6月左右實現(xiàn)全國主要的40個城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，很可能對后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎(chǔ)。

　　央行工作會閉幕 部署六大措施強調(diào)穩(wěn)健貨幣政策

　　2012年中國人民銀行工作會議于1月7日至8日在京召開。會議提出，今年要繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)。根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況，綜合運用利率、匯率、公開市場操作、存款準備金率等多種政策工具，合理運用宏觀審慎性政策框架，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，調(diào)節(jié)好貨幣信貸供給，保持社會融資規(guī)模的合理增長。

　　南京、廣州：目前尚無試點房產(chǎn)稅的計劃。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康1月5日表示，房產(chǎn)稅的推廣將繼續(xù)推進，廣州、南京等城市有可能實施房產(chǎn)稅。對此，南京和廣州政府相關(guān)部門于1月6日分別對此消息做出回應(yīng)。南京地稅部門在接受采訪時表示，目前南京沒有試點征收房產(chǎn)稅的計劃，也沒有接到開征房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。廣州市地稅局副局長林如山也表示，房產(chǎn)稅擴大試點肯定是趨勢，但廣州還沒有接到通知說要試點房產(chǎn)稅，目前也還沒有研究這件事，但今年是否開征房產(chǎn)稅也很難說，一切都要等候國家稅務(wù)總局的通知。

　　大嘴樓市

　　潘石屹：房地產(chǎn)這場“劇”將進入下半場

　　“房地產(chǎn)是一場氣勢磅礴的劇，上半場演了十幾年，2007年把劇情推到了高潮，出現(xiàn)了許多的人物�，F(xiàn)在是中場休息。下半場馬上就要開演，上半場比的是數(shù)量，完成了人均35平方米的任務(wù)。下半場是比創(chuàng)意、比創(chuàng)造力。開發(fā)商們準備好了嗎？”

　　周小川：房地產(chǎn)貸款風險整體平穩(wěn)

　　我國國內(nèi)住房抵押貸款數(shù)量不算大，占銀行信貸資產(chǎn)的比例也相對較低，房地產(chǎn)貸款風險整體處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有像國際上有些地方出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。但我們還應(yīng)考慮到，很多企業(yè)特別是小微企業(yè)，其銀行貸款是以房地產(chǎn)、物業(yè)為抵押完成的，隨著房價的下調(diào)，其抵押品價值會縮水，這就會影響到企業(yè)這部分貸款。對于這一影響我們應(yīng)有充分的估算。

　　葉檀：推出房產(chǎn)稅后 房產(chǎn)傳子孫的美夢休矣

　　投資者將面對房價估值中樞下降、資產(chǎn)品價格下行風險，即使房地產(chǎn)價格保持不變，面對5%左右的CPI增幅，說明房地產(chǎn)投資在以每年5%左右的速度虧損。這還不是全部，未來中國推出房產(chǎn)稅是大概率事件，希望房地產(chǎn)傳之子孫后代的美夢可以休矣。從長期來看，房地產(chǎn)不是一個可靠的保值工具。

　　茅于軾：二三線跌幅超北上廣 大型房地產(chǎn)企業(yè)或破產(chǎn)

　　。中國房價已經(jīng)大漲至高位，而近期各大城市房價的下跌被視為“拐點”的開始，而受采訪的92.86%學(xué)者也認為房價將下跌。學(xué)者們特別指出二三線城市的房價跌幅很可能高于北上廣等一線城市。著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾認為明年很可能有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

　　地產(chǎn)大腕：2012年將會量價齊跌 2014年房價肯定上去

　　海印集團董事長邵建明在參加廣州市十四屆人大一次會議上表示，2012年房地產(chǎn)市場形勢仍不容樂觀，房企對房地產(chǎn)調(diào)控政策不應(yīng)存有放松的幻想。同時張招興也指出，限購令作為一種臨時性的舉措，以后一旦退出，國家肯定會有相關(guān)的配套措施出來，但房地產(chǎn)市場面臨的供求關(guān)系不平衡的狀況并沒有得到解決�！艾F(xiàn)在一調(diào)控起來，企業(yè)就控制買地、施工，整個市場供應(yīng)就更少，到了后面2013年、2014年，到時候供應(yīng)一少，價格肯定要上去，所以現(xiàn)在這種調(diào)控也有后遺癥。”

　　媒介觀察

　　開發(fā)商：房價還會降 四大行：銀行不會被地產(chǎn)“砸死”

　　房價依舊是市場上關(guān)注的熱點，今天在北京召開的中國地產(chǎn)年會上，云集了300多個國內(nèi)開發(fā)企業(yè)老總，面對記者的鏡頭，他們坦言，今年的房價還會降！來看報道。中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)黨委書記蔣超良表示：它只是個笑話，房地產(chǎn)對銀行的風險，或者對銀行的關(guān)聯(lián)度比較高，這是不爭的事實，但是銀監(jiān)會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現(xiàn)在這個房地產(chǎn)調(diào)控，我不認為是對房地產(chǎn)的打壓，但是改善房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，需求和供應(yīng)適度平衡，合理平衡，科學(xué)平衡，這樣是有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實際上對銀行業(yè)的資產(chǎn)的健康運行應(yīng)該說還是有利的。

　　全國46個限購城市未現(xiàn)放松跡象

　　。2011 年，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯�！跋拶彙睂κ袌龅臍�傷力之大，讓無論是地方政府、房地產(chǎn)商，還是購房者，都對這一政策非常關(guān)注。統(tǒng)計顯示，截至1月7日，在2011年開始限購的46個城市，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度。張大偉認為，近住建部提及將在6月左右實現(xiàn)全國主要的40個城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，很可能為后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎(chǔ)。

　　中國房產(chǎn)將革命 開發(fā)商要準備好當房東

　　。在2011年政策調(diào)控和金融調(diào)控的雙重作用下，2012年房地產(chǎn)行業(yè)將進入結(jié)構(gòu)調(diào)整期。從長期來講，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，通過結(jié)構(gòu)調(diào)整使其長期穩(wěn)定地發(fā)展，不僅是市場需求，也是民生的需求。中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整將主要集中在兩個方面：先是房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)的資本來源，將從單一渠道融轉(zhuǎn)化成為多元化的結(jié)構(gòu)融資。

　　二三線城市“救駕”土地財政

　　。在樓市調(diào)控的大背景下，二三線城市住宅用地增長以及工業(yè)用地大增令全國2011年土地出讓金總額超過上年的2.7萬億元。之所以去年全國土地出讓金依舊略有增長，與區(qū)域性差別和結(jié)構(gòu)性差別有關(guān)。所謂區(qū)域性，即一些重點城市受樓市調(diào)控沖擊較大，但更多的二三線城市還是有增長的。國土部并未透露2011年全國土地出讓金的具體額度，只是披露“有所增長”，且具體增幅是多少也未做介紹。但綜上所述，可以確定2011年這一數(shù)據(jù)至少不會低于2.7萬億元。
   
    各地樓事

　　上海夫婦遺愿捐300萬房產(chǎn)助學(xué) 捐贈手續(xù)辦了一年

　　�！安还苷l先離開人世，另一位就要負責把他們所有的財富用來資助需要幫助的孩子�！边@是96歲老人李清泉和湯梅君生前的約定。7年前，湯梅君先走一步，李清泉兌現(xiàn)對愛人承諾，立下遺囑，捐出上海徐家匯(002561,股吧)地區(qū)價值300萬元左右的房子。一年前，李清泉也離開人世。經(jīng)過一年千回百轉(zhuǎn)，兩位老人的心愿終于達成。7日，在“2012年藍天下的至愛”全天大放送活動中，李清泉的外甥替兩位老人把象征著房屋產(chǎn)權(quán)的金鑰匙捐贈給上海市慈善基金會徐匯區(qū)分會。

　　北京上海已試點農(nóng)村集體土地建租賃房

　　。1月7日“全國國土資源會議”在京召開，國土部部長徐紹史在這次會議上，對在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃房的問題明確表態(tài)。他表示，要著力打造以構(gòu)建新機制為主要內(nèi)容的制度創(chuàng)新平臺，增加管理活力。對于商品住房價格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會城市，由省級政府審核同意并報部批準后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。徐紹史透露，上海、北京已經(jīng)有試點被批準。

　　重慶房產(chǎn)稅門檻提高 建面達12152元/m2需繳納

　　。重慶高檔住房房產(chǎn)稅繳納“門檻”提高。昨日，記者從市地稅局獲悉，我市2012年高檔應(yīng)稅住房價格標準近日對外公布，由于主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價為6390元/平方米，按照《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》（以下簡稱《細則》）相關(guān)規(guī)定，主城高檔住房價格標準由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。據(jù)悉，新的房產(chǎn)稅征收標準已經(jīng)在今年的商品住宅交易過程中開始執(zhí)行。

　　浙江樂清一村支書占良田建豪宅 立案一年未查處

　　。有網(wǎng)友在溫州703論壇發(fā)帖稱：樂清市馬岙村書記占用7畝良田建私人豪宅，帖子中還貼出了多張照片，只見一片良田邊上，矗立著一幢雄偉的在建樓房，帖子中網(wǎng)友還質(zhì)疑稱，該建筑是用鐵路建設(shè)指標來抵充審批建的。據(jù)該所工作人員介紹，目前農(nóng)村規(guī)劃用地可分為農(nóng)村住宅用地、綠化用地和工業(yè)用地，如果沒有進行具體規(guī)劃就私自建設(shè)，屬于違章建筑。而馬岙村的這座豪宅占地并未進行具體的規(guī)劃，所以他們認定該豪宅為違章建筑。