伴隨全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，備受關(guān)注的樓市調(diào)控動(dòng)向再次吸引社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模、遏制投資投機(jī)、實(shí)施考核問(wèn)責(zé)……有關(guān)專家認(rèn)為，2011年業(yè)已明確的組合措施，釋放出重要信號(hào)：調(diào)控樓市，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，中央的決心堅(jiān)定不移，力度有增無(wú)減。

　　調(diào)控力度有增無(wú)減

　　“原本還想等等看看，但兩會(huì)期間傳出的消息表明，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，搞得我現(xiàn)在心里越來(lái)越?jīng)]底了，正在和大家商量改變銷售策略。”一位房地產(chǎn)公司老總私下向記者表示，他現(xiàn)在越來(lái)越傾向于快速“出貨”。

　　全國(guó)人大代表、河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森直言，未來(lái)兩、三年間，各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象會(huì)得到有效抑制。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，兩會(huì)期間，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)均對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)得很有信心。例如，全國(guó)政協(xié)委員、銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民向媒體表示，“房?jī)r(jià)下跌30%在銀行承受范圍內(nèi)”，這無(wú)疑表明，“房?jī)r(jià)套牢銀行”的說(shuō)法站不住腳。

　　“房?jī)r(jià)不穩(wěn)、政策不停，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有望更顯著。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向記者表示。

　　他分析指出，政府工作報(bào)告中提出三記重拳，即“房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不改、擴(kuò)建保障房、建立問(wèn)責(zé)制”，再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)打下理性回歸的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　政府工作報(bào)告中提出，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)�！�；“進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)快漲”，“這一方面是政策的延續(xù)，另一方面也表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度�！弊〗ú空�策研究中心副主任玨林說(shuō)。

　　政府工作報(bào)告還提出“建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”，對(duì)地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力者要追究責(zé)任，這也進(jìn)一步彰顯了中央政府的決心。

　　各地樓市成交大跌

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微妙變化，先表現(xiàn)在成交量大跌上。

　　以北京為例，在“限購(gòu)”、“限貸”政策之下，投資、投機(jī)者被擋在門外，樓市成交量應(yīng)聲大跌。

　　“2月28日-3月6日，北京商品房期房住宅簽約量為1117套，而現(xiàn)房住宅簽約為127套，二手房住宅簽約量為2521套，相比調(diào)控前下調(diào)幅度均超過(guò)5成。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　他告訴記者，往年3月份一般是市場(chǎng)旺季，也是上調(diào)價(jià)格多的時(shí)候，例如2010年3月房?jī)r(jià)就出現(xiàn)明顯上漲，但今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)漲價(jià)項(xiàng)目，部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)優(yōu)惠。

　　記者了解到，今年以來(lái)，京城樓市進(jìn)入新盤供應(yīng)“低迷期”，整個(gè)2月預(yù)售新盤量?jī)H3個(gè)，而且批開(kāi)盤預(yù)售項(xiàng)目周銷售率還不到兩成。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)72個(gè)大中城市中，有15個(gè)城市零開(kāi)盤，其他城市總共開(kāi)盤239個(gè)，環(huán)比下降70%。

　　鏈家地產(chǎn)席分析師張?jiān)赂嬖V記者，北京執(zhí)行的嚴(yán)厲限購(gòu)政策對(duì)樓市調(diào)控起到了立竿見(jiàn)影的效果，不僅新盤銷售不佳，而且二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求也降低一半以上。即使是滿5年的優(yōu)質(zhì)房源，也出現(xiàn)了滯銷。

　　“上海樓市成交量一樣低迷，調(diào)控前平均每周成交量在30萬(wàn)-40萬(wàn)平方米，而近幾周則僅有2萬(wàn)-7萬(wàn)平方米�！标愱筛嬖V記者，隨著限購(gòu)、限貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)，加快出貨的開(kāi)發(fā)商會(huì)越來(lái)越多。

　　從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，成交量持續(xù)低迷3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。因此，2011年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，將成為大概率事件。

　　中央政府調(diào)控的信心還來(lái)自保障房建設(shè)方面。保障房建設(shè)的加速推進(jìn)，無(wú)疑有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸理性。

　　“今年1000萬(wàn)套的保障房建設(shè)目標(biāo)，超出了此前市場(chǎng)預(yù)期，明年還要建1000萬(wàn)套，后三年再建1600萬(wàn)套，任務(wù)和時(shí)間表都已明確。”陳晟分析指出，這說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，特別是保障房建設(shè)方面有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。