對房地產(chǎn)業(yè)來說，“金九銀十”在這個(gè)秋季失去了往日一貫的光華，與之同樣黯然的是上市房企三季報(bào)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，以“招保萬金”為， A 股 47 家上市房企凈利潤環(huán)比下降近四成。與此黯然冷清形成鮮明對比的是彌漫樓市的降價(jià)風(fēng)潮正在全國熱絡(luò)上演�！�

　　看到這些，筆者在感覺解氣、竊喜之余，心里感覺也還有些隱憂。喜是因?yàn)榉績r(jià)終于降了，可以讓更多的剛需吐口氣，憂的是房價(jià)的大幅下跌會(huì)不會(huì)拖累地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，甚至連帶相關(guān)上下游行業(yè)，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)的軟著陸？尤其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，畢竟地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，牽連面廣�！�

　　先需要肯定的是降價(jià)潮是調(diào)控政策效果不斷累積的集中釋放。針對地產(chǎn)的一輪輪調(diào)控由來已久，但效果甚微，還曾被戲稱為“空調(diào)”，而經(jīng)過近一年限貸、限價(jià)、限購等供需雙方向的組合拳出擊，密度力度空前，同時(shí)政府加大保障房供應(yīng)力度，配套出臺公租房措施，地產(chǎn)供應(yīng)格局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，更重要的，開發(fā)商與購房者的市場預(yù)期在這一過程中也不斷發(fā)生調(diào)整、改變，因而，降價(jià)是市場在取得政策調(diào)控不放松的共識下，供需雙方博弈后的必然結(jié)果。再說，這一結(jié)果著實(shí)讓我們等得久了些。 

　　其次，降價(jià)也是開發(fā)商獲利回吐的直觀表現(xiàn)。盡管對于房地產(chǎn)“暴利”之說一直沒有定論，但可以看到的是，眾多地產(chǎn)商躋身各種名目的富豪榜前列，也有眾多上市公司覬覦地產(chǎn)行業(yè)高利潤，荒棄主業(yè)而轉(zhuǎn)型地產(chǎn)，就連溫州高利貸也是因?yàn)槊闇?zhǔn)地產(chǎn)豐厚利潤而至實(shí)業(yè)不興。商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育直陳：“中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)成為造就中國大陸億萬富翁的大溫床�！蹦敲矗�就將今天的降價(jià)理解為對開發(fā)商們多年積累的豐厚利潤的一次回吐，一次清算，就算是回饋社會(huì)吧，商品銷售業(yè)上不是都哎在節(jié)日、歲末進(jìn)行打折促銷嗎，房子的屬性不也是商品嗎?　

　　第三，降價(jià)是房價(jià)理性回歸與市場心理預(yù)期對接的必要途徑。房價(jià)高高在上早就已經(jīng)脫離一般大眾的消費(fèi)能力，按照市場規(guī)律，不論政策調(diào)控與否都會(huì)有與市場需求能力對接的一天，所以，降價(jià)是遲早的事，只不過是時(shí)間的問題。而政策調(diào)控恰如點(diǎn)剎車，讓極速飛駛的房價(jià)逐漸放慢速度，讓對接的那一天早點(diǎn)兒到來，這樣，兩者的溫和對接可以使之對行業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的傷害程度小化，避免硬傷害，為后續(xù)發(fā)展保有更理想的起步狀態(tài)。　

　　當(dāng)前，一方面要謹(jǐn)防地產(chǎn)商以此要挾政策松動(dòng)，繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，利用此契機(jī)積極實(shí)現(xiàn)行業(yè)內(nèi)部的自然淘汰整合，另一方面，也要引導(dǎo)市場對房價(jià)的合理預(yù)期，努力實(shí)現(xiàn)供需平衡，促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，使其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的歷史時(shí)期發(fā)揮出支柱產(chǎn)業(yè)所應(yīng)有的作用。