加息對房地產市場有五大影響 樓市將“降溫”
央行2月8日決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，調整后的一年期存貸款利率分別達到3.0%和6.06%，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是央行今年來加息，離與上一次加息僅隔45天。
背 景
去年我國CPI上漲幅度呈逐步加快趨勢，目前通脹預期依然居高不下，今年年初銀行集中放貸、春節(jié)消費高峰、南北方氣候等因素，市場預計1月份CPI可能再創(chuàng)新高。并且通脹由食品價格向非食品價格傳導，呈現(xiàn)擴大化趨勢，近期物價控制的難度正逐步加大。同時，去年年末房價的調控仍存不穩(wěn)，在今年要任務是穩(wěn)定物價水平和房地產調控趨嚴的形勢下，貨幣政策出手銀根緊縮，加息在情理之中。
影 響
加息對房地產市場的影響主要有：
1. 影響“剛需”購房意愿。加息直接增加了購房成本，購房意愿的降低，觀望將維持。
2. 購房還貸壓力增加。還貸支出雖然增大，但對普通房貸者而言，加息幅度較小，還貸壓力并不會大幅加大。
3. 依賴信貸房企資金壓力進一步加大。資金壓力一直是依賴信貸房企的“軟肋”，加息上調還貸壓力增加毋庸置疑。
4. 房地產股將作調整。對房地產股將具有一定的抑制作用，調整將不可避免，但影響如何尚待觀察。
5. 穩(wěn)定房地產市場。房地產市場與通脹、貨幣流動性等因素密切相關，加息在一定程度上抑制貨幣的流動性，有益房地產市場的健康發(fā)展。
小 結
近期加息并不出人意料，此次的加息主要針對通脹，同時影響房地產，這是目前學界的普遍看法。國家今年將穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，春節(jié)期間，溫家寶兩次提到通脹問題，對未來通脹預期的管理信號如此強烈是近年少見的，因此年初CPI的穩(wěn)定對全年價格總水平有積極作用。盡管加息指通脹，但房地產市場不可避免地受到影響。剛需購房意愿受挫、樓市觀望延續(xù)、房地產股作調整、樓市成交量受影響等都將是近期市場的直觀表現(xiàn)，盡管如此，0.25個百分點給目前的樓市所帶來的浮動預計不會太大。
相比而言，地產海南記者認為：未來進入加息通道后的房地產市場將如何表現(xiàn)更值得關注。這是2011年加息，但與上次加息僅隔45天，雖然一如以往的0.25不足以撼動“房價上漲的預期”，但從2011年整個周期來看，如果加息作用于通脹效果初步顯現(xiàn)，物價往下走，但房價仍然上行，那加息繼續(xù)不可避免。許多經濟學者認為，現(xiàn)在實際已經進入了加息周期，今年不排除2-3次加息的可能。加息通道的打開及疊加效應的影響將是巨大的，那么屆時房地產市場面臨的壓力將進一步增加。當然目前房地產市場還將維持一定的上漲，但值得提醒的是，“房價上漲預期”的同時“調控政策預期”也在逐漸增強，隨著調控政策的鋪開落實及迫于貨幣政策的壓力，預計未來的樓市將有所“降溫”。
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