編者按

　　近日，新“國八條”對樓市產(chǎn)生的由售轉(zhuǎn)租影響越來越明顯，再加上節(jié)后返京客流的增加，使得目前本市的租房需求日益旺盛。租房咨詢量的增加和租房交易量的上漲，也攪得租房市場中無良中介的“惡行”沉渣泛起，再度害人。開設(shè)這個系列報道，就是希望通過那些上過一當(dāng)?shù)氖忻竦脑庥�，給眼下也要通過中介出租房子或租房的市民提個醒。不過光提醒還不夠，為了讓已經(jīng)“上套”的市民也能通過這個系列報道有所收獲，本報記者針對這些市民的遭遇一一請教業(yè)內(nèi)專家，嘗試提出一些“見招拆招”的解決辦法。

　　煩心事1

　　口頭約定責(zé)任 遇事中介不承認(rèn)

　　市民杜先生通過中介把自己的房子出租，簽合同時跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。中介當(dāng)時非常痛快地就答應(yīng)了。但是當(dāng)杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時，中介卻變了臉，說這事兒跟他們沒關(guān)系，他們管不著。

　　杜先生細(xì)看當(dāng)初簽訂的合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽署的合同雖然被稱作“三方合同”，卻沒有任何一個條款中說明中介公司要承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)。只有一條“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。

　　記者隨機(jī)采訪了30名曾經(jīng)有過出租房屋經(jīng)歷的市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這樣的問題是目前租房市場普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口頭承諾，幾乎沒有人要求中介把口頭承諾寫進(jìn)合同里。

　　律師出招：

　　房主簽租房合同前 應(yīng)先跟中介簽委托合同

　　曾打贏中介倒賣二手房吃差價案、北京長濟(jì)律師事務(wù)所主任律師朱壽全表示，口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷，因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時，好簽訂書面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對等，如果只強(qiáng)調(diào)對方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問題。

 　　煩心事2

　　租戶當(dāng)起二房東 中介不管解約賠償

　　市民女士去年5月也是通過中介將房子租給了外地來京的安小姐，并簽訂了三方合同。當(dāng)時，中介把合同中違約責(zé)任這塊內(nèi)容都給劃掉了，女士雖然覺得不妥，但是出于對中介的信任也沒說什么�？蓻]想到的是，租房子的安小姐居然背著她當(dāng)起了“二房東”，而且還把她的電話設(shè)成了黑名單，讓她找不到人。無奈之下，女士想起可以去找當(dāng)時簽合同的中介。中介業(yè)務(wù)員一聽說是這事兒，立刻擺出一副事不關(guān)己的樣子，稱“也沒辦法找到人”，不肯打電話聯(lián)系租戶。

　　半個月前，女士發(fā)現(xiàn)出租房內(nèi)有人卻不肯開門，于是打電話報警。在警察的見證下，一名陌生女子從女士家走了出來。這個女孩兒說，安小姐把房子租給了她，而且還簽了合同。女士拿出房本證明安小姐是“二房東”，女孩兒哭著說：“我該怎么辦呢？她收了我半年的房租呢！”

　　女士隨后又找到中介說明情況，要求中介馬上聯(lián)系安小姐宣布合同終止，要求賠償，但是中介業(yè)務(wù)員不僅不肯聯(lián)系那個非法轉(zhuǎn)租的安小姐，而且還對女士說，當(dāng)時簽合同時已經(jīng)把違約責(zé)任這塊內(nèi)容劃掉了，所以租房人雖然是非法轉(zhuǎn)租，但也不用賠償女士的損失。

　　律師出招：

　　合同有失公平 1年內(nèi)可修改或撤銷

　　朱壽全表示，女士是去年5月簽的格式合同，也就是中介公司打印出的固定合同，在簽約1年之內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)合同確實有失公平，可以在1年之內(nèi)提出修改；如果對方不同意，則可以到司法機(jī)關(guān)申請撤銷。因此，中介公司即使當(dāng)時劃掉違約賠償?shù)臈l款，女士也可以到司法機(jī)關(guān)申請合同無效。同時，如果租房戶的權(quán)益受到損害，而合同中將約定房主責(zé)任的內(nèi)容劃掉的，同樣可以申請合同無效。