近日，關(guān)于房地產(chǎn)市場的報(bào)道熱門的關(guān)鍵詞是“房價拐點(diǎn)”和“出現(xiàn)下跌”，無論統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或主流媒體報(bào)道都時常出現(xiàn)以上兩個熱門詞，而對于老百姓來說，是否真實(shí)感受到房價下跌呢？

　　房價有跌嗎？

　　廣州市民張先生向記者表示：“由于看到媒體報(bào)道房價有下跌苗頭，于是積極走訪中介，了解赤崗周邊的70平米左右的小兩房房源。原本以為這次終于能圓上自已的置業(yè)夢，但經(jīng)過兩周的走訪，后得出的結(jié)論是二手房價仍在默默上漲，并不是媒體或統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所說的出現(xiàn)拐點(diǎn)�！睆埾壬�心儀的一個有近15年樓齡的小區(qū)樓盤，其二手房價已從2010年初的均價13000/平米左右上漲到現(xiàn)在的17000/平米左右，中介表示目前該區(qū)域的二手房價仍處于歷史高位。

　　而在“降價重災(zāi)區(qū)”上海的余先生也向記者表示，上海郊區(qū)的樓價確實(shí)降了點(diǎn)，可惜距離市區(qū)太遠(yuǎn)，對于打工一族的他來說沒太大意義；此外，之前因降價而傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，位于上海的中海某樓盤余先生已時間趕過去了解，同樣因?yàn)樯�活不便而沒下手。后抱著一絲希望在上海市區(qū)內(nèi)找了一圈，也沒看到房價有下跌。

　　查看網(wǎng)上的留言信息，也有不少廣州市民有以上的“睇樓”經(jīng)歷，紛紛表示感受不到樓價有下跌。一向以說真話著稱的“任志強(qiáng)”也于微博表示：“從數(shù)據(jù)上看不出房價有下跌的跡象�！�

　　二手房價仍在高位

　　記者就此問題采訪了廣州某著名二手中介公司的高管陳小姐，她向記者展示了行業(yè)資料《2011年11月廣州二手房銷售市場月報(bào)》，當(dāng)中顯示：“廣州市11月份二手房合計(jì)掛牌套數(shù)為124699套，環(huán)比上月再跌34.30%。今年8月份，廣州二手房掛牌量達(dá)262195套，為下半年高峰。此后三個月（9、10、11月），二手房掛牌量連續(xù)下跌，11月份掛牌量僅為8月份的47.56%，房源數(shù)量減少了一萬三千套。

　　廣州市11月份二手房掛牌均價為15021元/平方米，環(huán)比10月下跌1.44%。盡管成交量大幅降低，市場一片冷清，中介店面門可羅雀，但二手房價格仍未下降。從今年3月份至今，全市均價一直保持在15000元/平方米以上的高位。區(qū)縣方面，中心城區(qū)的二手房價格企硬，荔灣、越秀老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源仍在小幅上漲中；天河、海珠房價趨于穩(wěn)定�！�

　　陳小姐補(bǔ)充：“可能郊區(qū)樓盤或某些此前售價較高的一手樓會有降價的可能，但其實(shí)這部份貨源的降價并不能客觀的反映出整個廣州樓市真實(shí)情況。目前來看，工薪階層為代表的剛需買家，他們的主流購房需求是周邊配套完善、交通方便和價格較合適的老城區(qū)二手房。目前二手房成交占廣州樓市成交總量的6成左右，但由于老城區(qū)二手房周邊配套完善和資源稀缺，價位一直有需求支撐著并緩緩上漲。目前來看，廣州二手房市場沒有出現(xiàn)下跌的跡象�！�

　　供需方僵持、成交萎縮

　　談及近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)中介行業(yè)和供求雙方的影響時，陳小姐表示：“限購政策確實(shí)帶來正面的效果，以往的購房客當(dāng)中有30~40%是以炒房為目的，但目前的政策對于炒房者基本無利可圖，他們已逐漸退出了市場；現(xiàn)在的購房者基本都是剛需型的買家。而在賣家的角度，他們并沒有資金鏈的壓力，與此同時也擔(dān)憂房子出手后沒有合適的投資渠道對資金進(jìn)行保值，因此一直在耐心等待著滿意的價位出售。后，由于剛需買家的購買力沒達(dá)到賣家心儀的價位，就出現(xiàn)了成交量逐步萎縮的僵持狀況。”由于沒成交量，中介行業(yè)集體遭殃，拿陳小姐公司為例，銷售人員的總?cè)藬?shù)已從去年的200多人縮減到目前的80多人，估計(jì)這個冬季仍將持續(xù)較長的一段時間。

　　成交金額“便宜”的原因

　　記者查閱了多份媒體報(bào)道和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)中描述廣州今年一手樓平均成交價為12000/平方米左右，二手樓平均成交價為9000/平方米左右；與現(xiàn)實(shí)情況有著非常大的差距。

　　針對這問題陳小姐作出回答：“這些成交數(shù)據(jù)其實(shí)是取自廣州市房管局的"陽光家緣"網(wǎng)站的，雖然每宗交易價格都會登記在該網(wǎng)站上，但由于避稅或其它方面的原因，網(wǎng)站上登記的價格在以往一直低于實(shí)際成交的價格，這就是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)的售價不吻合的原因。但從今年10月1日開始，銀行系統(tǒng)將與二手房網(wǎng)簽價格對接，這個措施會使交易價格更透明和客觀，因?yàn)樗�申�?bào)的成交價格要與銀行貸款額匹配。但對于付能力較強(qiáng)或一次性付款的買家而言，仍有空子可鉆，依然存在"報(bào)低價"的可能性。”

　　地產(chǎn)從業(yè)員的心聲

　　在采訪的過程中，陳小姐要求記者不能透露她的真實(shí)姓名和公司名稱，還多次問記者：“報(bào)道這種內(nèi)容有用嗎？市民不是更容易看到報(bào)道房價大幅下跌的新聞嗎？”

　　在后，陳小姐坦誠的說出地產(chǎn)從業(yè)人員的心聲：“地產(chǎn)中介或甚至整個地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一個非常矛盾和弱勢的群體，雖然每天與市場打交道，對房價的走向積累了一定的敏感度；但一般不敢在公開場合坦誠發(fā)表對房價走向的觀點(diǎn)，甚至不敢說出房地產(chǎn)市場的現(xiàn)況。假如公開表示對樓價看多，有可能被民眾視為"人民公敵"或"屁股決定腦袋"；因?yàn)槟闼�表達(dá)的觀點(diǎn)與市民渴望房價下跌的心理需求不一致，從而被非理性的排斥你可能正確的觀點(diǎn)�！标愋〗銈�人認(rèn)為，現(xiàn)在廣泛報(bào)道的“拐點(diǎn)論”主要出發(fā)點(diǎn)是滿足民眾的閱讀需求，而不是反映真實(shí)的情況。