中房信執(zhí)行董事朱旭東向記者表示，上海的“滬九條”里，停購(gòu)三套房的政策，相比房產(chǎn)稅，從某種程度來(lái)看，對(duì)樓市影響更大。這條規(guī)定直接限制了投資客及高端買(mǎi)家的進(jìn)場(chǎng)，而這些購(gòu)房者通常選擇目標(biāo)會(huì)指向高總價(jià)、中心城區(qū)、大面積的所謂“豪宅”或“準(zhǔn)豪宅”的樓盤(pán)。這些“豪宅”“準(zhǔn)豪宅”成交量的多少和成交價(jià)的高低，往往會(huì)成為一個(gè)城市樓市的風(fēng)向標(biāo)。“高端住宅的銷售是有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，如果它們的價(jià)格拉不起甚至賣不動(dòng)，那么中低端住宅又怎么會(huì)水漲船高、銷售火爆？”因此，各家開(kāi)發(fā)商如果試圖回籠資金，那么降價(jià)將成必須。

　　那位業(yè)內(nèi)人士指出，囿于近年來(lái)房產(chǎn)商屢次能在國(guó)家調(diào)控的博弈中“涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)”的現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商不愿輕易祭出“降價(jià)”的旗號(hào)。因此，名目繁多的促銷手段可能是有可能出現(xiàn)的狀況。而保利地產(chǎn)曾經(jīng)推出的“買(mǎi)房送面積”，可能將成為開(kāi)發(fā)商中被看好的手段，因?yàn)檫@是目前上海貌似在規(guī)則范圍內(nèi)佳的規(guī)避房產(chǎn)稅政策的手段。

　　中介出招應(yīng)對(duì)“限購(gòu)令”

　　除了北京、上海等一線城市對(duì)戶籍準(zhǔn)入有較高門(mén)檻外，不少城市實(shí)行購(gòu)房落戶制度，只要購(gòu)入房屋達(dá)到一定面積，就可以遷入戶口。較為寬松的政策環(huán)境，讓部分房產(chǎn)中介找到炮制“偏方”來(lái)規(guī)劃曲線購(gòu)房圖的空間。
　　在2011年1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)后，按照“新國(guó)八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。短短數(shù)周內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)范圍和力度正在逐漸升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本報(bào)發(fā)稿時(shí)，本次“新國(guó)八條”中明確涉及限購(gòu)的36座城市中只有十余座出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則。

　　針對(duì)限購(gòu)細(xì)則，自房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介公司到終端的購(gòu)房者，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的每個(gè)環(huán)節(jié)都有人在利益的驅(qū)動(dòng)下，試圖用各種形式的“陽(yáng)謀”或“陰謀”，來(lái)尋找政策的空子。滬上房地產(chǎn)專業(yè)律師通過(guò)本報(bào)提出忠告，這些行為背后大都存有法律風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該格外當(dāng)心。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! 　　開(kāi)發(fā)商以促銷名義降價(jià)

　　由于近年來(lái)針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的法律法規(guī)日漸健全，因此開(kāi)發(fā)商能夠用來(lái)將“限購(gòu)令”影響降至低的手段多為“陽(yáng)謀”，進(jìn)入灰色地帶的可操作空間不大。

　　日前，上海綠地集團(tuán)在松江的某樓盤(pán)打出“買(mǎi)房送5年房產(chǎn)稅”。有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行換算，其實(shí)就是房?jī)r(jià)打了98折。該人士表示，從上海春節(jié)后的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，雖說(shuō)1-3月是傳統(tǒng)淡季，但這個(gè)淡季也淡出了歷史低點(diǎn)�！安簧僭谑蹣潜P(pán)出現(xiàn)了一周的零成交，這是往年少有的。如果樓市銷量到4月依然不能回暖，那么搞促銷的就不會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象了�！�

　　在南京，針對(duì)“已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購(gòu)房”的政策，當(dāng)?shù)氐囊恍┓慨a(chǎn)中介就找到了破解“偏方”。一家南京的中介公司人員在接受咨詢時(shí)表示，中介公司可以幫助外地購(gòu)房人先通過(guò)此前已擁有的一套房將戶口遷入南京。當(dāng)具有南京本地戶籍后，再遵循限購(gòu)細(xì)則中“對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房”的規(guī)定，就能名正言順地購(gòu)買(mǎi)第2套房。

　　在“限購(gòu)令”中，對(duì)于“限外”方面嚴(yán)厲的是北京。北京規(guī)定，非本市居民購(gòu)套房，要提供連續(xù)5年以上的北京市交納社保或個(gè)人所得稅證明才能在北京市購(gòu)房；上海則降至兩年，否則征收房產(chǎn)稅。其他城市相對(duì)溫和，大部分城市只需要提供本市一年以上的納稅證明或社明就可以購(gòu)房。成都出臺(tái)的“限購(gòu)令”在這一方面更為寬松，只要求有社保繳費(fèi)或納稅記錄，并沒(méi)有明確規(guī)定年限。

　　有媒體報(bào)道，盡管“限購(gòu)令”出臺(tái)時(shí)日尚短，但在不少城市，有的房產(chǎn)中介為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，為異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社明。

　　用假離婚規(guī)避“限購(gòu)令”

　　對(duì)“滬九條”經(jīng)過(guò)一個(gè)春節(jié)的理解和消化之后，一些居民為了解決所遭遇到的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，通過(guò)中介、朋友、親戚想出了相應(yīng)的“對(duì)策”。滬上知名房地產(chǎn)律師事務(wù)所中建中匯律所的合伙人律師汪洋告訴記者，從近期的法律咨詢問(wèn)題來(lái)看，很多所謂“對(duì)策”的法律風(fēng)險(xiǎn)頗大，有些甚至還有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　用離婚證換房產(chǎn)證，是較為集中的法律咨詢問(wèn)題。汪洋指出，這些客戶試圖用假離婚的方式來(lái)規(guī)避限購(gòu)，他們中又多為需要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的�！半x婚作為一種法律事實(shí)，在法律層面上，并沒(méi)有假離婚的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即便當(dāng)事人并無(wú)離婚的真實(shí)意圖，一旦取得離婚的法律證明，是無(wú)法撤銷和回轉(zhuǎn)的，在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有”假戲真做“的思想準(zhǔn)備。而在實(shí)際操作中，銀行也開(kāi)始對(duì)離婚后申請(qǐng)貸款購(gòu)房的客戶采取謹(jǐn)慎態(tài)度。因此，采用離婚來(lái)規(guī)避限購(gòu)非但有巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的如意算盤(pán)也未必能打響�！�

　　相對(duì)假離婚的方式，一些更具法律常識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的市民提出了看似更合法、合理的規(guī)避“對(duì)策”。正在汪洋律師處做咨詢的李先生表示早在上世紀(jì)90年代初，由于區(qū)分外銷房和內(nèi)銷房，曾出現(xiàn)大量的境外人借用境內(nèi)人名義購(gòu)買(mǎi)內(nèi)銷房。李先生想通過(guò)第三方的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，通過(guò)協(xié)議來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬方式購(gòu)房。他今天就是為此來(lái)詢問(wèn)有沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　汪洋表示，此類“對(duì)策”屬于“看上去很美”，但實(shí)際上法律風(fēng)險(xiǎn)依然很大。她說(shuō)：“我國(guó)《物權(quán)法》頒布后，對(duì)于物權(quán)和債權(quán)作了明確的區(qū)分，李先生通過(guò)其”對(duì)策“只能獲得協(xié)議上的債權(quán)，無(wú)法獲得房屋的物權(quán)，終無(wú)法達(dá)到李先生的購(gòu)房目的，而且容易因掛名產(chǎn)權(quán)人要求確權(quán)或發(fā)生繼承等而引起爭(zhēng)議和糾紛�！�