廊坊盛德金地項(xiàng)目，銷售人員表示其均價(jià)未超過高限價(jià)。限購(gòu)令在廊坊樓市尚未引起明顯反應(yīng)。

　　“廊坊出臺(tái)限價(jià)令”消息已經(jīng)在業(yè)內(nèi)流傳一周，由于廊坊市區(qū)是除其所轄香河縣外，在環(huán)都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)第二個(gè)出臺(tái)限價(jià)令的地區(qū)，業(yè)內(nèi)對(duì)這一動(dòng)作一度敏感，將其解讀為“限價(jià)”政策擴(kuò)大。但記者近日走訪廊坊市區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目的反應(yīng)較為淡定。

　　“限價(jià)令”曖昧出臺(tái)

　　7月20日左右，有媒體從廊坊市某開發(fā)商處獲悉了一份“限價(jià)令”，該文件顯示，市區(qū)“新建普通商品住房?jī)r(jià)格高不得高于9000元/平米。市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心)平均價(jià)格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于7100元/平方米�！�

　　據(jù)記者了解，今年6月，廊坊下轄的香河縣也曾出臺(tái)過此類“限價(jià)令”。不同于香河限價(jià)令有官方出處，在記者采訪中，廊坊房管部門對(duì)限價(jià)政策避而不談。7月22日，記者向廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室負(fù)責(zé)人求證，其表示以文件公示為準(zhǔn)。記者在其隨后發(fā)布的文件中注意到，并未提及限價(jià)政策，但表示“根據(jù)全市十個(gè)縣(市、區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，我市明確分區(qū)域確定合理的住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并實(shí)行新建住房?jī)r(jià)格備案管理。”

　　雖官方?jīng)]有公示限價(jià)文件，但記者向廊坊市區(qū)開發(fā)商證實(shí)后得知，廊坊市區(qū)項(xiàng)目確實(shí)收到了媒體披露過的“限價(jià)”文件，對(duì)樓市的影響也正在調(diào)研中。

　　市場(chǎng)反應(yīng)“平靜”

　　記者在采訪中了解到，目前廊坊市區(qū)標(biāo)價(jià)達(dá)到高限價(jià)9000元的項(xiàng)目?jī)H為少數(shù)，如華夏鉑宮loft產(chǎn)品均價(jià)8500元-9500元/平米，而多數(shù)樓盤價(jià)格在6000元-8000元/平米。

　　在限價(jià)令出臺(tái)后，記者走訪各個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，樓盤售樓處的反應(yīng)都很平靜。在有廊坊市大盤之稱的“華夏幸福城”，銷售人員介紹，目前住宅銷售均價(jià)在7500元/平米左右。

　　萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)以及住宅產(chǎn)品均價(jià)約為8500元/平米。市場(chǎng)傳出參考售價(jià)為9200元/平米的盛德金地項(xiàng)目，報(bào)價(jià)已超過廊坊市區(qū)的高限價(jià)，但在售樓處，銷售人員給出的報(bào)價(jià)為7000多元/平米，“因?yàn)殚_盤會(huì)有各種優(yōu)惠”。

　　記者走訪的售樓現(xiàn)場(chǎng)，除萬達(dá)廣場(chǎng)售樓處有五六組客戶外，其他售樓處都較為冷清，只有零散的兩三組購(gòu)房人。

　　■ 觀察

　　“限價(jià)令”僅“限漲”

　　目前，八成廊坊市區(qū)樓盤的價(jià)格都在限價(jià)以下，這使得限價(jià)令目前的效用更多的是“限漲”。一位不愿意透露姓名的廊坊市區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目本來想賣成廊坊豪宅，慢慢向萬元進(jìn)發(fā)，但是限價(jià)令一出，受到點(diǎn)影響。不過，限價(jià)只針對(duì)未備案的新建商品房，現(xiàn)在旗下房源還可以按原計(jì)劃賣。

　　也有開發(fā)商對(duì)記者表示，對(duì)限價(jià)令有兩種解讀，一方面對(duì)未達(dá)限價(jià)的樓盤給出了上漲預(yù)期。另一方面，限價(jià)鎖定了利潤(rùn)，升值預(yù)期和投資受到抑制。

　　此外記者注意到，“限價(jià)令”給出的“市區(qū)中心區(qū)”，“市區(qū)周邊區(qū)”的限價(jià)雖然有零有整，分別為不高于8200元/平米和7100元/平米，但是并未界定在一個(gè)行政區(qū)域內(nèi)具體如何劃分這些區(qū)域，地理概念模糊。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，因?yàn)檎�策中只明確了項(xiàng)目均價(jià)，有些產(chǎn)品依然可能賣出高價(jià)。