據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在每天的熱點(diǎn)話題中可能總少不了房子，北京平谷法院昨天（15日）開庭審理的一起討要房屋優(yōu)先購買權(quán)的訴訟，吸引了眾多媒體的眼球。

　　牛先生在北京平谷看中了一套房子，2008年就簽了商品房優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議，也交了認(rèn)購款，可開發(fā)商就是遲遲不簽《商品房買賣合同》，結(jié)果“限購令”開始實(shí)施，沒有北京戶口的牛先生失去了購買資格。終，牛先生將開發(fā)商告上了法庭。

　　原告牛先生起訴說，他早在2008年8月5日就與被告北京飛弘日房地產(chǎn)公司簽訂了商品房優(yōu)先認(rèn)購協(xié)議書，認(rèn)購北京平谷“盈谷中心”樓盤的一個(gè)商品房，并交納了認(rèn)購房款5萬元。認(rèn)購協(xié)議約定，房產(chǎn)公司在取得預(yù)售許可證后通知購房人簽訂《商品房買賣合同》。可是牛先生接到電話已經(jīng)是2011年5月份了。

　　原代：被告取得預(yù)售許可證時(shí)間是2010年6月27日，被告通知原告簽訂《商品房買賣合同》是2011年5月14日，將近一年的時(shí)間。為什么被告捂盤，原告認(rèn)為被告這種違約行為是故意不賣房，賺取更大收益。

　　隨著時(shí)間推移，房價(jià)飛漲的同時(shí)，限購政策越來越緊。2010年5月1日起，非北京籍人士購房，必須有1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，沒有北京戶口又拿不出證明的牛先生喪失了買房資格，原告認(rèn)為這是房產(chǎn)商的過錯(cuò)造成的。對(duì)此被告代理人予以反駁。

　　被代：根據(jù)現(xiàn)有的北京市購房政策，原告方不具購房條件，這一后果不是被告方所能預(yù)測(cè)的，對(duì)此被告方不承擔(dān)責(zé)任。
　　牛先生又提出將認(rèn)購房屋更名給自己的表哥姜先生，提交委托書證明姜先生是共同購房人，而且被告已經(jīng)給很多人辦了更名。對(duì)此，被告說，未經(jīng)房產(chǎn)公司事先書面同意，不許更名。

　　被代：原告方在簽約時(shí)間超期以后又提出要求更名，我們認(rèn)為它明顯是違反合同約定的行為，有權(quán)予以拒絕。

　　被告房地產(chǎn)公司表示，因?yàn)榕Ｏ壬鷽]能在規(guī)定的7天內(nèi)簽署《商品房買賣合同》，視為放棄，他預(yù)定的房屋已經(jīng)賣給了別人，而且依約定不退定金。

　　買不成，換人買也不成，從2008年就開始籌劃買房，到后雞飛蛋打，牛先生不甘心，他又提出了新的要求。

　　鑒于被告已經(jīng)將房子賣給他人的實(shí)際情況，原告方變更訴訟請(qǐng)求，要求房產(chǎn)商賠償34萬經(jīng)濟(jì)損失和5萬元認(rèn)購款，理由是被告推遲開盤，違約也違規(guī)。

　　原代：按照《北京市商品房預(yù)售通知》以及《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房在取得預(yù)售許可證三日內(nèi)，必須開盤，對(duì)外整體銷售。現(xiàn)在被告的銷售價(jià)格確實(shí)在一萬五、一萬六，差價(jià)將近一萬元，被告的用心是顯而易見的。

　　原告方第二個(gè)理由是被告的拖延讓原告喪失了購買其他商品房的機(jī)會(huì)。

　　原代：原告當(dāng)時(shí)買房子是想居住，如果你當(dāng)時(shí)不能導(dǎo)致原告取得房子，原告還可以買其他項(xiàng)目其他樓盤。被告導(dǎo)致原告的損失無法用金錢來衡量，原告如果零八年買了房，這房價(jià)從每平米5000元漲到每平米15000元，翻了兩番。
　　對(duì)此，被告方出示證據(jù)證明當(dāng)時(shí)牛先生等三人用同一張支票支付認(rèn)購款，有炒房嫌疑，沒有得到預(yù)期收益不能算在房產(chǎn)商頭上。

　　被代：由于商品房認(rèn)購書是出賣人與買受人就定理《商品房買賣合同》相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣的結(jié)果進(jìn)行的直接確認(rèn)，所以它不屬于商品房買賣合同，雙方當(dāng)事人在違反合同義務(wù)的時(shí)候、不履行談判義務(wù)的時(shí)候，只能要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　被告方表示，只能在扣除2萬元定金的基礎(chǔ)上返還剩余的3萬元認(rèn)購款。由于雙方都表示可以庭下進(jìn)行調(diào)解，法院沒有當(dāng)庭判決。

　　相信牛先生的經(jīng)歷不是個(gè)例，還是希望購房者和房產(chǎn)公司在政策允許的范圍內(nèi)，協(xié)商解決爭議。另一方面，因?yàn)橐�想在北京買房，必須有5年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而在北京長期工作而沒有北京戶口的朋友也不在少數(shù)，提醒大家，及時(shí)辦理社會(huì)保險(xiǎn)，依法納稅。