需求旺盛繼續(xù)推漲滬寫字樓租金
昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布三季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，跨國企業(yè)以及國內(nèi)公司擴(kuò)租需求持續(xù)強(qiáng)勁，推動三季度上海甲級寫字樓平均租金水平環(huán)比上季度上漲了2.5%。投資需求方面，前三季度大宗物業(yè)成交總量達(dá)到285億元，比去年同期增加50億元。
數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，全市甲級辦公樓平均租金達(dá)到每平方米每天8.6元，環(huán)比增長2.5%，前三季度累計漲幅為14.3%。在浦西，由于市場供應(yīng)有限以及來自跨國公司的持續(xù)需求，因而租金表現(xiàn)優(yōu)于浦東市場，浦江兩岸的租金差距略有拉大。浦西甲級辦公樓平均租金本季度環(huán)比上升3.4%，達(dá)到每平方米每天8.9元；浦東的平均租金環(huán)比上升1.1%，至每平方米每天8.3元。至季度末，浦東和浦西的空置率分別為9.5%和7.0%。
投資方面，上海辦公樓和零售物業(yè)市場投資需求保持強(qiáng)勁。初步數(shù)據(jù)顯示2011年第三季度大宗物業(yè)成交金額達(dá)到人民幣78億元，略高于第二季度。2011年前三季度上海大宗物業(yè)成交量總計為人民幣285億元，較去年同期增長人民幣50億元。預(yù)計今年上海大宗物業(yè)投總額有可能超過去年水平，再創(chuàng)新高。
2011年第三季度上海辦公樓和零售物業(yè)市場有多宗成交。9月，香港新世界發(fā)展有限公司同意以人民幣14.6億元的價格從黑石手中收購調(diào)頻壹購物中心，此宗交易是上海出現(xiàn)近乎滿租的成熟購物中心成交的案例。在辦公樓市場，SOHO中國繼續(xù)在上海收購辦公樓物業(yè)，本季度以人民幣18.9億元（單價約為44000元/平方米）的價格購得位于浦東竹園的甲級辦公樓嘉瑞國際廣場。
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