限購令解除可能性不大 調(diào)控持續(xù)將觸動開發(fā)商調(diào)價
雖然時下佛山樓市總體較為冷淡，但進入8月份，依然有不少樓盤推出新貨，各區(qū)預(yù)售快速暴增。業(yè)內(nèi)人士表示，目前佛山樓市處于價格調(diào)整期，后市將仍有剛性需求支撐，隨著政策的不斷加強及延伸，房價或?qū)⒚媾R新一輪挑戰(zhàn)。
中房信集團營銷總監(jiān)李鍔分析，“如果開發(fā)商需要拉動成交量增長，必須調(diào)整價格，用大規(guī)模讓利來打動剛需購房者�！逼渫嘎�，目前不少開發(fā)商已經(jīng)在計劃第四季度調(diào)價拉動資金回收。
限購4個多月以來，各項成交數(shù)據(jù)顯示上半年佛山樓市依然呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析說，這種現(xiàn)象很大程度上是由于年初樓市曾有過一波小高潮，沖量彌補了限購之后的成交下滑；可是按照年初限購時提出的目標(biāo)，今年樓價增幅將不超過GDP增幅，上半年GDP增幅已公布為13%，為了讓限購效果更加明顯，各項調(diào)控政策無疑不會放松。
這次市住建局發(fā)文要求加強銷售資料審核、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，就明確指出是為“進一步鞏固和擴大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費”。此前，系列新政也不斷指向價格調(diào)控。比如《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確限定每套住宅只能設(shè)置一處進深尺寸不大于2.1米的陽臺，超出部分應(yīng)全額計入套內(nèi)建筑面積。這就意味著以附送大陽臺進行促銷將不再可行。
業(yè)內(nèi)人士分析，在政策再度收緊后，將再對市場成交形成壓力，同時也透露出信號，下半年樓市調(diào)控將不會放松，而年底前限購解除的可能性也不大。這些信號和利空消息都可能促使開發(fā)商在第三季度末期或者第四季度對樓價進行較大的調(diào)整。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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