在保障房覆蓋范圍不夠大、長期制度改革遲遲沒有大動作的情況下，調(diào)控一旦放松，必然面臨房價報復性反彈

　　國務院常務會議14日再次強調(diào)，當前部分城市房價上漲壓力較大，必須堅持調(diào)控，不能放松，并要求擴大限購政策執(zhí)行的范圍。

　　自今年1月“國八條”出臺近半年來，各地各部門不斷出臺細化的補充政策，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場出現(xiàn)了由量跌價滯向房價穩(wěn)步回落的積極轉(zhuǎn)變。北京市公布上半年房地產(chǎn)市場運行的主要數(shù)據(jù)，新建商品房成交均價與去年同期持平，6月份房價環(huán)比下降7%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，初步兌現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”的承諾。

　　在市場平穩(wěn)、調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)的情況下，為什么要再次強調(diào)繼續(xù)堅持調(diào)控，并進一步加碼？

　　這輪調(diào)控從2010年初啟動以來，一直處于“調(diào)控——反彈——加碼”的循環(huán)中，除了成交量階段性下滑，房價上漲的壓力一直很大。今年上半年以來之所以市場能出現(xiàn)積極的變化，起決定性作用的還是限購令和連續(xù)加息這兩記重拳。即便如此嚴厲的調(diào)控下，房價也只是剛剛出現(xiàn)拐點，有了小幅下降。就連這小幅的下降，還要把保障房和郊區(qū)低價房源的大量入市算上。

　　而市場積極變化的表象背后，房價上漲的壓力仍然很大，而且在不斷加大。

　　半年來，限購和加息已經(jīng)壓抑了大量剛性購房需求，這部分處于觀望等待狀態(tài)的剛性需求十分旺盛。在CPI不斷創(chuàng)出新高的情況下，由于股市持續(xù)低迷、缺乏其他投資渠道，投資性需求也隨時可能重回樓市。調(diào)控持續(xù)的時間越長，積壓的需求也就越多。在保障房覆蓋范圍不夠大、長期制度改革遲遲沒有大動作的情況下，調(diào)控一旦放松，必然面臨房價報復性反彈。強調(diào)堅持調(diào)控不放松，就是要進一步鞏固和強化調(diào)控效果，并為制度改革爭取時間。

　　值得警惕的是，就在市場面臨選擇的關鍵時刻，據(jù)媒體報道，少數(shù)城市試圖放松調(diào)控。盡管地方政府很快進行了辟謠，但媒體的報道想必不是空穴來風。不少開發(fā)商也在等待地方政府放松調(diào)控，并以此作為營銷的噱頭。強調(diào)堅持調(diào)控不放松，是要提醒地方政府，不要被短暫的成效沖昏頭腦。樓市要真的走上長期健康發(fā)展的軌道，難度比想象的要大。也要提醒開發(fā)商，不要對政策放松抱有不切實際的幻想，應該順應市場變化，積極降價。

　　13日剛剛公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，在主動調(diào)控下，我國經(jīng)濟正向“軟著陸”的積極方向發(fā)展，控制物價也存在一定的有利條件。尤其是在樓市低迷的情況下，房地產(chǎn)投資增幅仍然保持理想狀態(tài)。這說明，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟發(fā)展的正面影響遠遠大于負面影響。選擇在經(jīng)濟數(shù)據(jù)剛公布的時候強調(diào)堅持調(diào)控，旨在向市場傳遞積極的信號，打消此前的顧慮。

　　遏制房價過快上漲，讓老百姓住有所居，是黨和政府對全體人民的莊嚴承諾，也是一項重要的政治任務。由于過去幾年“屢調(diào)屢漲”的事實，很多百姓都擔心，調(diào)控持續(xù)一段時間后，房價會不會不跌反漲，越觀望越買不起房。在房價出現(xiàn)下降拐點的時候，再度強調(diào)堅持調(diào)控不放松，既是體現(xiàn)政府將調(diào)控進行到底的決心和信心，更是傳遞積極的信號，讓百姓對調(diào)控放心、有信心，并樹立適合自己的、合理的住房消費觀，不要超出自己能力購房。

　　可以說，如果當前大多數(shù)城市“量跌價滯”的僵局不打破，調(diào)控不應該也不可能放松。從目前市場形勢看，執(zhí)行好現(xiàn)有政策基礎上，如果房價能延續(xù)當前的下跌勢頭，在房價逐漸回歸合理價位的基礎上，成交量有望逐步回暖，帶動市場向更健康的方向發(fā)展。如果市場出現(xiàn)非理性的反彈，仍有儲備的調(diào)控政策隨時可能出臺。