上市房企1月業(yè)績(jī)公告陸續(xù)發(fā)布，銷售收入與去年同期相比普遍呈現(xiàn)顯著上升的態(tài)勢(shì)。在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深化的背景下，房地產(chǎn)銷售開門紅的局面頗有些出乎意料的意味。

　　業(yè)內(nèi)人士卻指出，上市房企1月份的業(yè)績(jī)意在情理之中。國金證券分析師告訴《中國建設(shè)報(bào)·中國住房》記者：“1月業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，一方面是因?yàn)槿ツ昴甑椎穆N尾效應(yīng)，一些房企將簽約量延遲到了1月體現(xiàn)，另一方面是新政的出臺(tái)反而短暫性地刺激了成交，一些購房者趕在各地限購政策落地前達(dá)成成交�！钡�該分析師同時(shí)也表示，未來業(yè)績(jī)并不樂觀，關(guān)鍵要看各家房企的市場(chǎng)應(yīng)變策略。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，各上市房企未見調(diào)整年度目標(biāo)的動(dòng)作，而應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型或者策略調(diào)整的思考已經(jīng)開始在業(yè)內(nèi)發(fā)酵。一些房企負(fù)責(zé)人表示，今年將加大對(duì)二三線市場(chǎng)的投入，同時(shí)進(jìn)一步開拓商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　翹尾效應(yīng)助力1月業(yè)績(jī)

　　龍頭房企萬科1月份單月銷售額超過了200億元，國內(nèi)其他數(shù)家房企也在1月份實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。

　　近日陸續(xù)發(fā)布的上市房企業(yè)績(jī)公告顯示：保利地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)簽約面積49.38萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約的金額49.30億元，同比分別增長(zhǎng)22.34%和48.31%。中海地產(chǎn)1月份銷售額達(dá)到41億港元，同比增長(zhǎng)241.4%。龍湖地產(chǎn)1月份銷售額為42.6億元，同比增長(zhǎng)了228%。恒大集團(tuán)1月份合約銷售額達(dá)97.9億元，合約銷售面積140.8萬平方米，同比去年分別增長(zhǎng)了181.6%和139.9%。富力地產(chǎn)1月份銷售收入約28.42億元，同比上升了11%。世茂房地產(chǎn)在1月實(shí)現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長(zhǎng)22%；碧桂園也在今年1月創(chuàng)下329億元銷售金額的新高；合景泰富1月預(yù)售收入達(dá)到13億元，同比也有44%的增長(zhǎng)。

　　“去年12月樓市出現(xiàn)了2010年的后一次成交反彈，各大房企普遍在當(dāng)月創(chuàng)下了銷售新高。由于全年業(yè)績(jī)整體較好，所以大多數(shù)房企寧愿將一些銷售額延遲結(jié)算，以‘裝飾’今年1月的銷售業(yè)績(jī)。”前述分析師如此表示。

　　記者通過業(yè)內(nèi)知情人士了解到，北京萬科在去年12月份北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中始終占據(jù)位，其時(shí)還握有大筆銷售業(yè)績(jī)“存貨”。其中的一個(gè)細(xì)節(jié)非常耐人尋味。為了這一排名，當(dāng)時(shí)北京萬科時(shí)刻緊盯著北京市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)的變化，一旦其他房企有超越的態(tài)勢(shì)，便適量放出部分“存貨”，確保其位置。這一事實(shí)，也折射出各家上市房企去年年底銷售業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)時(shí)的處置方式。

　　對(duì)于本來就存在淡旺季分野的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是深受政策環(huán)境影響的房地產(chǎn)業(yè)，在跨年度之際進(jìn)行業(yè)績(jī)儲(chǔ)備的做法，已經(jīng)是房地產(chǎn)上市企業(yè)較為常見的做法。業(yè)內(nèi)專家分析，今年1月份的銷售數(shù)據(jù)如此扎眼，主要還是去年底市場(chǎng)交易出乎意料地快速增長(zhǎng)所形成的存量，以及在新年度空前嚴(yán)厲的調(diào)控力度反襯之下的共同作用�！笆聦�(shí)上，在國家政策出臺(tái)后，以及各地細(xì)則出臺(tái)前，顯然給市場(chǎng)留下了一個(gè)時(shí)間差。”上述分析師表示，一些購房者為了避免限購政策提前達(dá)成交易，也從某種程度上助推了各家房企1月銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

    未來調(diào)整抑或轉(zhuǎn)型？

　　隨著春節(jié)前出臺(tái)的限購等政策逐步落實(shí)，市場(chǎng)成交顯著降溫，也為各家房企未來業(yè)績(jī)抹上了一層陰影。記者了解到，盡管如此，但各家房企并未有調(diào)整全年銷售目標(biāo)的跡象。

　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示：“盡管政府接連不斷調(diào)控市場(chǎng)，但我對(duì)完成全年700億元的銷售目標(biāo)充滿信心。”

　　中海地產(chǎn)披露，以往8年中海的增長(zhǎng)都保持在20%以上，2011年的增速也不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字，這意味著，中海預(yù)期今年銷售額可達(dá)800億港元。

　　1月份，富力地產(chǎn)曾將今年的銷售目標(biāo)確定為260億元，之后又發(fā)布公告將目標(biāo)上調(diào)至400億元。

　　隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施塵埃落定，已經(jīng)到了做出戰(zhàn)略決策的時(shí)刻�；蛟S現(xiàn)在正是各家房企觀察市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)后市形成清晰判斷的時(shí)刻。

　　“今年富力地產(chǎn)在北京將主攻高端市場(chǎng)�！眴柤敖衲陸�(zhàn)略，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁這樣對(duì)記者說。但他也表示，除去廣州和北京這兩個(gè)大本營(yíng)外，富力還將繼續(xù)開拓天津、南京等具有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)。顯然，二三線也已被納入素來主攻一線城市的富力的視野。

　　從過往的房企業(yè)績(jī)來看，二三線城市已經(jīng)成為各家房企應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控的“避風(fēng)港”。記者注意到，恒大地產(chǎn)1月合約銷售貢獻(xiàn)占比較大的地方，主要集中在重慶、長(zhǎng)沙、沈陽、西安、鄭州等二線城市，在包頭、南昌等二三線城市的銷售業(yè)績(jī)也呈現(xiàn)出不同程度的環(huán)比上升。1月份恒大地產(chǎn)旗下共有5個(gè)新開盤項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目位于三線城市，新盤當(dāng)月貢獻(xiàn)銷售額達(dá)到14.2億元。

　　對(duì)于1月銷售業(yè)績(jī)開門紅，夏海鈞曾坦言，主要還是得益于在二、三線城市的市場(chǎng)開拓，部分規(guī)避了宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。碧桂園總裁莫斌也曾表示：“公司在一線城市周邊以及二、三線城市新城區(qū)的開發(fā)模式在過去證明是成功的，現(xiàn)在及未來更是可持續(xù)的，其與政策的匹配性也在進(jìn)一步得到體現(xiàn)。”

　　萬科自去年12月披露銷售簡(jiǎn)報(bào)以來，新增的12個(gè)項(xiàng)目也都分別位于蕪湖、杭州、東莞、武漢、西安、沈陽等二三線城市。

　　“隨著二三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，現(xiàn)在開發(fā)商向二三線城市發(fā)展已成為大趨勢(shì)�！眲�(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光告訴記者，一線城市無地可賣也已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　限購令持續(xù)發(fā)酵，有可能進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面，更多二三線城市將進(jìn)入管理層調(diào)控視野。對(duì)于這些跨地域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，二三線城市又將如何發(fā)揮“避風(fēng)港”作用？

　　“二三線城市人口流動(dòng)性不大，城市化推動(dòng)樓市產(chǎn)生新的增長(zhǎng)，主要也是體現(xiàn)在改善性需求和多套房需求上，未來限購令會(huì)對(duì)這一塊市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響，目前還不好評(píng)估。但房企應(yīng)該意識(shí)到的是，絕對(duì)不會(huì)像以前一樣成為樓市調(diào)控下的‘增長(zhǎng)點(diǎn)’了�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者如是說。