發(fā)改委專家:中國房價至少會跌三年
發(fā)改委專家：未來十年是資產(chǎn)泡沫破滅的十年———
在2011年廣東省企業(yè)創(chuàng)新成果發(fā)布暨表彰大會上，國家發(fā)改委顧問、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平教授表示，明年黃金價格將下跌50%，房地產(chǎn)價格也將面臨暴跌。相比上一個十年是信用泡沫破裂的十年，未來十年將是資產(chǎn)泡沫破滅的十年。
國世平表示，房地產(chǎn)價格很大程度上是一個信心指數(shù)。因此，房地產(chǎn)價格在上升趨勢中，政策性干預(yù)往往難以見效，但一旦開啟下跌渠道，也并不會局限于5%-10%的跌幅，“估計(jì)未來3年都將持續(xù)這一趨勢。”國世平表示。
國世平曾成功預(yù)言香港房價暴跌。1997年他曾經(jīng)預(yù)測香港房價會下跌30%，那時沒人當(dāng)真，后跌了80%。這一次，國世平的預(yù)言是否會成真，還需時間檢驗(yàn)。
外資已打響做空中國金融戰(zhàn)
做空路線圖：地產(chǎn)→金融股→人民幣
“死守銀行防線，決不能下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率！”國家發(fā)改委顧問、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平昨日語出驚人，他表示，隨著外資紛紛拋售中國房地產(chǎn)及中資金融股，做空中國的金融戰(zhàn)爭或已打響，中國當(dāng)局應(yīng)做好應(yīng)對措施。
國世平提到，外做空中國的路線圖從房地產(chǎn)開始。近來，美國黑石、友邦、中德安聯(lián)等外資頻繁拋售中國房地產(chǎn)。而隨著房地產(chǎn)價格的下降，土地出讓開始面臨困境，這意味著地方政府債務(wù)償還所依賴的土地出讓金收入也將越來越少。另一方面，中國近年在以高鐵、地鐵為典型的基建投資空前高漲，收入減少，支出卻難以抑制，如不找出新的賺錢門路，地方政府債務(wù)恐難以償付。面對日漸上升的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)及地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，中國銀行業(yè)信貸資本可能出現(xiàn)危機(jī)。
而配合這一論調(diào)的則是近來外資頻繁減持中資銀行股的舉措。
除去做空中國房地產(chǎn)、中國銀行業(yè)，國世平表示，拋出人民幣可能是外資的下一階段動作。從市場情況來看，做空人民幣其實(shí)已有實(shí)質(zhì)性動作。今年國慶節(jié)前香港離岸人民幣的即期匯率報(bào)價曾急速降低，顯示出人民幣可能貶值的預(yù)期。而通常用來預(yù)測人民幣匯邏勢的境外無本金交割人民幣遠(yuǎn)期(NDF)也從今年8月起一直上浮，在10月盤整一段時間以后，近日又出現(xiàn)明顯上升，預(yù)示外界看空人民幣。日前公布的外匯占款數(shù)據(jù)顯示，四年來該數(shù)據(jù)增長為負(fù)，由此，也引發(fā)了業(yè)界人士關(guān)于熱錢流出的揣測。
打好外做空戰(zhàn)爭，國世平認(rèn)為一定要嚴(yán)防死守銀行防線，貨幣當(dāng)局應(yīng)保持現(xiàn)有存款準(zhǔn)備金率水平不變，讓中央保留充分的資金余地以防止銀行壞賬發(fā)生意外增長。
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