14城市外地人房產(chǎn)投資比重超20%

　　中原地產(chǎn)近所作的一項調(diào)研數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在50個未“限購”的城市中，有14個城市的外地人房產(chǎn)投資比重超過20%，山東的煙臺、威海、濰坊、淄博都位列其中，而這些城市商品房價格銷售漲幅也比較明顯。位于煙臺濱海路與通海路交接處的一個海景房項目，去年7月均價還在在4500元/平方米左右，今年以來已突破6000元/平方米，這讓不少購房者感受到了壓力。

　　購房者：去年（2010年）到今年（2011年）4月份，漲幅比較大，和全國對比，煙臺漲的比較快，你看這個房價逐步上升，而今年上半年上漲幅度特別大。

　　煙臺、濰坊等地樓市近些天迎來熱銷

　　受部分二三線城市將出臺限購令的傳聞影響，煙臺、濰坊等地樓市近些天迎來熱銷，為了加快資金回籠，部分樓盤的促銷優(yōu)惠幅度也明顯增加，濰坊一家樓盤甚至打出“追加1元獲贈12平方米居室”促銷方式。

　　售樓人員：現(xiàn)在限購還沒下（通知），有可能（下），因為報紙已經(jīng)登了嗎。你可以花錢買172的面積，贈送您12的使用面積，實際的使用面積是184平。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2009年開始，短短兩年之內(nèi)，房企排行榜50強中有13家都先后來到煙臺——萬科、保利、龍湖、越秀等都在煙臺市開始了規(guī)模不小的開發(fā)，這在一定程度上也助推了商品房銷售價格。

　　秦皇島成一二線城市受限客置業(yè)

　　秦皇島作為離北京近的沿海城市之一，也成為北京、天津等一二線城市購房受限外地客的置業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，和去年同期相比，秦皇島每平方米上漲了近2000元。目前已達到每平米7000到8000元，面向外地人開發(fā)的海景房更是躍上新高。

　　位于秦皇島市中心區(qū)海港區(qū)新開盤的海景房，金夢海灣1號的由于房價均價高，被稱為秦皇島樓市的。

　　售樓人員：50到260的都有，現(xiàn)在一層起價1萬2，然后越高越貴，15層以下一層加200，15層以上一層加100。

　　正在售樓處選購樓房的秦女士看到這樣的房價，話語里滿是憂慮。

　　秦女士：的確是想買房，但是現(xiàn)在房價漲的太快了，越來越高，7000、8000，1萬（元）的，照這個速度漲下去，就更買不著房子了。現(xiàn)在不知道限購什么時候出臺，對我們老百姓有什么影響。

　　二三線城市的“限購令”究竟何時才能出臺？住建部目前沒有明確表態(tài)，多位專家分析認為：8月份出臺限購令的可能性已經(jīng)很小。

　　葉檀：“限購令”出臺可能要到2、3個月之后

　　財經(jīng)專家葉檀說，雖然目前的消息是各地要在8月20日之前將相關(guān)信息上交到住建部，但真正的“限購令”出臺可能還要到2、3個月之后。

　　葉檀：每個城市“限購令”它的具體細則是不一樣的，雖然之前定了一個時間的大限，但是各個地方，它積極性怎么樣，尤其是二三線城市，它的積極性并不高。第二是它要出臺具體細則，那么這個細則到底應該，包含哪些內(nèi)容。它限購的范圍有多廣？這些東西我認為會突破時間上限，8月底不太可能，我覺得低需要兩三個月，在限購之前，基本上對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場是一個利好的影響，大家都會恐慌性購房，所以這個時間延長的時間越長，那么對于這些開發(fā)商來說確實是一個越好。

　　李文杰：房價“拐點”很有可能在三季度出現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示：無論8月底是否出臺限購令，房價的“拐點”都很有可能在第三季度出現(xiàn)。

　　李文杰：那么這個“拐點”主要的特征就是價格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的向下的趨勢，當然可能有些地方只是價格放緩，但是我們從各地來看，實際上已經(jīng)出現(xiàn)了打折促銷優(yōu)惠。那么低價入市等等這些現(xiàn)象已經(jīng)明顯意識到了，價格實際上向上的趨勢已經(jīng)變成，改為向下的趨勢，在這個情況之下，我覺得三季度肯定就會出現(xiàn)“拐點”。

　　另據(jù)報道，這邊樓市限購加緊落實，另一邊由于近期沸沸揚揚的美債危機，引發(fā)了樓市新一波“抄底論”。在A股市場，已有主力資金盯上房地產(chǎn)板塊，而在地產(chǎn)界，一些開發(fā)商甚至揚言，年內(nèi)樓市好的入手時機恐怕就在當下。

　　一些分析人士則指出，在中央宏觀政策依舊穩(wěn)定的前提下，“限購、限貸”政策并未開閘，因此購房人對“抄底論”要仔細甄別，切勿輕舉妄動。