樓市成交量冰火兩重天 房價上行預(yù)期仍強(qiáng)
自從2月1日當(dāng)?shù)叵拶徴邔?shí)施以來，春節(jié)期間江西南昌樓市成交清淡，與之前的搶購形成鮮明對比。但中國證券報記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及部分購房人仍看漲房價。
成交冰火兩重天
江西南昌市政府1月21日發(fā)文稱，自2011年2月1日起，在本市東湖區(qū)、西湖區(qū)等范圍內(nèi)，暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月1日，南昌全市共成交住宅16套。其中，在限購區(qū)域內(nèi)只售出2套。而在1月22日，商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為159套，較21日增長106.5%;23日商品住宅成交175套;24日成交267套。
某樓盤銷售員說，“根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，每年一二月都是房地產(chǎn)銷售淡季，推盤量不大，成交量也不大。而這段時間的銷售情況相當(dāng)好�！�
另外，1月22日至2月1日10天里，各家銀行接到的個人住房貸款申請數(shù)量暴增，且大部分申請為套房貸。一位招商銀行工作人員表示：“光是我們支行，每天就要處理上百筆貸款。因?yàn)榭蛻舳枷Ｍ茉诖汗?jié)前拿到貸款�！�
房價仍看漲
春節(jié)期間，中國證券報記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓人員和房地產(chǎn)中介表示，長期看好南昌的房價�！艾F(xiàn)在北京、上海等一線城市的調(diào)控政策太厲害，所以很多人轉(zhuǎn)變炒作方向，像南昌這樣的二三線城市房價只會越來越高�！蹦硺潜P銷售員認(rèn)為。
剛剛搬進(jìn)新家的謝女士向中國證券報記者表示，自己在2008年買的房�！澳菚r每平米才5000多元，現(xiàn)在漲到13000了，好一點(diǎn)的戶型都到16000了�！敝x女士說，房價可能還要漲，“現(xiàn)在到南昌市買房的外地人越來越多了，不僅是江西其他地市的，還有很多外省人�！�
南昌本地的房地產(chǎn)開發(fā)商魏然表示：“限購令只是限制新購第二套房。也就是說，不管你們家原來有多少套房，現(xiàn)在還可以在市區(qū)再買一套。因此，關(guān)于限購令的操作空間還是很大的�！�
另有人士認(rèn)為，目前南昌市內(nèi)的商品房均價已直逼八九千元每平米，“這和南昌市人均月薪兩千左右的現(xiàn)狀不符，真正的剛性需求根本沒有購買力�！彼硎�，由于南昌的限購政策沒有時間上的規(guī)定，也沒有叫停的時間表，這為樓市埋下不確定因素。而且，“限購令”應(yīng)至少實(shí)施一兩年時間，對樓市的平抑效果才能顯現(xiàn)，如果實(shí)行力度和時間不夠，很可能會導(dǎo)致更多需求和資金涌入，炒高房價。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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