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2012十大猜想:房地產(chǎn)市場寒冬將會持續(xù)多久?

時間:2012-01-29 11:46:44      字號:T|T 來源:
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核心提示: 去年12月30日,網(wǎng)上流行的一句話是:“《后天》就是《2012》了!毕嘈艧釔劭创笃氖忻穸夹蕾p過《后天》和《2012》兩部電影,里面千里冰封、天塌地陷的場面,為觀眾展現(xiàn)出“世界末日”的景象。

  去年12月30日,網(wǎng)上流行的一句話是:“《后天》就是《2012》了!毕嘈艧釔劭创笃氖忻穸夹蕾p過《后天》和《2012》兩部電影,里面千里冰封、天塌地陷的場面,為觀眾展現(xiàn)出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是,根據(jù)瑪雅文明的記載,2012年12月21日是世界末日,當(dāng)這一天黑暗降臨后,第二天的黎明將永不到來。也許是這些電影畫面過于逼真,到臨近2012年時,網(wǎng)上朋友之間的問候,也經(jīng)常以“你買了船票了嗎?”作為開頭。

  不管你相不相信,2012年已如期而至。在2011年嚴(yán)厲的政策調(diào)控下,在整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境嚴(yán)峻的背景中,房地產(chǎn)這個曾經(jīng)風(fēng)光無限的行業(yè),也在寒冬里“掙扎”,房地產(chǎn)人士和普羅大眾一樣關(guān)心的是,2012年,房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬還將延續(xù)多久?樓市前路將走向哪里?

  2012樓市走向何方?

  猜想1:繼續(xù)限購

  可能性指數(shù):★★★★★

  隨著北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策,全國去年執(zhí)行限購的46個城市中,至少有32個城市已明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。限購在2012年仍會繼續(xù)不會有懸念,但何時取消限購則無人敢隨便吭聲。

  猜想2:房產(chǎn)稅在全國鋪開

  可能性指數(shù):★★★★

  去年1月底,上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點,業(yè)內(nèi)基本的共識也是,限購令退出后,恐怕會以房產(chǎn)稅代替。不少專家認(rèn)為,房產(chǎn)稅可能是今后全國樓市調(diào)控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給市場帶來豐富的存量供給。今年下半年的“中共十八大”被普遍認(rèn)為是一個政策變動的轉(zhuǎn)折點,在2012年內(nèi)結(jié)束限購實行房地產(chǎn)稅的可能性比較大。

  猜想3:降息

  可能性指數(shù):★★★

  2011年可以說是加息年,不過,在經(jīng)過7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,去年11月底央行三年來下調(diào)了銀行存款準(zhǔn)備金率。有銀行界人士認(rèn)為,每當(dāng)房地產(chǎn)入冬和盯住強勢美元同時出現(xiàn)時,中國經(jīng)濟(jì)均無一例外地出現(xiàn)了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出現(xiàn)“雙引擎同時熄火”的情況,央行將有可能在第二季度前后緊急出臺新一輪財政刺激計劃并降息。

  猜想4:更多開發(fā)商面臨“末日”

  可能性指數(shù):★★★★

  屢屢被傳破產(chǎn)的“綠城[簡介新動態(tài)]”現(xiàn)在仍然存在,甚至獲得了同行伸出援手。但也許更多從來沒引起大家關(guān)注的中小房企,已經(jīng)以這樣或者那樣的方式在房地產(chǎn)圈內(nèi)銷聲匿跡了。

  根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的新消息,去年12月中下旬,北交所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)新增掛牌項目13宗,掛牌金額10.89億元,其中房地產(chǎn)業(yè)以10.50億元高居各行業(yè)位。

  猜想5:土地市場繼續(xù)寒冷

  可能性指數(shù):★★★★

  2011年全國土地市場一片慘淡,在2012主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下,可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態(tài),即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至,全國對住宅產(chǎn)品的需求仍會保持低位,土地市場“地”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。土地的價格將恢復(fù)正常水平,從長遠(yuǎn)來看對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。

  猜想6:商鋪和公寓遇瓶頸

  可能性指數(shù):★★★★

  在今年住宅限購后,不受限購令約束的商鋪產(chǎn)品隨即大熱。但是那種性質(zhì)為商業(yè)、用途為住宅的公寓項目,畢竟有使用期限短、物業(yè)和水電費用高、無法入戶等致命傷,相信這類產(chǎn)品的發(fā)展在2012年會遇到瓶頸。在商鋪方面,商場鋪有越分拆越小的趨勢,將非?简灲(jīng)營團(tuán)隊的能力,一旦在固定經(jīng)營期未能做旺商場,業(yè)主屆時將面臨減租與自行出租困難的局面。$Page_Split$

  猜想7:更多保障房推出市場

  可能性指數(shù):★★★★★

  去年年初,國務(wù)院總理溫家寶提出要計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套,并表示計劃在今后五年,新建保障性住房3600萬套。預(yù)計從2012年下半年開始,去年動工興建的保障房會陸續(xù)推出。然而,從去年下半年以來出現(xiàn)的保障房質(zhì)量問題、保障房只開工無進(jìn)展,回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問題,確實令人擔(dān)憂。

  猜想8:二手中介日子仍難過

  可能性指數(shù):★★★★

  房地產(chǎn)二手中介的生活總是像搭過山車一樣刺激,市場好的時候,一天成交好幾套都沒問題,一個中介人員幾個月下來變身百萬富翁的故事層出不窮。而市場不好的時候,一二手樓價甚至倒掛,二手中介不得不通過一二手聯(lián)動的方式進(jìn)入一手市場搏殺,換取傭金。自去年11月初深圳率先爆出中介關(guān)門潮后,全國各地大中小城市都出現(xiàn)了中介關(guān)門潮。從2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購的大前提來看,二手中介的日子依然會很難熬。

  猜想9:樓價繼續(xù)下跌

  可能性指數(shù):★★★

  樓價出現(xiàn)明顯松動在10月之后,不過,今年元旦廣州中心區(qū)樓價并沒有進(jìn)一步下跌,一些去年年底的優(yōu)惠都沒有延續(xù)。一般來說,每年春節(jié)過后樓市都會出現(xiàn)一個小陽春,如果今年春節(jié)后樓市有所回暖,樓價繼續(xù)下跌的可能性就不是很大了。因此,尚未出手的市民不妨春節(jié)前出手。

  猜想10:開發(fā)商繼續(xù)“不務(wù)正業(yè)”

  可能性指數(shù):★★★

  在限購的壓力下,開發(fā)商們紛紛另辟蹊徑“自娛自樂”,比如石去游學(xué),郁亮忙減肥,潘石屹趕著印潘幣,任志強化身人生導(dǎo)師,恒大[簡介新動態(tài)]富力[簡介新動態(tài)]則大玩足球。以前是其他行業(yè)的人紛紛想踏足房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢,在房地產(chǎn)風(fēng)光不再之時,也許開發(fā)商進(jìn)軍體育、娛樂、餐飲行業(yè),說不定還能“失之東隅,收之桑榆”。

【責(zé)任編輯:傘公子】 Tags: 2012 房地產(chǎn)市場

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